第一條　為規(guī)范商品房價(jià)格行為和價(jià)格構(gòu)成，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益 ，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，根據(jù)國家計(jì)委《制止牟取暴利的暫行規(guī)定 》、《城市房產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行辦法》和《福建省制止牟取暴利的暫行 實(shí)施辦法》等法規(guī)，制定本暫行規(guī)定（以下簡稱《規(guī)定》）。

　　第二條　凡在福建省境內(nèi)開發(fā)經(jīng)營商品房的企業(yè)，不論其經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、 隸屬關(guān)系和投資方式，均應(yīng)遵守本規(guī)定。

　　第三條　本規(guī)定所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按市場價(jià)銷售的 房屋（包括住宅和非住宅）。

　　第四條　銷售商品房的價(jià)格行為應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開和誠實(shí)信用原則，執(zhí)行國家價(jià)格政策和規(guī)定。

　　第五條　商品房銷售應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。所有商品房均應(yīng)掛牌標(biāo)價(jià)銷售，掛牌標(biāo)價(jià)應(yīng)寫明銷售房屋的座落位置、地點(diǎn)、交易時(shí)間、建筑結(jié)構(gòu)、規(guī) 格、面積、計(jì)價(jià)單位和銷售價(jià)格。

　　商品房銷售成交價(jià)格即商品房銷售現(xiàn)貨合同價(jià)格或預(yù)售合同價(jià)格不得 超過明碼標(biāo)示的價(jià)格。

　　第六條　商品房銷售應(yīng)實(shí)行一次性定價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)必須在 銷售合同中標(biāo)明房屋的最終銷售價(jià)格或與購房者結(jié)算的價(jià)格，如按合同銷 售后到竣工交付使用期間，因政府有權(quán)機(jī)關(guān)另有規(guī)定而需加收費(fèi)用的，應(yīng) 報(bào)物價(jià)部門核批。除此之外，不得在合同價(jià)外加收任何費(fèi)用。

　　第七條　商品房銷售價(jià)格構(gòu)成按《施工房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》所 規(guī)定項(xiàng)目執(zhí)行。

　　第八條　商品房銷售合同中約定的面積必須真實(shí)，公用建筑面積分?jǐn)?要合理。商品房銷售面積的計(jì)算和公用建筑面積的分?jǐn)偘唇ㄔO(shè)部頒發(fā)的《 商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》執(zhí)行。

　　第九條　商品房銷售應(yīng)按規(guī)定申報(bào)成交價(jià)格。商品房銷售，房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)應(yīng)在每月30日前將已售商品房的現(xiàn)貨合同價(jià)格，按隸屬關(guān)系分門 別類地統(tǒng)一向縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門報(bào)備。

　　商品房銷售成交價(jià)格申報(bào)辦法由省物委另行制定。

　　第十條　商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)凡違反本規(guī)定，以及用以下欺騙手段非 法牟利的，由物價(jià)檢查部門按有關(guān)規(guī)定予以查處：

　　（一）不履行合同價(jià)格或以代征費(fèi)用為名，在合同外加收各種非法的 收費(fèi)；

　�。ǘ�）違反規(guī)定成本項(xiàng)目或價(jià)格構(gòu)成，隨意攤提成本費(fèi)用或重復(fù)計(jì)算 成本費(fèi)用；

　　（三）短給面積或隱瞞要害條款，欺騙對(duì)方接受不實(shí)的價(jià)格；

　　（四）不履行合同，降低質(zhì)量，變相提高價(jià)格；

　　（五）不執(zhí)行規(guī)定的明碼標(biāo)價(jià)制度；

　�。�六）不按合同期交付使用又不給消費(fèi)者合理補(bǔ)償；

　�。ㄆ撸┎扇∑渌�欺詐行為損害消費(fèi)者利益。

　　第十一條　違反本規(guī)定逾期不申報(bào)成交價(jià)格或作不實(shí)申報(bào)的，物價(jià)監(jiān) 督檢查機(jī)構(gòu)可依照國家有關(guān)規(guī)定給予處罰。

　　第十二條　借故刁難、抗拒檢查、拒不糾正的，依照國家價(jià)格檢查有 關(guān)規(guī)定從重罰款。拒絕、阻礙物價(jià)檢查人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān) 依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰；情節(jié)嚴(yán)重， 構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第十三條　投訴舉報(bào)應(yīng)在消費(fèi)行為發(fā)生之日起向行為發(fā)生地物價(jià)監(jiān)督 檢查機(jī)構(gòu)舉報(bào)。投訴舉報(bào)受理與否，物價(jià)監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到投訴之日 起十日內(nèi)告知投訴人。

　　第十四條　各級(jí)政府有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)配合物價(jià)監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)查處商品房銷售中的價(jià)格欺詐行為。

　　第十五條　省屬房地產(chǎn)開發(fā)公司和中央、部隊(duì)、外省省屬以上單位在 省內(nèi)開發(fā)經(jīng)營的商品房價(jià)格由省物委管理，或由物委委托當(dāng)?shù)卣�府價(jià)格主管部門管理，其余的按地域隸屬關(guān)系由地（市）、縣（市）政府價(jià)格主管部門管理。

　　第十六條　各地、市人民政府價(jià)格主管部門可結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況 ，根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施方案。

　　第十七條　本規(guī)定由省物價(jià)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

　　第十八條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

福建省物價(jià)委員會(huì)

1996年2月27日