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北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理規(guī)定

2013-09-25 09:52    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  第一條 為了加強(qiáng)本市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的管理,根據(jù)本市實(shí)際情況,制定本辦法。

  第二條 本辦法所稱已購(gòu)公有住房,是指本市城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法,下同)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。

  本辦法所稱已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房,是指按照市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房,包括本市城鎮(zhèn)職工按照高于國(guó)家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。

  本市城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房,應(yīng)當(dāng)視為已購(gòu)公有住房。

  第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入市場(chǎng)出售的管理。

  對(duì)在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工以及中央在京企業(yè)事業(yè)單位職工進(jìn)入市場(chǎng)出售已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的管理,本市另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

  第四條 市房屋土地管理局是本市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的主管機(jī)關(guān),負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督檢查。區(qū)、縣房屋土地管理局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的管理工作。

  本市計(jì)劃、財(cái)政、稅務(wù)、物價(jià)、城鎮(zhèn)住房制度改革等行政管理部門(mén)按照各自的職責(zé)權(quán)限,依法做好已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的管理工作。

  第五條 已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以進(jìn)入市場(chǎng)出售,但有下列情形之一的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)入市場(chǎng)出售:

  (一)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)并且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價(jià)款的;

 。ǘ┮呀(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

 。ㄈ┧袡(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

 。ㄋ模┯兴袡(quán)糾紛的;

 。ㄎ澹┮呀(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;

  (六)上市出售后會(huì)形成新的住房困難的;

 。ㄆ撸┥米愿淖兎课菔褂眯再|(zhì)的;

  (八)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;

 。ň牛┓、法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。

  第六條 房屋所有權(quán)人要求進(jìn)入市場(chǎng)出售已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋土地管理局提出書(shū)面申請(qǐng),并提交下列材料:

  (一)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表;

  (二)房屋所有權(quán)證書(shū);

  (三)身份證或者其他有效身份證明;

  (四)房屋所有權(quán)共有的,其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);

 。ㄎ澹┮奄(gòu)公有住房的房屋所有權(quán)人與房屋原所有權(quán)單位對(duì)已購(gòu)公有住房上市出售另有約定的,應(yīng)當(dāng)提供房屋原所有權(quán)單位同意出售的書(shū)面意見(jiàn);

 。┦蟹课萃恋毓芾砭忠(guī)定的其他材料。

  第七條 區(qū)、縣房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)自受理已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出批準(zhǔn)或者不予批準(zhǔn)的決定;作出不予批準(zhǔn)決定的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由。

  第八條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入市場(chǎng)交易,買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同,在合同簽訂后30日內(nèi)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù),并按照規(guī)定繳納房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和房屋變更登記費(fèi)。

  買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提供區(qū)、縣房屋土地管理局同意已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的批準(zhǔn)書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋所有權(quán)證書(shū)以及買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的身份證明等材料。

  第九條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售,應(yīng)當(dāng)依法納稅,由辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)的房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)代收代繳。

  第十條 本市東城、西城、崇文、宣武、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山等城近郊八區(qū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售,房屋買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地標(biāo)定地價(jià)的10%繳納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款;房屋所在地沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的,按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格的3%繳納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。

  本市遠(yuǎn)郊區(qū)、縣已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售,應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府制定,報(bào)市人民政府備案。

  應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款由辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)的房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)代收代繳,并按照規(guī)定上繳中央財(cái)政或者市財(cái)政,或者返還房屋原所有權(quán)單位。

  第十一條 已購(gòu)公有住房上市出售收益分配的具體辦法按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第十二條 根據(jù)國(guó)家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,本市城鎮(zhèn)職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)、擁有部分所有權(quán)的已購(gòu)公有住房,可以直接上市出售,其收入在按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)和收益后,由城鎮(zhèn)職工與房屋原所有權(quán)單位按照房屋所有權(quán)比例分成。房屋原所有權(quán)單位撤銷(xiāo)的,其應(yīng)當(dāng)所得的部分由房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)代收后,納入市住房基金專戶管理。

  根據(jù)國(guó)家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,本市城鎮(zhèn)職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)、擁有部分所有權(quán)的已購(gòu)公有住房,也可以在按照成本價(jià)補(bǔ)足房屋價(jià)款以及利息,取得房屋所有權(quán)后上市出售。

  第十三條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。

  辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)時(shí),房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人申報(bào)的買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)。申報(bào)的買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格明顯低于屆時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格水平的,區(qū)、縣房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和評(píng)估,并按照評(píng)估的價(jià)格計(jì)算應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)。

  買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的,可以自接到評(píng)估價(jià)格通知書(shū)之日起15日內(nèi)向市房屋土地管理局申請(qǐng)復(fù)核,市房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)核申請(qǐng)書(shū)之日起10日內(nèi)作出復(fù)核決定。

  第十四條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售前后一年內(nèi)該戶家庭按照市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)住房的,可以視同房屋所有權(quán)交換。

  第十五條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后,房屋的維修管理按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第十六條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后,該戶家庭不得再按照國(guó)家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房。

  第十七條 違反本辦法第五條規(guī)定的,房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)不予辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)。

  違反本辦法第五條第(一)、(七)、(八)項(xiàng)規(guī)定的,由市或者區(qū)、縣房屋土地管理局給予警告,并視情節(jié)輕重,可以對(duì)房屋出賣(mài)人處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

  第十八條 違反本辦法第十六條規(guī)定的,由市或者區(qū)、縣房屋土地管理局責(zé)令當(dāng)事人退回購(gòu)買(mǎi)的房屋或者按照同類房屋的商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)足房屋價(jià)款,并可以視情節(jié)輕重處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

  第十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

責(zé)任編輯:莫回頭
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