各區(qū)（縣）房地局、亦莊開發(fā)區(qū)房地局：

　　建設部第88號令《商品房銷售管理辦法》自2001年6月1日開始施行。為貫徹實施88號令，進一步規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方的合法權益，建立良好的市場秩序，依據國家和本市現行的有關規(guī)定，結合本市實際，現制定《關于實施〈商品房銷售管理辦法〉的若干規(guī)定》。

　　一、市國土資源和房屋管理局主管本市行政區(qū)域內的商品房銷售管理工作。

　　各區(qū)（縣）房地局按照職責分工，負責本行政區(qū)域內的商品房銷售管理工作。

　　二、凡在本市國有土地上開發(fā)建設的商品房和經濟適用住房，其銷售及銷售管理均應遵守《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱辦法）和本規(guī)定（以下簡稱規(guī)定）。

　　三、商品房和經濟適用住房預售條件及許可證的辦理程序，按現行的《北京市外銷商品房管理規(guī)定》、《北京市內銷商品房管理暫行規(guī)定》及《關于第一批經濟適用住房銷售購買辦法》執(zhí)行。

　　四、商品房和經濟適用住房預售的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示預售許可證及《商品房買賣合同》文本。

　　五、商品房預售的，房地產開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂外銷《商品房買賣合同》的，應自簽約之日起60日內，由買賣雙方到市房屋行政主管部門登記備案；房地產開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂內銷或經濟適用住房《商品房買賣合同》的，應自簽約之日起30日內，由買賣雙方到區(qū)（縣）房屋行政管理部門登記備案。

　　六、商品房和經濟適用住房預售的，應當在房屋交付時由買受人與物業(yè)管理企業(yè)訂立有關物業(yè)管理的協(xié)議。

　　七、商品房和經濟適用住房交付使用前，按項目可以委托房地局的測繪部門實施測繪和其他具有房產測繪資格的單位實施測繪。

　　八、商品房和經濟適用住房現售的，房地產開發(fā)企業(yè)應在銷售前將房地產開發(fā)項目批準證件及符合商品房現售條件的有關證明文件按內、外銷的規(guī)定分別報送市或區(qū)（縣）房屋行政管理的權屬登記部門備案。

　　九、受托為房地產開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的中介服務機構，除具有工商營業(yè)執(zhí)照外還應具有房屋行政主管部門核準的資質。

　　十、自本通知發(fā)布之日起，北京市國土資源和房屋管理局2000年10月20日發(fā)布的《關于進一步加強內銷和外銷商品房現房銷售管理的通知》（京國土房管法字〈2000〉第418號）中的第五條：“商品房現房未取得國有土地使用證和房屋所有權證的，不得上市銷售；房地產交易部門不得辦理商品房過戶手續(xù)”的規(guī)定取消。

　　十一、本規(guī)定自2001年6月1日起施行。