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建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方法規(guī) > 正文

湖北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

2013-10-16 16:01    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  第一章 總則

  第一條 為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》),結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本辦法。

  第三條 本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。

  本辦法所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。

  本辦法所稱房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。

  第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)本省城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

  縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

  縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門和區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處,應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定和各自職責(zé),互相配合,共同做好城市房屋拆遷管理工作。

  第五條 城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)劃和計(jì)劃必須符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃,以及歷史文化名城和街區(qū)保護(hù)規(guī)劃。

  市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際,編制房屋拆遷中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃,由省建設(shè)行政主管部門會(huì)同發(fā)展改革部門審批下達(dá)后,報(bào)同級(jí)人大常委會(huì)和上一級(jí)人民政府備案。

  第二章 拆遷管理

  第六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)制定拆遷計(jì)劃和拆遷方案,并按照國家規(guī)定取得房屋拆遷許可證。

  拆遷計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)工程項(xiàng)目名稱、性質(zhì)、工程量、占地面積、拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷費(fèi)用概算、工程開工時(shí)間、工程竣工時(shí)間等。

  拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋的性質(zhì)、用途、面積、權(quán)屬和拆遷地段區(qū)位、還建方式、安置房地點(diǎn)、臨時(shí)過渡方式、拆遷資金落實(shí)情況、拆遷的實(shí)施步驟和安全防護(hù)、環(huán)保措施等。屬現(xiàn)房安置的應(yīng)提供安置房屋的權(quán)屬證明資料。

  房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證時(shí),應(yīng)當(dāng)附有詳細(xì)的拆遷范圍圖。

  第七條 拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ),并由拆遷人、房屋拆遷管理部門和接受存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)三方簽定監(jiān)管協(xié)議,明確資金的監(jiān)管數(shù)額、使用程序和違約責(zé)任。在拆遷安置實(shí)施過程中,房屋拆遷管理部門可根據(jù)情況變化追加資金監(jiān)控?cái)?shù)額。

  監(jiān)管的拆遷資金應(yīng)當(dāng)保證專款用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置,不得挪作他用。拆遷人依法完成補(bǔ)償安置任務(wù)后,經(jīng)房屋拆遷管理部門確認(rèn)可解除剩余資金的監(jiān)控。

  拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于全部被拆遷房屋采取貨幣補(bǔ)償所需的資金數(shù)額。拆遷人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房的,可適當(dāng)計(jì)減監(jiān)管資金。

  第八條 拆遷范圍確定后,任何單位和個(gè)人不得在拆遷范圍內(nèi)從事下列活動(dòng):

  (一)新建、擴(kuò)建、改建(含裝飾、裝修)房屋;

  (二)改變房屋和土地用途;

 。ㄈ┙⑿碌姆课葑赓U關(guān)系;

  (四)以被拆遷房屋為注冊(cè)住址辦理工商營業(yè)注冊(cè)登記手續(xù)。

  第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。

  拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進(jìn)行拆遷的,拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。

  拆遷期限屆滿拆遷人未按規(guī)定申請(qǐng)延期的,房屋拆遷許可證自動(dòng)失效。

  第十條 被拆遷房屋的拆除施工必須由能夠確保安全的建筑施工企業(yè)承擔(dān)。

  第十一條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成解除租賃關(guān)系協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議,并與房屋承租人訂立拆遷安置協(xié)議。

  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本,由省建設(shè)行政主管部門制定,供拆遷當(dāng)事人參照使用。

  第十二條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由所在地房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決,裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出。

  申請(qǐng)裁決一方,應(yīng)提供裁決所需的相關(guān)資料。裁決機(jī)關(guān)作出裁決前,應(yīng)通知被申請(qǐng)一方當(dāng)事人做出答辯,并組織有關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解;當(dāng)事人拒絕調(diào)解,可以進(jìn)行裁決;受理裁決過程中發(fā)現(xiàn)需要查證的事實(shí),可以做出中止裁決的決定。

  當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴,拆遷人依照本辦法已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置、過渡用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

  第十三條 拆遷人應(yīng)將拆遷范圍內(nèi)房屋(根據(jù)規(guī)劃需要保留的除外)全部拆遷完畢后,報(bào)房屋拆遷管理部門確認(rèn),并到房產(chǎn)、國土資源管理部門辦理被拆除房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證注銷登記手續(xù)。

  第十四條 房屋拆遷管理部門(由財(cái)政全額撥給事業(yè)費(fèi)的除外)可以按省人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向拆遷人收取管理費(fèi)。

  管理費(fèi)收入按照預(yù)算外資金的有關(guān)規(guī)定,實(shí)行財(cái)政專戶存儲(chǔ),專款專用。

  第三章 拆遷補(bǔ)償安置

  第十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

  除國家法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋拆遷不得因建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)的不同,對(duì)被拆遷人采取不同的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。

  第十六條 被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格評(píng)估,由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)承擔(dān),估價(jià)報(bào)告必須由專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

  拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明,采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式進(jìn)行。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后,一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽定書面拆遷估價(jià)委托合同。

  拆遷房屋的價(jià)格評(píng)估技術(shù)規(guī)范、爭(zhēng)議處理程序和有關(guān)管理規(guī)范按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第十七條 被拆遷房屋的性質(zhì)分為住宅和非住宅房屋。

  私房和單位自管房用途以房屋所有權(quán)證登記用途為準(zhǔn),房屋所有權(quán)證登記不明確或已取得建筑審批手續(xù)尚未辦理房屋所有權(quán)證的,以城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的建筑用地性質(zhì)為準(zhǔn)。

  房地產(chǎn)管理部門的直管公房用途根據(jù)租賃憑證確定,原審批住宅用房改為非住宅的,按住宅房屋認(rèn)定,對(duì)其營業(yè)部分給予適當(dāng)補(bǔ)償。

  第十八條 政府作為土地儲(chǔ)備、建設(shè)公用設(shè)施的項(xiàng)目以及拆遷后新建房屋性質(zhì)不適合原地還房的,被拆遷人應(yīng)服從異地還房或者選擇貨幣補(bǔ)償。拆遷后原地建有與被拆遷房屋性質(zhì)相同的商品房的,同等條件下,被拆遷人可優(yōu)先購買。

  第十九條 與拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人有利害關(guān)系的評(píng)估中介機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員,不得承擔(dān)該拆遷房屋的評(píng)估。已經(jīng)評(píng)估的,其評(píng)估結(jié)果無效。

  第二十條 拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,以批準(zhǔn)期限減去已使用年限的剩余期限按重置成本法評(píng)估其殘值給予補(bǔ)償。

  第二十一條 拆遷有下述情況之一的房屋,由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)償款提存和證據(jù)保全手續(xù)。

  (1)無產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明的;

 。2)產(chǎn)權(quán)人下落不明的。

  第二十二條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

  第二十三條 拆遷人提供的安置房屋的質(zhì)量、設(shè)計(jì)等,應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)以及相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

  第二十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)支付住宅房屋的被拆遷人或房屋承租人搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

  搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由市、州人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和物價(jià)水平確定,每年公布1次。

  第二十五條 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失以及搬遷、安裝、過渡費(fèi)用,由拆遷人給予一次性補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由市、州人民政府規(guī)定。

  第四章 罰則

  第二十六條 違反本辦法規(guī)定,《條例》已對(duì)行政處罰作出規(guī)定的,從其規(guī)定。

  第二十七條 拆遷當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定委托不符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆遷評(píng)估的,由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正。

  第二十八條 評(píng)估機(jī)構(gòu)與拆遷當(dāng)事人相互串通,故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的,評(píng)估結(jié)果無效,由房屋拆遷管理部門處以違法所得1倍以上3倍以下的罰款,但最高不得超過3萬元;沒有違法所得的,處以1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,暫停直至取消評(píng)估資格;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第二十九條 拒絕、阻礙房屋拆遷管理部門工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的或者公然侮辱、毆打房屋拆遷管理部門工作人員,違反治安管理規(guī)定的,由公安機(jī)關(guān)依法給予治安處罰;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  第三十條 房屋拆遷管理部門違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的,核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的,或?qū)`法行為不予查處的,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重,致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第五章 附則

  第三十一條 在本省城市規(guī)劃區(qū)外國有土地實(shí)施房屋拆遷,并需對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,參照本辦法執(zhí)行。

  第三十二條 本辦法自2004年9月1日起施行。1993年11月6日發(fā)布的《湖北省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》同時(shí)廢止。

責(zé)任編輯:莫回頭
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