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北京市實施《城市危險房屋管理規(guī)定》的若干規(guī)定

2013-09-25 14:07    【  【打印】【我要糾錯】

  北京市實施《城市危險房屋管理規(guī)定》的若干規(guī)定(1991年1月5日北京市人民政府批準(zhǔn),1991年3月9日北京市房地產(chǎn)管理局發(fā)布)

  第一條 為貫徹實施建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》),結(jié)合本市實際情況,制定本規(guī)定。

  第二條 本市城區(qū)、郊區(qū)城鎮(zhèn)(指建制鎮(zhèn),下同)地區(qū)和工礦區(qū)危險房屋的鑒定和修繕管理,均須遵守《規(guī)定》和本規(guī)定。

  第三條 市房地產(chǎn)管理局是全市危險房屋管理工作的主管機關(guān);區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)危險房屋的管理工作。

  第四條 市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)(以下簡稱鑒定機構(gòu)),負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定。

  自管房較多的單位,經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn),可以設(shè)置相應(yīng)的鑒定機構(gòu),負(fù)責(zé)本單位自管房屋的安全鑒定,并接受所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局的管理和指導(dǎo)。

  鑒定機構(gòu)及其鑒定人員的具體標(biāo)準(zhǔn)和條件,由市房地產(chǎn)管理局規(guī)定。

  第五條 市房地產(chǎn)管理局設(shè)立的鑒定機構(gòu)(以下簡稱市級鑒定機構(gòu))負(fù)責(zé)多層、高層樓房和跨度大于12米單層房屋的安全鑒定工作,會同文物行政管理機關(guān)對文物古建房屋進行安全鑒定,對區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局設(shè)立的鑒定機構(gòu)(以下簡稱區(qū)、縣級鑒定機構(gòu))進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。區(qū)、縣級鑒定機構(gòu)負(fù)責(zé)其他各類房屋的安全鑒定工作。

  區(qū)、縣或單位的鑒定機構(gòu)對所承擔(dān)的房屋安全鑒定有困難或有爭議時,可會同或移交市級鑒定機構(gòu)鑒定。

  單位鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋需要拆除重建的,須報區(qū)、縣級鑒定機構(gòu)復(fù)核。

  第六條 要求房屋鑒定,應(yīng)向鑒定機構(gòu)提出申請,填寫《房屋安全鑒定申請書》,并提出下列證件和有關(guān)技術(shù)資料:

  一、房屋所有人須提交房屋所有權(quán)證或房屋契證、建筑執(zhí)照等證件。

  二、房屋使用人須提交房屋租賃契約、房屋準(zhǔn)住證或其他使用權(quán)證件。

  三、受委托管理他人房屋的受托人須提交授權(quán)委托書或房屋所有人出具的書面證明。

  鑒定機構(gòu)自收到《房屋安全鑒定申請書》之日起12日內(nèi)進行房屋安全鑒定。

  第七條 鑒定機構(gòu)進行房屋鑒定,按下列規(guī)定執(zhí)行:

  一、房屋安全鑒定按建設(shè)部頒發(fā)的《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房屋安全鑒定技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑、文物建筑的鑒定,還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程。房屋抗震鑒定,按《工業(yè)與民用建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

  二、現(xiàn)場鑒定由兩名以上鑒定人員進行。鑒定人員須認(rèn)真查閱有關(guān)技術(shù)資料,詳細(xì)檢查、測試房屋危險房層,并做現(xiàn)場筆錄。

  三、根據(jù)查驗結(jié)果,進行綜合分析,提出鑒定結(jié)論。鑒定結(jié)論應(yīng)使用統(tǒng)一的專業(yè)用語。

  四、鑒定結(jié)論應(yīng)自鑒定結(jié)束之日起5日內(nèi)書面通知申請人;危險房屋的鑒定結(jié)論,須在作出鑒定結(jié)論后的24小時內(nèi)書面通知申請人,并報房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局。

  第八條 房屋鑒定收取鑒定費。經(jīng)鑒定屬危險房屋的,鑒定費由房屋所有人負(fù)擔(dān);經(jīng)鑒定不屬危險房屋的,鑒定費由申請人負(fù)擔(dān)。

  第九條 房屋所有人應(yīng)每年對其所有的房屋進行全面安全檢查,民用住宅和托幼園所、中小學(xué)校、公共場所用房,須重點檢查,并將檢查情況報告當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局。

  地下人防工事的主管單位,對涉及地上房屋安全的地下人防工事,每年汛期前須進行一次全面檢查。對危及房屋安全的隱患,應(yīng)及時處理,并立即通知房屋所有人。

  防汛期間,房屋所有人對房屋進行重點檢查,做好搶修的準(zhǔn)備工作。對可能發(fā)生倒塌事故的危險房屋,須在汛期前搶修完畢。

  第十條 房屋所有人對危險房屋或房屋的危險部位要及時解危。解危暫時有困難的,應(yīng)采取有效的安全防范措施。

  發(fā)生房屋倒塌事故時,房屋所有人應(yīng)立即采取妥善的處理措施,并在事故發(fā)生后8小時內(nèi)向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局報告。

  第十一條 經(jīng)鑒定認(rèn)定為危險房屋的,由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局通知房屋所有人加固或修繕,房屋所有人必須按區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局通知的要求處理。房屋所有人不按要求修繕治理,或房屋使用人阻礙房屋修繕的,另一方可以向危險房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請,由房地產(chǎn)管理局指定有關(guān)部門代修,或會同有關(guān)部門責(zé)令阻礙修房的房屋使用人遷出,由房屋所有人進行修繕。代修的有關(guān)費用,由房屋所有人負(fù)擔(dān);因阻礙修繕造成的損失,由責(zé)任人負(fù)擔(dān)。

  私有危險房屋的修繕,除法規(guī)、規(guī)章已有規(guī)定的外、按前款規(guī)定執(zhí)行。

  第十二條 危險房屋修繕工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報經(jīng)批準(zhǔn)的,審批機關(guān)須及時辦理;危險房屋需緊急搶修的,可先進行搶修,再按規(guī)定補辦審批手續(xù)。

  第十三條 因下列原因之一造成事故的,房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任:

  一、不按規(guī)定檢查房屋的;

  二、經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效解危措施的;

  三、對危險房屋搶修不及時或拒不修繕的;

  第十四條 因下列原因之一造成事故的,使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任:

  一、使用人擅自增加房屋荷載、改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)的;

  二、使用人阻礙對危險房屋采取解危措施的;

  三、行為人由于施工、堆物堆料、碰撞等行為危及房屋安全的。

  第十五條 有下列情況之一的,鑒定機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任:

  一、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失的;

  二、因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋、并在有效責(zé)任期內(nèi)發(fā)生事故的;

  三、因拖延鑒定時間而發(fā)生事故的。

  第十六條 有本規(guī)定第十三條、第十四條、第十五條所列行為之一,情節(jié)嚴(yán)重,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第十七條 本規(guī)定具體實施中的問題,由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

  第十八條 本規(guī)定經(jīng)市人民政府批準(zhǔn),自市房地產(chǎn)管理局發(fā)布之日起施行。

責(zé)任編輯:莫回頭
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