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國家體改委國家土地管理局關(guān)于印發(fā)《股份有限公司土地使用權(quán)管理

2013-09-12 10:43    【  【打印】【我要糾錯】

國家體改委國家土地管理局關(guān)于印發(fā)《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》的通知

國土(法)字[1994]153號

  各省、自治區(qū)、直轄市人民政府,國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu):

  為了貫徹《中華人民共和國公司法》,規(guī)范股份有限公司土地使用權(quán)管理,在總結(jié)股份制試點(diǎn)企業(yè)土地使用權(quán)管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,我們制定了《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》,F(xiàn)印發(fā)給你們,評遵照執(zhí)行。

  附:股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定

  第一條為深化企業(yè)改革,優(yōu)化配置土地資源,規(guī)范股份有限公司(以下簡稱公司)設(shè)立中的土地使用權(quán)管理,根據(jù)《中華人民共和國共和國公司法》和國家關(guān)于土地法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)定。

  第二條辦理地價(jià)評估,必須依法進(jìn)行土地使用權(quán)登記,取得《國有土地使用證》。尚未登記的,應(yīng)向土地管理部門申請登記,領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。

  第三條改建或新設(shè)公司使用的國有土地使用權(quán)必須評估。地價(jià)評估結(jié)果經(jīng)縣級或市級人民政府土地管理部門初審后,按本規(guī)定第六條規(guī)定的審批權(quán)限報(bào)批確認(rèn)。

  第四條改建或新設(shè)為上市公司的,必須選擇具有A級土地估價(jià)資格的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評估;其他的應(yīng)選擇具有A級或B級土地估價(jià)資格的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評估。

  第五條接受委托的評估機(jī)構(gòu),應(yīng)與土地使用權(quán)持有者訂立委托評估協(xié)議,按國家土地管理局頒布的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》要求進(jìn)行地價(jià)評估,并向土地使用權(quán)持有者和相應(yīng)的土地管理部門提交土地估價(jià)報(bào)告。

  第六條由國務(wù)院授權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的公司,其地價(jià)評估結(jié)果,向國家土地管理局申請確認(rèn);由省級人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的公司,其地價(jià)評估結(jié)果,向省級人民政府土地管理部門申請確認(rèn)。

  第七條改建或新設(shè)公司應(yīng)由土地使用權(quán)持須者擬訂土地使用權(quán)處置方案。由國務(wù)院授權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的公司,其土地使用權(quán)的處置方案,報(bào)國家土地管理局批準(zhǔn);由省級人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的公司,其土地使用權(quán)處置方案報(bào)省級人民政府土地管理部門批準(zhǔn)。

  第八條企業(yè)可依法以出讓方式取得土地使用權(quán)。在簽訂土地使用權(quán)出讓合同、繳納土地使用權(quán)出讓金后,企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán),可以轉(zhuǎn)讓、出租或作價(jià)入股。持有土地使用權(quán)的公司,在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi),須承擔(dān)土地使用權(quán)出讓合同和土地登記文件所載明的權(quán)利和義務(wù)。

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或入股的最高期限為土地使用權(quán)出讓年期減去原企業(yè)以出讓方式獲取土地使用權(quán)后已使用的年期。

  第九條國家以租賃方式將土地使用權(quán)租給公司的,定期收取租金。公司以租賃方式使用土地,必須簽訂租賃合同。以租賃方式使用的土地不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。

  第十條國家根據(jù)需要,可以一定年期的國有土地使用權(quán)作價(jià)入股,經(jīng)評估作價(jià)后,界定為國家股,由土地管理部門委托國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。土地管理部門應(yīng)與國有股份持股單位簽訂委托持股合同。

  第十一條國家以國有土地使用權(quán)作價(jià)入股的,其土地使用權(quán)作價(jià)折算的股本額不得低于審核確認(rèn)的土地使用權(quán)作價(jià)總額除以股票的溢價(jià)倍數(shù);土地使用權(quán)作價(jià)入股占國有資產(chǎn)總股本的比例也不得低于土地使用權(quán)作價(jià)總額占進(jìn)入股份制企業(yè)的國有資產(chǎn)總額的比例。

  土地使用權(quán)折股及土地使用權(quán)出讓金、租金數(shù)額的確定,均應(yīng)以經(jīng)審查確認(rèn)的土地評估結(jié)果為基礎(chǔ)。

  第十二條改建或新設(shè)的公司,憑公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)變更登記申請、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件、土地使用以出讓(租賃)合同、土地使用權(quán)出讓金繳納憑證及其他有關(guān)文件,按國家有關(guān)法律和《土地登記規(guī)則》的要求,向縣級以上人民政府管理部門申請變更土地登記。

  縣級以上人民政府土地管理部門根據(jù)以上文件,并對用地情況進(jìn)行復(fù)核后,辦理變更土地登記,更換國有土地使用證。

  第十三條已經(jīng)改建為公司的,沒有進(jìn)行土地使用權(quán)價(jià)格評估、處置方案審批和土地變更登記的,應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定重新補(bǔ)辦。

  凡未按上述要求補(bǔ)辦手續(xù)的公司,土地管理部門不予辦理變更土地登記。

  第十四條改建或新設(shè)公司使用集體所有土地的,必須持公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件,向縣級以上人民政府土地管理部門提出申請,按國家規(guī)定,經(jīng)批準(zhǔn)征為國有土地后,方可按本規(guī)定辦理土地使用權(quán)評估、處置和變更登記手續(xù)。

  第十五條改建或新設(shè)有限責(zé)任公司的土地使用權(quán)管理,參照本規(guī)定執(zhí)行。

  第十六條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1992年7月9日國家土地管理局、國家體改委聯(lián)合發(fā)布的《股份制試點(diǎn)企業(yè)土地資產(chǎn)管理暫行規(guī)定》、1993年10月9日發(fā)布的《關(guān)于到境外上市的股份制試點(diǎn)企業(yè)土地資產(chǎn)管理若干問題的通知》同時(shí)廢止。

  第十七條本規(guī)定由國家土地管理局負(fù)責(zé)解釋。

責(zé)任編輯:天藍(lán)
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