《河北省城鎮(zhèn)住房保障辦法（試行）》已經(jīng)2011年5月31日省政府第87次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2011年8月1日起施行。

二○一一年六月九日

　　第一章　總則

　　第一條　為完善城鎮(zhèn)住房保障制度，保障城鎮(zhèn)住房困難居民的基本住房需求，促進(jìn)社會公平與和諧，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

　　第二條　本省行政區(qū)域內(nèi)城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)（以下簡稱城鎮(zhèn)）住房保障的規(guī)劃、實施和監(jiān)督管理工作，適用本辦法。

　　第三條　本辦法所稱的城鎮(zhèn)住房保障，是指通過出租、出售保障性住房及發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼和給予政策支持等方式，向符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭及新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員（以下統(tǒng)稱城鎮(zhèn)住房困難居民）提供救助和扶持，以保障其享有基本的居住條件。

　　本辦法所稱的保障性住房，是指政府投資建設(shè)、給予政策支持或者通過其他途徑籌集，限定面積、租金標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格，向符合條件的城鎮(zhèn)住房困難居民出租、出售的具有保障性質(zhì)的住房，包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房等。

　　本辦法所稱的住房租賃補(bǔ)貼，是指政府向符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭提供的用于其租賃住房的貨幣補(bǔ)助。

　　第四條　城鎮(zhèn)住房保障應(yīng)當(dāng)遵循以人為本、持續(xù)發(fā)展，政府主導(dǎo)、社會參與，分層次保障和公開、公平、公正的原則。

　　縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)對城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭實行應(yīng)保盡保，并根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平對其他符合條件的城鎮(zhèn)住房困難居民予以適度保障。

　　第五條　縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)將城鎮(zhèn)住房保障作為履行公共服務(wù)的重要職責(zé)，加大財政投入，建立穩(wěn)定的融資和房源籌集機(jī)制，規(guī)范住房保障工作，穩(wěn)步擴(kuò)大覆蓋范圍。

　　縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)通過優(yōu)惠政策，引導(dǎo)社會資金、金融機(jī)構(gòu)支持城鎮(zhèn)住房保障工作。

　　第六條　省住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門主管全省城鎮(zhèn)住房保障工作。

　　省發(fā)展改革、財政、國土資源、民政、稅務(wù)、人力資源和社會保障、金融、公安、監(jiān)察、審計等部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)做好城鎮(zhèn)住房保障的相關(guān)工作。

　　第七條　設(shè)區(qū)的市、縣（市）住房保障部門主管本行政區(qū)域的城鎮(zhèn)住房保障工作，其所屬的城鎮(zhèn)住房保障業(yè)務(wù)辦理機(jī)構(gòu)具體辦理下列城鎮(zhèn)住房保障事務(wù)：

　　（一）城鎮(zhèn)住房保障申請和有關(guān)信息的審核；

　�。ǘ�）保障性住房出租、出售、收回、收購和住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放、調(diào)整、終止等事務(wù)的執(zhí)行，以及保障性住房入住、退出、使用情況的登記和檢查；

　　（三）政府出租的保障性住房的運營管理和維修養(yǎng)護(hù)；

　　（四）對企事業(yè)單位和社會組織所有的保障性住房的監(jiān)督管理；

　　（五）城鎮(zhèn)住房保障檔案管理及信息系統(tǒng)的建立和維護(hù)；

　�。�六）其他與城鎮(zhèn)住房保障有關(guān)的事務(wù)。

　　設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好城鎮(zhèn)住房保障的相關(guān)工作。

　　有關(guān)街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)明確住房保障機(jī)構(gòu)和人員，負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)住房保障工作，形成城鎮(zhèn)住房保障服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

　　第八條　設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)將城鎮(zhèn)住房保障人員經(jīng)費和工作經(jīng)費納入財政預(yù)算，保證工作的正常開展。

　　第九條　縣級以上人民政府對在城鎮(zhèn)住房保障工作中作出顯著成績的單位和個人給予表彰和獎勵。

　　第二章　規(guī)劃與建設(shè)

　　第十條　縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、居民住房狀況和城鎮(zhèn)住房保障的總體要求，結(jié)合財政能力、資源環(huán)境條件以及人口規(guī)模和結(jié)構(gòu)等，編制本行政區(qū)域城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃和年度計劃，并按規(guī)定程序批準(zhǔn)后公布實施。

　　城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括城鎮(zhèn)住房保障的目標(biāo)任務(wù)、總體要求、保障性住房建設(shè)和供應(yīng)規(guī)模、土地和資金安排以及規(guī)劃實施措施和工作機(jī)制等內(nèi)容。

　　編制住房保障年度計劃應(yīng)當(dāng)明確年度內(nèi)住房保障資金安排、保障性住房建設(shè)用地指標(biāo)、區(qū)域布局、供應(yīng)規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、出租、出售比例及保障對象的范圍和主要政策措施等內(nèi)容。

　　城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃和年度計劃應(yīng)當(dāng)納入本級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、年度計劃，并與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃相銜接。

　　第十一條　設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)建立保障性住房建設(shè)用地儲備制度。省人民政府每年預(yù)留一定比例新增土地指標(biāo)，根據(jù)全省城鎮(zhèn)住房保障年度計劃及設(shè)區(qū)的市、縣（市）保障性住房建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃選址、項目審批等情況，將土地指標(biāo)直接下達(dá)至項目。

　　列入保障性住房建設(shè)用地儲備的土地，非經(jīng)法定程序不得改變用途。以劃撥方式取得的土地，任何部門不得批準(zhǔn)改變用途，提出改變土地用途的即收回土地使用權(quán)。

　　第十二條　設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃和年度計劃，在國有建設(shè)用地年度供應(yīng)計劃中，單獨列出保障性住房項目建設(shè)用地指標(biāo)，優(yōu)先供應(yīng)，應(yīng)保盡保。

　　縣級以上國土資源部門應(yīng)當(dāng)會同本級住房保障部門商定保障性住房建設(shè)用地年度供應(yīng)計劃，并納入年度土地供應(yīng)計劃。收回使用權(quán)的國有土地和儲備土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排用于保障性住房建設(shè)。

　　年度保障性住房（包括棚戶區(qū)改造住房）建設(shè)用地，不得低于當(dāng)年住宅建設(shè)用地總量的一定比例，具體比例應(yīng)當(dāng)符合國家和本省的有關(guān)規(guī)定。

　　第十三條　政府城鎮(zhèn)住房保障資金的來源主要包括：

　�。ㄒ唬┲醒牒褪∽》勘Ｕ涎a(bǔ)助資金；

　　（二）設(shè)區(qū)的市、縣（市）財政預(yù)算安排的資金；

　�。ㄈ�）土地出讓總收入按規(guī)定比例提取的資金；

　�。ㄋ模┳》抗�積金增值收益扣除管理費和風(fēng)險準(zhǔn)備金后的資金；

　�。ㄎ澹┏鲎�、出售保障性住房所得的政府收益；

　�。�六）通過各種方式的融資；

　　（七）社會捐贈的資金；

　�。ò耍┩ㄟ^其他途徑、方式籌集的資金。

　　政府城鎮(zhèn)住房保障資金實行專項管理、分賬核算、�？顚Ｓ�，不得擠占、挪用。

　　第十四條　省、設(shè)區(qū)的市人民政府應(yīng)當(dāng)通過劃撥資產(chǎn)、直接注資等方式，成立住房保障投資建設(shè)公司，具體承擔(dān)保障性住房的融資建設(shè)任務(wù)。

　　第十五條　鼓勵金融機(jī)構(gòu)為保障性住房建設(shè)項目發(fā)放中長期貸款，鼓勵擔(dān)保機(jī)構(gòu)為保障性住房建設(shè)項目提供擔(dān)保。

　　第十六條　縣級以上人民政府通過土地、財政、金融等政策，支持企事業(yè)單位和社會組織投資、建設(shè)和運營保障性住房，鼓勵企事業(yè)單位、社會組織和個人將符合條件的自有住房向保障對象出租或者向社會捐贈，統(tǒng)一納入保障性住房的管理范圍。捐贈的住房，依法享受公益性捐贈稅費減免相關(guān)政策。

　　第十七條　設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌保障性住房房源，可以通過新建、改建、購買、長期租賃、社會捐贈、依法收回、收購等多種途徑籌集。

　　產(chǎn)權(quán)存在爭議或者糾紛、存在質(zhì)量安全隱患或者不符合保障標(biāo)準(zhǔn)的房屋，不得作為保障性住房房源。

　　設(shè)區(qū)的市、縣（市）住房保障部門應(yīng)當(dāng)建立保障性住房房源管理制度。保障性住房的地段、戶型、面積、價格、交付期限和保障對象等信息應(yīng)當(dāng)及時向社會公布。

　　第十八條　保障性住房建設(shè)項目采用集中建設(shè)和搭配建設(shè)相結(jié)合的方式建設(shè)。

　　保障性住房采用集中建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)充分、綜合考慮居民對交通、就業(yè)、入學(xué)、醫(yī)療等生活配套設(shè)施的需求。

　　保障性住房與商品住房搭配建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)同時規(guī)劃設(shè)計、同時施工建設(shè)、同時竣工交付使用。

　　第十九條　商品住房項目應(yīng)當(dāng)按省人民政府規(guī)定的建筑面積比例搭配建設(shè)廉租住房、公共租賃住房。因按規(guī)劃設(shè)計要求不宜搭配建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾�府批�?zhǔn)并報上一級住房保障部門備案。

　　以搭配建設(shè)方式建設(shè)廉租住房、公共租賃住房的，搭配建設(shè)的建筑面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、收回和收購條件、價格等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為取得國有建設(shè)用地的前置條件，并在國有建設(shè)用地劃撥決定書或者國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中明確約定。

　　商品住房項目未按規(guī)定落實搭配建設(shè)廉租住房、公共租賃住房的，不得進(jìn)行土地出讓，不得辦理項目審批手續(xù)，不得辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等手續(xù)。

　　搭配建設(shè)廉租住房、公共租賃住房的具體辦法，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府制定。

　　第二十條　保障性住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，符合節(jié)能、環(huán)保等技術(shù)規(guī)范以及住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)要求，合理確定保障性住房的套型結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施，確保保障性住房質(zhì)量安全。

　　承擔(dān)保障性住房建設(shè)任務(wù)的開發(fā)建設(shè)單位，不得擅自改變保障性住房用地性質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按約定搭配建設(shè)廉租住房、公共租賃住房。

　　保障性住房面積標(biāo)準(zhǔn)，按國家和本省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十一條　保障性住房建設(shè)項目按國家和本省規(guī)定享受各項稅收優(yōu)惠、免收各項行政事業(yè)性收費和政府性基金，涉及經(jīng)營服務(wù)性收費的，按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的下限收費或者給予減免收費。

　　符合國家和本省規(guī)定的保障性住房建設(shè)項目，小區(qū)外的供水、供電、供氣、供熱等配套設(shè)施，由相關(guān)企業(yè)出資配套建設(shè)并保證正常使用，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施由建設(shè)單位自行建設(shè)，確需委托相關(guān)企業(yè)和單位建設(shè)的，所涉及的收費不得高于建設(shè)成本。除此之外，小區(qū)內(nèi)外相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)按國家和本省有關(guān)規(guī)定不再繳納其他費用。

　　第二十二條　搭配建設(shè)保障性住房的商品住房項目，按保障性住房建筑面積占項目中住房總建筑面積的比例享受政策優(yōu)惠。

　　第三章　申請與準(zhǔn)入

　　第二十三條　符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭，可以按規(guī)定的程序申請租賃或者購買一套保障性住房，或者申請住房租賃補(bǔ)貼。符合條件的新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員可以按規(guī)定的程序申請租賃一套公共租賃住房。

　　設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)合理確定出租、出售保障性住房和發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼的比例，并根據(jù)居民收入、財產(chǎn)、住房困難狀況，確定相應(yīng)的保障方式。

　　本辦法所稱的家庭，是指申請人及與其具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系并共同生活的人的集合。具有當(dāng)?shù)貞艏�、達(dá)到當(dāng)?shù)厝嗣裾�府�?guī)定年齡的單身居民，按家庭對待。

　　第二十四條　申請城鎮(zhèn)住房保障應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　�。ㄒ唬┚哂挟�(dāng)?shù)貞艏�或者在�?dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社會保險費達(dá)到規(guī)定年限的外來務(wù)工人員。家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役遷出本地的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有當(dāng)?shù)貞艏��?/p>

　�。ǘ�）家庭財產(chǎn)總額及人均年可支配收入不超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的財產(chǎn)限額及收入線標(biāo)準(zhǔn)；

　　（三）在當(dāng)?shù)責(zé)o任何形式的住宅建設(shè)用地或者無自有住房，或者雖有自有住房，但住房面積低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)；

　�。ㄋ模┘彝コ蓡T提出申請時未在當(dāng)?shù)睾蛧鴥?nèi)其他地區(qū)享受住房保障；

　�。ㄎ澹┰O(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府規(guī)定的其他條件。

　　在外地有住房建設(shè)用地或者自有住房的，可以申請租賃保障性住房，但不得申請購買保障性住房及住房租賃補(bǔ)貼。

　　第二十五條　設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)綜合考慮居民收入水平、家庭財產(chǎn)狀況、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)以及當(dāng)?shù)卣�府財政能力、資源環(huán)境條件等因素，確定本地的收入線標(biāo)準(zhǔn)、財產(chǎn)限額、連續(xù)繳納社會保險費年限、住房保障面積的標(biāo)準(zhǔn)，并適時調(diào)整。確定或者調(diào)整后應(yīng)當(dāng)向社會公布，并報上一級住房保障部門備案。

　　第二十六條　城鎮(zhèn)住房困難家庭申請住房保障的，應(yīng)當(dāng)由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，以家庭為單位向戶籍所在地或者居住1年以上居住地的街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提交書面申請及有關(guān)證明材料。申請人應(yīng)當(dāng)如實申報家庭住房、人口、收入、財產(chǎn)狀況及其他有關(guān)信息，不得故意隱瞞、虛報或者偽造有關(guān)信息，或者采取賄賂等不正當(dāng)手段騙取城鎮(zhèn)住房保障。

　　同一戶籍上的多個核心家庭可以分別申請城鎮(zhèn)住房保障，但申請家庭成員不能有重疊。符合條件的成年子女可以作為共同申請人一并申請。

　　第二十七條　街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15個工作日內(nèi)，對申請人是否符合條件進(jìn)行初審，并提出初審意見。初審時應(yīng)當(dāng)對申請人提交的書面申請及有關(guān)證明材料的真實性進(jìn)行調(diào)查核實。

　　經(jīng)初審認(rèn)為符合條件的，應(yīng)當(dāng)將申請人申報的基本情況和初審意見在申請人家庭所在社區(qū)、所有成年家庭成員所在單位公示，公示時間不少于10日。公示期間，如有舉報申請人所申報情況不實的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)對舉報人舉報的情況進(jìn)行查證。公示期滿，對公示無異議或者經(jīng)查證異議不成立的，將初審意見連同申請人的申請材料一并報縣（市）、區(qū)住房保障部門。

　　第二十八條　區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)自收到有關(guān)材料之日起15個工作日內(nèi)，會同民政、公安、稅務(wù)、人力資源和社會保障、工商、金融等部門，對申請人的家庭住房、人口、收入、車輛、存款、有價證券等有關(guān)情況進(jìn)行復(fù)審，提出復(fù)審意見。認(rèn)為符合條件的，將復(fù)審意見連同申請人的申請材料一并報設(shè)區(qū)的市住房保障部門。

　　第二十九條　設(shè)區(qū)的市、縣（市）住房保障部門應(yīng)當(dāng)自收到有關(guān)材料之日起15個工作日內(nèi)，對申請人是否符合條件進(jìn)行審核�？h（市）住房保障部門在審核時，應(yīng)當(dāng)會同民政、公安、稅務(wù)、人力資源和社會保障、工商、金融等部門，對申請人的家庭住房、人口、收入、車輛、存款、有價證券等有關(guān)情況進(jìn)行審核。

　　對認(rèn)為符合條件的，應(yīng)當(dāng)將申請人申報的基本情況在當(dāng)?shù)孛襟w進(jìn)行公示，公示時間不少于10日。公示期間，如有舉報申請人所申報情況不實的，設(shè)區(qū)的市、縣（市）住房保障部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，對舉報人舉報的情況進(jìn)行查證。公示期滿，對公示無異議或者經(jīng)查證異議不成立的，納入城鎮(zhèn)住房保障范圍。

　　第三十條　設(shè)區(qū)的市、縣（市）、區(qū)住房保障、民政、公安等部門以及街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的調(diào)查核實、查證工作，可以通過查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式進(jìn)行。

　　申請人及其家庭成員以及被調(diào)查單位和個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實提供有關(guān)情況。

　　第三十一條　對拒不配合調(diào)查，申請材料不齊全、不真實或者經(jīng)審核不符合條件的，初審、復(fù)審或者審核部門應(yīng)當(dāng)退回其申請，書面告知申請人，并說明理由。

　　申請人如有異議，可以自收到書面告知之日起20日內(nèi)，向原初審、復(fù)審和審核部門申請復(fù)核。原初審、復(fù)審或者審核部門應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請之日起15個工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果書面告知申請人。

　　第三十二條　設(shè)區(qū)的市、縣（市）住房保障部門應(yīng)當(dāng)對納入城鎮(zhèn)住房保障范圍的申請人，提供住房保障或者進(jìn)行輪候，輪候信息應(yīng)當(dāng)向社會公開。對符合條件的孤、老、病、殘等特殊困難家庭，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租或者出售保障性住房，并享有優(yōu)先選擇出入方便、樓層較低住房的權(quán)利。

　　住房保障輪候的具體辦法，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府制定。

　　第三十三條　申請人住房保障的具體方式確定后，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）住房保障業(yè)務(wù)辦理機(jī)構(gòu)與申請人簽訂相應(yīng)的保障性住房租賃合同或者發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼，監(jiān)督購買保障性住房的出售人與申請人簽訂房屋買賣合同。

　　城鎮(zhèn)住房保障需要金融機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到住房保障部門提交的有關(guān)材料后盡快辦理，不得超過業(yè)務(wù)辦理規(guī)定時限。

　　第三十四條　住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)刈》渴袌鲎饨鸬钠骄�水平、保障對象的支付能力等因素，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府確定，并每年核定一次，向社會公布。

　　第三十五條　符合條件的新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員有用人單位的，應(yīng)當(dāng)由用人單位按規(guī)定程序統(tǒng)一向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T提出申請，用人單位應(yīng)當(dāng)對申請人基本情況和所提供材料的真實性進(jìn)行擔(dān)保。

　　新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員申請本單位建設(shè)的公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)向用人單位提出申請，由用人單位進(jìn)行認(rèn)定、審核、公示，并報當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T備案。

　　新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員無用人單位的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定程序直接提出申請。

　　第四章　使用與退出

　　第三十六條　保障性住房的租金標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格由設(shè)區(qū)的市、縣（市）價格主管部門會同住房保障部門按有關(guān)規(guī)定確定，經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　保障性住房的具體租金標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格，應(yīng)當(dāng)考慮樓層、朝向等因素合理確定。

　　保障性住房實際面積超過規(guī)定的出租、出售面積的，超出部分的租金標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格參照同期同區(qū)域同類型住房的市場價格水平確定。

　　第三十七條　保障性住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定確定：

　�。ㄒ唬┏擎�(zhèn)低收入住房困難家庭租金標(biāo)準(zhǔn)由維修費、管理費等因素構(gòu)成；

　�。ǘ�）城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭租金標(biāo)準(zhǔn)按低于市場平均租金的一定比例核定。

　　第三十八條　企事業(yè)單位建設(shè)的公共租賃住房向本單位新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員出租，其租金標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)具體情況確定，并向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T備案。

　　第三十九條　經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房的銷售價格，應(yīng)當(dāng)根據(jù)住房建設(shè)和管理成本，綜合考慮住房所在區(qū)域、周邊環(huán)境和配套設(shè)施情況、保障對象的實際經(jīng)濟(jì)承受能力等因素確定，并與同區(qū)域商品住房的市場銷售均價保持合理差價。

　　第四十條　出租、出售的保障性住房應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記薄和權(quán)利證書上注明保障性住房類型。共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房，應(yīng)當(dāng)注明共有份額。

　　第四十一條　保障性住房的承租人和未取得完全產(chǎn)權(quán)的購買人依法對保障性住房享有占有和合理使用的權(quán)利，非經(jīng)法定事由，政府不得收回或者強(qiáng)制購買其保障性住房。

　　保障性住房的承租人享有按合同約定標(biāo)準(zhǔn)繳納租金的權(quán)利，任何部門和個人不得以任何理由提高其租金標(biāo)準(zhǔn)或者強(qiáng)制改變其保障方式。

　　本辦法所稱承租人、購買人，包括申請人及與其具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活的人員。

　　第四十二條　租賃保障性住房，承租人應(yīng)當(dāng)在所承租住房內(nèi)實際居住，并按期繳納租金及承租期間發(fā)生的各類必需費用。承租期間，承租人不得閑置、轉(zhuǎn)租、出借所承租的保障性住房，不得損毀、破壞，不得改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施。

　　購買保障性住房，購買人不得損毀、破壞，不得改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施。自房屋收訖之日起未滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借和抵押，但為購買本套保障性住房而設(shè)定的抵押除外。確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按原價并考慮折舊和物價水平等因素予以收購。國家和本省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第四十三條　出租的保障性住房及其附屬設(shè)施、共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的運營管理和維修養(yǎng)護(hù)，由出租人負(fù)責(zé)。

　　出售的保障性住房及其附屬設(shè)施、共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的管理和維修養(yǎng)護(hù)以及其他依法應(yīng)當(dāng)由業(yè)主負(fù)責(zé)的事務(wù)，由購買人負(fù)責(zé)。

　　第四十四條　廉租住房和政府的公共租賃住房租賃合同約定租賃期限的，如期限屆滿需要續(xù)期，申請人應(yīng)當(dāng)在期滿前3個月重新提出申請并申報有關(guān)材料，由住房保障部門予以審核并公示，公示時間不少于7日。

　　經(jīng)審核仍符合條件且公示無異議或者有異議但經(jīng)核實異議不成立的，申請人可以重新簽訂相應(yīng)的租賃合同。

　　未按規(guī)定申報材料或者申報材料經(jīng)審核不再符合條件的，住房保障部門應(yīng)當(dāng)在原租賃合同約定租賃期限屆滿之日起收回保障性住房。

　　企事業(yè)單位的公共租賃住房租賃期限屆滿需要續(xù)期的，由用人單位按本條規(guī)定辦理。

　　第四十五條　承租保障性住房或者享受住房租賃補(bǔ)貼的保障對象的家庭人口、收入、財產(chǎn)狀況等信息發(fā)生變動超過規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知住房保障部門。住房保障部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門定期對保障對象的有關(guān)信息進(jìn)行審核，并根據(jù)保障對象告知的信息和審核的結(jié)果作出延續(xù)、調(diào)整或者終止住房保障的決定，于下月起執(zhí)行。

　　第四十六條　保障對象需要終止租賃保障性住房或者停止住房租賃補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T，由住房保障部門收回保障性住房或者停止發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼，并辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第四十七條　承租保障性住房或者享受住房租賃補(bǔ)貼的保障對象，有下列情形之一的，住房保障部門應(yīng)當(dāng)解除合同，收回保障性住房，或者停止發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼：

　　（一）無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的保障性住房內(nèi)居住的；

　　（二）累計6個月以上未繳納租金的；

　�。ㄈ�）不再具備租賃保障性住房條件，經(jīng)催告拒絕退出的；

　�。ㄋ模┯嘘P(guān)信息發(fā)生變動超過規(guī)定條件不告知的；

　　（五）轉(zhuǎn)租、出借保障性住房的；

　�。�六）損毀、破壞保障性住房，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，或者不當(dāng)使用造成重大損失的；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他情形。

　　第四十八條　購買保障性住房自房屋收訖之日起滿5年，購買人要求上市轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣（市）住房保障部門批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓，政府享有優(yōu)先購買的權(quán)利。轉(zhuǎn)讓給政府以外的其他受讓人的，應(yīng)當(dāng)按設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府確定的同地段商品住房與保障性住房差價的一定比例向政府繳納相關(guān)價款。購買人也可以在按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納相關(guān)價款，取得完全產(chǎn)權(quán)后，自行轉(zhuǎn)讓。

　　第四十九條　購買的保障性住房，購買人在取得完全產(chǎn)權(quán)前有下列情形之一的，由政府強(qiáng)制收購：

　�。ㄒ唬┮蚜硇匈徺I或者通過繼承、贈予等方式獲得住房的；

　�。ǘ�）全部家庭成員戶籍均遷出本地的；

　�。ㄈ�）擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或者抵押保障性住房的；

　�。ㄋ模�損毀、破壞保障性住房，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，或者不當(dāng)使用造成重大損失的；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他情形。

　　第五十條　依法收回或者收購保障性住房的，應(yīng)當(dāng)為原承租人或者購買人提供合理的搬遷期限。搬遷期滿，原承租人或者購買人無正當(dāng)理由不搬遷的，設(shè)區(qū)的市、縣（市）住房保障部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期搬遷，并作出限期搬遷決定書；當(dāng)事人逾期不搬遷的，由作出決定的部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第五章　監(jiān)督管理

　　第五十一條　省、設(shè)區(qū)的市人民政府對下級人民政府城鎮(zhèn)住房保障工作情況實施監(jiān)督，實行目標(biāo)責(zé)任制管理和績效考核，年度責(zé)任目標(biāo)納入政府領(lǐng)導(dǎo)班子和主要領(lǐng)導(dǎo)干部工作實績綜合考核評價內(nèi)容。

　　第五十二條　縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)在向同級人民代表大會所作的政府工作報告中報告城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃和年度計劃實施情況，在預(yù)算執(zhí)行情況報告中報告城鎮(zhèn)住房保障財政支出預(yù)算決算情況。

　　第五十三條　城鎮(zhèn)住房保障的規(guī)劃、實施、監(jiān)督檢查和保障性住房管理等情況以及其他相關(guān)信息，應(yīng)當(dāng)向社會公開，但涉及國家秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私的除外。

　　第五十四條　城鎮(zhèn)住房保障資金的籌集、撥付、使用、管理和租金收支，依法接受審計機(jī)關(guān)的審計監(jiān)督和有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。

　　第五十五條　設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)建立城鎮(zhèn)住房保障信息系統(tǒng)，與全省數(shù)字住房保障信息管理系統(tǒng)銜接，并應(yīng)當(dāng)與政府職能部門其他信息管理平臺建立信息共享渠道。

　　第五十六條　設(shè)區(qū)的市、縣（市）住房保障部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)出租、出售的保障性住房后續(xù)管理，對違法行為依法處理。

　　任何單位和個人對城鎮(zhèn)住房保障中的違法行為有權(quán)舉報和投訴，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)及時核查并依法處理。

　　第五十七條　設(shè)區(qū)的市、縣（市）住房保障部門應(yīng)當(dāng)規(guī)范和完善城鎮(zhèn)住房保障檔案管理，建立保障性住房檔案和城鎮(zhèn)住房保障對象檔案。檔案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)詳細(xì)記載保障性住房的建設(shè)、籌集、出租和出售情況，住房保障對象的申請、審核和輪候情況，住房租賃補(bǔ)貼的發(fā)放情況，違法違約情況等有關(guān)信息。

　　第五十八條　設(shè)區(qū)的市、縣（市）住房保障部門應(yīng)當(dāng)對住房保障對象遵守本辦法和合同約定情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并有權(quán)采取以下措施：

　�。ㄒ唬┎殚�、記錄、復(fù)制保障對象與城鎮(zhèn)住房保障相關(guān)的資料，了解其家庭人口、收入、財產(chǎn)狀況等信息，有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實提供有關(guān)資料；

　�。ǘ�）在至少一名成年家庭成員陪同下，進(jìn)入未取得完全產(chǎn)權(quán)的保障性住房檢查住房使用情況；

　�。ㄈ�）對違反本辦法和合同約定的行為予以制止并責(zé)令改正。

　　住房保障部門對在工作中知悉的公民個人信息應(yīng)當(dāng)予以保密。

　　第六章　法律責(zé)任

　　第五十九條　有關(guān)人民政府有下列行為之一的，由上級人民政府責(zé)令改正，通報批評；對主管負(fù)責(zé)人和其他直接責(zé)任人依法給予處分：

　�。ㄒ唬┪窗匆�(guī)定編制城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃和年度計劃的；

　�。ǘ�）未按規(guī)定在國有建設(shè)用地供應(yīng)年度計劃中單獨列出保障性住房建設(shè)用地指標(biāo)，或者保障性住房用地年度供應(yīng)量占居住用地年度供應(yīng)總量的比例違反有關(guān)規(guī)定的；

　　（三）未按規(guī)定籌集和使用住房保障資金的；

　�。ㄋ模┪窗匆�(guī)定確定和調(diào)整本地的收入線標(biāo)準(zhǔn)、財產(chǎn)限額、連續(xù)繳納社會保險費年限、住房保障面積的標(biāo)準(zhǔn)，以及未按期核定住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的。

　　第六十條　住房保障部門及其所屬的業(yè)務(wù)辦理機(jī)構(gòu)和其他有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級人民政府、上級人民政府住房保障部門、物價部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正，通報批評；對主管負(fù)責(zé)人和其他直接責(zé)任人依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　�。ㄒ唬┫虿环�合規(guī)定條件的申請人提供保障性住房、住房租賃補(bǔ)貼的；

　�。ǘ�）未按規(guī)定向符合規(guī)定條件的申請人提供保障性住房、住房租賃補(bǔ)貼的；

　�。ㄈ�）擅自變更住房保障方式、住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)、保障性住房出租出售價格、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)或者住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的；

　�。ㄋ模┮源钆浣ㄔO(shè)方式建設(shè)廉租住房、公共租賃住房，未將搭配建設(shè)的建筑面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、收回條件、收購價格等內(nèi)容納入國有建設(shè)用地劃撥決定書或者國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的；

　�。ㄎ澹┪窗匆�(guī)定建立和完善城鎮(zhèn)住房保障檔案的；

　　（六）對住房保障管理中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為未及時依法處理的；

　　（七）未按規(guī)定履行住房保障職責(zé)的；

　�。ò耍┢渌�玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的行為。

　　第六十一條　開發(fā)建設(shè)單位擅自改變保障性住房用地性質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，由國土資源、規(guī)劃、建設(shè)等部門依照各自職責(zé)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　開發(fā)建設(shè)單位未按約定搭配建設(shè)廉租住房和公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，并由住房保障部門責(zé)令改正，處一萬元以上三萬元以下罰款。

　　開發(fā)建設(shè)單位有上述不良行為的，記入企業(yè)信用檔案，并向社會公布，永久禁止該單位參與保障性住房建設(shè)。

　　第六十二條　申請人故意隱瞞、虛報或者偽造有關(guān)信息，或者采取賄賂等不正當(dāng)手段在申請時騙取城鎮(zhèn)住房保障的，由住房保障部門駁回其申請，將當(dāng)事人的行為記入河北省數(shù)字住房保障信息管理系統(tǒng)，對不符合條件的申請人，處三萬元罰款，終身不再受理其城鎮(zhèn)住房保障申請；對符合條件的申請人，處一千元以上一萬元以下罰款，并自駁回其申請之日起5年內(nèi)不受理其城鎮(zhèn)住房保障申請。

　　第六十三條　當(dāng)事人故意隱瞞、虛報或者偽造有關(guān)信息，或者采取賄賂等不正當(dāng)手段已騙取城鎮(zhèn)住房保障的，由住房保障部門責(zé)令退回保障性住房或者住房租賃補(bǔ)貼資金，對不符合條件的申請人處三萬元罰款，終身不再受理其城鎮(zhèn)住房保障申請；對符合條件的申請人，處一千元以上一萬元以下罰款，并自責(zé)令退回之日起5年內(nèi)不受理其城鎮(zhèn)住房保障申請。同時，將當(dāng)事人的行為記入河北省數(shù)字住房保障信息管理系統(tǒng)，向社會公布，并將有關(guān)行為抄告當(dāng)事人所在的社區(qū)和單位。

　　第六十四條　保障對象擅自改變住房用途和結(jié)構(gòu)或者造成住房毀損的，由住房保障部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處一千元以上一萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六十五條　保障對象因終止城鎮(zhèn)住房保障或者拖欠保障性住房租金的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定予以補(bǔ)繳；拒不補(bǔ)繳的，依法向人民法院提起訴訟。

　　第六十六條　有關(guān)單位和個人為住房保障申請人或者其家庭成員出具虛假證明材料的，由住房保障部門在本部門網(wǎng)站予以公示，并對直接責(zé)任人員處三千元以上一萬元以下罰款，對責(zé)任單位處三萬元罰款；屬于國家工作人員的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第七章　附則

　　第六十七條　有條件的設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府可以將住房保障范圍擴(kuò)大至除縣人民政府所在地的鎮(zhèn)之外的建制鎮(zhèn)。

　　棚戶區(qū)改造住房，依照本辦法規(guī)定享受用地保障和政策優(yōu)惠。

　　第六十八條　本辦法自2011年8月1日起施行。