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上海市新建住宅交付使用許可規(guī)定

2013-10-09 10:53    【  【打印】【我要糾錯】

  第一條 為了加強本市新建住宅交付使用的管理,保障居民人住的基本條件,制定本規(guī)定。

  第二條 本市對新建住宅實行交付使用許可制度。新建住宅建設(shè)工程竣工驗收合格后,其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)具備居民入住的基本條件,并取得新建住宅交付使用許可證,方可交付使用。

  個人建造的自住房屋不適用本規(guī)定。

  第三條 市房屋行政管理部門是本市新建住宅交付使用的主管部門,對全市新建住宅交付使用許可實施監(jiān)督管理。

  市房屋行政管理部門負責(zé)核發(fā)和管理由市人民政府批準(zhǔn)的建設(shè)用地的新建住宅交付使用許可證。區(qū)、縣房屋行政管理部門負責(zé)核發(fā)和管理由區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的建設(shè)用地的新建住宅交付使用許可證,業(yè)務(wù)上接受市房屋行政管理部門的指導(dǎo)。

  第四條 新建住宅建設(shè)工程竣工并經(jīng)有關(guān)部門驗收合格后,住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市房屋行政管理部門或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請新建住宅交付使用許可。申請人申請許可時,應(yīng)當(dāng)提供新建住宅建設(shè)工程竣工驗收備案證書,并提供配套設(shè)施符合交付使用條件的相關(guān)文件、資料。

  第五條 新建住宅申請交付使用許可,其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

  (一)住宅生活用水納入城鄉(xiāng)自來水管網(wǎng)。

 。ǘ┳≌秒姲凑针娏Σ块T的供電方案,納入城市供電網(wǎng)絡(luò),不使用臨時施工用電。

  (三)住宅的雨水、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨水、污水排放系統(tǒng);確因客觀條件所限需采取臨時性排放措施的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)水務(wù)、環(huán)保部門審核同意,并確定臨時排放的期限。

 。ㄋ模┳≌^(qū)附近有燃氣管網(wǎng)的,完成住宅室內(nèi)、室外燃氣管道的敷設(shè)并與燃氣管網(wǎng)鑲接;住宅小區(qū)附近沒有燃氣管網(wǎng)的,完成住宅室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè),并負責(zé)落實燃氣供應(yīng)渠道。

 。ㄎ澹┳≌^(qū)內(nèi)電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶。

 。┳≌^(qū)與城市道路或者公路之間有直達的道路相連。

 。ㄆ撸┳≌^(qū)按照規(guī)劃要求配建的公共交通站點暫未開通公共交通線路,且住宅小區(qū)與已開通的公共汽車和電車、軌道交通站點距離均超過二公里的,住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配備短途交通車輛通達公共汽車、電車或者軌道交通站點。

 。ò耍┌凑找(guī)劃要求完成教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵政、菜場及其他商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共服務(wù)設(shè)施的配建。由于住宅建設(shè)工程分期建設(shè),上述設(shè)施尚未建成的,應(yīng)當(dāng)有可供過渡使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施。

  (九)按照本市住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機和冷凝水排放管的位置。

 。ㄊ┩瓿勺≌^(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)。

  (十一)住宅建設(shè)工程分期建設(shè)的,建成的住宅周邊場地清潔、道路平整,與施工工地有明顯有效的隔離措施。

  第六條 市房屋行政管理部門或者區(qū)、縣房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)在收到申請人提出的新建住宅交付使用許可申請之日起二十日內(nèi)審查完畢,對符合本規(guī)定第五條規(guī)定的交付使用條件的,準(zhǔn)予頒發(fā)新建住宅交付使用許可證;對不符合條件的,不予頒發(fā)新建住宅交付使用許可證,并說明理由,書面通知申請人。

  第七條 新建住宅交付使用許可證是辦理房屋所有權(quán)初始登記的憑證,由市房屋行政管理部門統(tǒng)一印制。

  第八條 任何單位和居民發(fā)現(xiàn)交付使用的新建住宅不符合本規(guī)定第五條規(guī)定的交付使用條件的,有權(quán)向市房屋行政管理部門或者區(qū)、縣房屋行政管理部門舉報。市房屋行政管理部門或者區(qū)、縣房屋行政管理部門對單位和居民的舉報應(yīng)當(dāng)依法及時調(diào)查處理。

  第九條 住宅建設(shè)單位違反本規(guī)定,未取得新建住宅交付使用許可證擅自交付使用新建住宅的,市房屋行政管理部門或者區(qū)、縣房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止交付使用,限期改正,處以交付使用住宅銷售額千分之五以上千分之十以下的罰款,并可以降低其房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。

  第十條 市房屋行政管理部門或者區(qū)、縣房屋行政管理部門違反本規(guī)定第六條、第八條規(guī)定,不依法頒發(fā)新建住宅交付使用許可證,或者接到對違反本規(guī)定行為的舉報不依法及時調(diào)查處理的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政責(zé)任;對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第十一條 本規(guī)定自2006年1月1日起施行。

責(zé)任編輯:tracy
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