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關(guān)于居住房屋改變使用性質(zhì)若干問題的通知

2013-09-23 17:08    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  為了規(guī)范本市居住物業(yè)的使用管理,根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,現(xiàn)就本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的業(yè)主和使用人改變住宅使用性質(zhì)以及物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)、申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)問題通知如下,請按照執(zhí)行:

  一、因特殊需要改變住宅使用性質(zhì)的,須經(jīng)區(qū)、縣房地局審批同意。其中涉及優(yōu)秀近貸建筑的,需經(jīng)市方管委、市房地資源局和市規(guī)劃局審批同意。所稱的“特殊需要”是指公建設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施不足,不能滿足日常使用要求以及從事市政府鼓勵(lì)類行業(yè)的情況。

  業(yè)主和使用人申請改變住宅使用性質(zhì)須符合下列條件:

 。ㄒ唬┭亟值讓幼≌;

 。ǘ┓铣鞘幸(guī)劃要求;

 。ㄈ┓戏课菔褂冒踩

 。ㄋ模┎辉斐删幼∈褂美щy;

  (五)不影響相領(lǐng)房屋使用;

 。┎挥绊懳奈锖蛢(yōu)秀近代建筑保護(hù);

  (七)相鄰業(yè)主、使用人以及業(yè)主委員會(huì)的書面同意證明;其中,改作經(jīng)營餐飲和娛樂業(yè)的,須提交該幢房屋全體業(yè)主或使用人的書面同意證明;改作其他用途的,須提交相鄰的上、左、右業(yè)主或使用人的局面同意證明;

  (八)承租人要求改變住宅使用性質(zhì)的,已征得出租人書面同意證明。

  凡權(quán)屬有爭議、已被司法機(jī)關(guān)查封和列入拆遷范圍內(nèi)的住宅以及住宅使用公約、業(yè)主公約已有約定的,不得改變使用性質(zhì)。

  二、改變住宅使用性質(zhì),應(yīng)當(dāng)由房屋所有人向區(qū)、縣房地局提出申請,其中公有居住房屋改變使用性質(zhì)的,由房屋出租人或征得出租人同意由承租人提出申請。提出申請時(shí),應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

 。ㄒ唬└淖冏≌褂眯再|(zhì)的申請書;

  (二)申請人身份證明;非本市戶籍的還需提供有效期內(nèi)的《暫住證》;

  (三)房地產(chǎn)權(quán)證或其它合法權(quán)屬證明;

 。ㄋ模┕孔赓U憑證或租賃合同;

 。ㄎ澹⿷艏C明及同住人同意改變住宅使用性質(zhì)的書面意見;

 。┧犖飿I(yè)管理單位對住宅改變使用性質(zhì)的意見;

  (七)相鄰業(yè)主、使用人及業(yè)主委員的書面意見;

  (八)房屋平面圖

  區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起30日內(nèi)作出審批意見,并書面告知申請人。其中,經(jīng)審核批準(zhǔn)改變住宅使用性質(zhì)的,區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)書面告知相關(guān)物業(yè)管理單位。

  三、住宅經(jīng)批準(zhǔn)改變使用性質(zhì)后,業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)持區(qū)、縣房地局的批準(zhǔn)文件向工商行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照。

  業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照房管部門審核批準(zhǔn)的用途和經(jīng)營項(xiàng)目使用。如需改變批準(zhǔn)的用途或經(jīng)營項(xiàng)目的,應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定重新辦理審批手續(xù)。

  四、商品住宅改變?yōu)榉蔷幼∈褂玫姆课莸奈飿I(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),在前期物業(yè)管理期間,按照每月居住物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的增加一倍收。灰殉闪I(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域,由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)與住宅改變?yōu)榉蔷幼∈褂玫姆课輼I(yè)主或使用人協(xié)商確定,協(xié)商不成的,按照每月居住物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的增加一倍收取。增加收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)40%部分,應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)維修基金,用于物業(yè)的維修、更新,并定期公布收支帳目。

  五、對不符合改變住宅使用性質(zhì)條件而擅自已經(jīng)改變住宅使用性質(zhì)的,其清理前的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi),按本通知第四條規(guī)定執(zhí)行。

  上海市房屋土地資源管理局

  上海市物價(jià)局

責(zé)任編輯:tracy
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