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西寧市住房公積金貸款管理辦法

2013-09-24 17:31    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  西寧市人民政府令第70號(hào)

  《西寧市住房公積金貸款管理辦法》已經(jīng)2005年6月3日市政府第20次常務(wù)會(huì)議通過(guò),現(xiàn)予公布,自2005年8月1日起施行。

  二○○五年六月十四日

  西寧市住房公積金貸款管理辦法

  第一章 總則

  第一條 為規(guī)范住房公積金個(gè)人貸款行為,維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,根據(jù) 《住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的貸款管理,應(yīng)遵循本辦法。

  住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源,向繳存住房公積金的職工發(fā)放的,用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的政策性貸款。自住住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房、集資建造住房、房改房。

  第三條 住房公積金貸款實(shí)行存貸結(jié)合、先存后貸、貸款擔(dān)保和自愿的原則。

  第四條 西寧住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱公積金中心) 為西寧地區(qū)個(gè)人住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)。

  第五條 個(gè)人住房公積金貸款由西寧市住房公積金管理委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定指定、并由公積金中心委托的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱受托銀行)辦理。

  公積金中心承擔(dān)個(gè)人住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)。受托銀行違規(guī)辦理個(gè)人住房公積金貸款除追究責(zé)任外,其風(fēng)險(xiǎn)由受托銀行承擔(dān)。

  第二章 貸款對(duì)象和條件

  第六條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住房并按規(guī)定繳納住房公積金的本省職工,均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

  第七條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件:

 。ㄒ唬┚哂斜臼〕W艨诨蛴行Ь恿羯矸,且具有完全民事行為能力;

 。ǘ┯蟹(wěn)定收入,信用良好,有償還貸款本息能力;

 。ㄈ┵(gòu)買住房的,必須有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議,建造、翻建、大修自住住房的,必須有規(guī)劃、土地管理部門的批準(zhǔn)文件;

  (四)有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房總價(jià)30%以上的自籌資金;

  (五)同意按照公積金中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;

 。┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定的其他條件。

  公積金繳存不在本市公積金中心的職工,申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),除應(yīng)具備前款規(guī)定的條件外,還應(yīng)提供繳存住房公積金所在地公積金管理部門出具的公積金繳存證明。

  第八條 借款人還清住房公積金貸款本息前,借款人及其配偶不應(yīng)再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

  第三章 貸款額度、期限和利率

  第九條 個(gè)人住房公積金貸款額度根據(jù)購(gòu)建住房?jī)r(jià)格、借款人還款能力及其住房公積金帳戶存儲(chǔ)余額等情況綜合確定,但不得高于所購(gòu)建房?jī)r(jià)格的70%。

  第十條 住房公積金貸款期限一般不超過(guò)借款人法定退休年齡的剩余工齡,但最長(zhǎng)期限不得超過(guò)20年。但對(duì)臨近法定退休年齡在5年以內(nèi)有貸款償還能力的,其貸款期限可延長(zhǎng)1-5年。

  第十一條 住房公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。貸款期內(nèi)如遇國(guó)家利率調(diào)整則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。

  貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行合同利率,不分段計(jì)息;貸款期限在1 年以上的,遇法定利率調(diào)整時(shí),于次年1月1日開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

  第四章 貸款程序

  第十二條 借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款需向公積金中心提出申請(qǐng),填寫(xiě)個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料:

  (一) 合法的身份證明;

 。ǘ┳》抗e金繳存證明;

 。ㄈ┙杩钊嘶橐鲎C明;

  (四)家庭經(jīng)濟(jì)收入狀況證明;

 。ㄎ澹┵(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房不低于30%的首期付款證明或自籌資金證明;

 。┵(gòu)買住房合同及相關(guān)資料,建造、翻建、大修自住住房合同或協(xié)議及相關(guān)資料;

 。ㄆ撸┧杼峁┑南嚓P(guān)資料。

  第十三條 借款人應(yīng)將個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表和前款規(guī)定的資料交公積金中心委托的受托銀行,受托銀行在收到申請(qǐng)及符合要求的各種資料后及時(shí)轉(zhuǎn)送公積金中心。

  公積金中心應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人有關(guān)情況進(jìn)行貸前審查,并在受托銀行收到貸款材料后的15個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定。15日內(nèi)未辦完手續(xù)的,經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)的,可以延長(zhǎng)5個(gè)工作日,并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。

  第十四條 經(jīng)公積金中心審核并準(zhǔn)予貸款的,由借款人與受托銀行簽訂借款合同及相關(guān)協(xié)議。

  第十五條 用房屋作抵押或有價(jià)證券質(zhì)押的,還需簽訂抵押(質(zhì)押)合同,辦理房產(chǎn)抵押或有價(jià)證券凍結(jié)手續(xù)。

  抵押房產(chǎn)的《他項(xiàng)權(quán)證》及有價(jià)證券的有效憑據(jù)由受托貸款銀行收押保管。

  第十六條 貸款手續(xù)辦理完畢后,公積金中心根據(jù)受托銀行出具的證明,開(kāi)具貸款劃撥通知書(shū)。受托銀行憑貸款劃撥通知并按照借款合同的時(shí)間、金額和帳戶,發(fā)放貸款。

  第五章 貸款擔(dān)保

  第十七條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的,必須向公積金中心提供住房抵押或質(zhì)押擔(dān)保。

  第十八條 借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押,也可用國(guó)債、銀行定期存單等公積金中心和受托銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押。

  (一)用現(xiàn)房抵押的,借款人應(yīng)持房屋所有權(quán)證到房產(chǎn)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行收押;

 。ǘ┯闷诜浚ㄔ诮üこ蹋┑盅旱,借款人應(yīng)到房產(chǎn)管理部門辦理《期房抵押證明》和經(jīng)注冊(cè)的房屋預(yù)售許可證確認(rèn)書(shū)交受托銀行保管。

 。ㄈ┑盅悍慨a(chǎn)的現(xiàn)值,必須經(jīng)過(guò)有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,并經(jīng)公積金中心和受托銀行確認(rèn),抵押值最高不得超過(guò)抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的70%;

 。ㄋ模┙杩钊艘怨灿谢虻谌朔慨a(chǎn)抵押的,須征得共有人或第三人的同意,并簽訂抵押合同;

 。ㄎ澹┰诜慨a(chǎn)抵押期間,抵押人有義務(wù)妥善保管好抵押物,但無(wú)權(quán)出租、拆毀、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)、再抵押或以其他任何形式處分抵押物,并負(fù)有維修、保管、保證抵押物完好無(wú)損的責(zé)任;

 。┙杩钊擞糜袃r(jià)證券質(zhì)押的,有價(jià)證券的金額不得低于借款金額本息。有價(jià)證券交由受托銀行保管,并辦理質(zhì)押凍結(jié)手續(xù),借款人不得以任何理由掛失或提前支取。借款人按照借款合同還清本息后,貸款銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券解凍,退還給借款人;

  (七)借款人以房產(chǎn)作抵押或以有價(jià)證券作質(zhì)押的,抵押、質(zhì)押期間,公積金中心和受托銀行作為抵押物、質(zhì)押物全部權(quán)益的第一受益人。

  第十九條 借款人以家庭其他成員、親屬的住房公積金進(jìn)行擔(dān)保質(zhì)押的,須具備下列條件:

  (一)擔(dān)保人自愿提供屬于自己的住房公積金為借款人擔(dān)保,并簽訂擔(dān)保書(shū);

 。ǘ⿹(dān)保人的住房公積金應(yīng)按規(guī)定連續(xù)繳納,擔(dān)保人未辦理住房公積金借款,也未向他人提供擔(dān)保;

  (三)擔(dān)保人只能為一名借款人提供擔(dān)保,擔(dān)保人帳戶內(nèi)的公積金在借款人未償清借款之前,不得申請(qǐng)公積金貸款、支取或再擔(dān)保;

 。ㄋ模┙杩钊瞬荒馨磿r(shí)償還借款本息時(shí),公積金中心有權(quán)從擔(dān)保人的住房公積金帳戶內(nèi)依法劃扣。

  第二十條 住房公積金貸款房屋保險(xiǎn),由借款人自主決定是否辦理。

  第二十一條 借款合同需要變更,經(jīng)公積金中心、受托銀行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意后,方可辦理合同變更手續(xù)。

  借款人死亡、被宣告失蹤的,由財(cái)產(chǎn)繼承人或代管人應(yīng)當(dāng)履行借款人所簽訂的借款合同。

  第六章 貸款償還

  第二十二條 借款人應(yīng)按照借款合同約定,按期償還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期一次性還本付息;貸款期限在1年以上的,采用等額本息還款方式按月等額償還貸款本息。

  第二十三條 借款人可在按月還貸的基礎(chǔ)上,可提前償還全部或部分貸款,提前還貸時(shí),按合同約定的利率和實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息。

  第二十四條 借款人逾期償還貸款本息的,按照中國(guó)利率管理的有關(guān)規(guī)定加收利息。

  第二十五條 借款人還清貸款本息后,受托銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人或到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理注銷抵押手續(xù)。

  第七章 貸款監(jiān)督

  第二十六條 售房人出具虛假購(gòu)房合同騙取住房公積金貸款的,公積金中心和受托銀行有權(quán)提前收回住房公積金貸款,并追究售房人相關(guān)法律責(zé)任。

  第二十七條 借款人提供虛假證明騙取住房公積金貸款的,公積金中心和受托銀行有權(quán)解除借款合同,追回發(fā)放的貸款,并追究借款人相關(guān)法律責(zé)任。

  第二十八條 公積金中心和受托銀行有權(quán)對(duì)個(gè)人住房公積金貸款使用情況進(jìn)行檢查。借款人擅自改變個(gè)人住房公積金貸款用途挪作他用的,由公積金中心和受托銀行,依法對(duì)其追究違約責(zé)任。

  第二十九條 公積金中心及其工作人員在公積金貸款管理中濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的,依法給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第八章 附則

  第三十條 本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題由公積金中心負(fù)責(zé)解釋。

  第三十一條 本辦法自2005年8月1日起施行。

責(zé)任編輯:跳跳豆
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