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鄭州市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

2013-10-21 13:56    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  第一章 總則

  第一條 為建立房屋維修保障機(jī)制,加強(qiáng)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理,維護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本辦法。

  第二條 凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)的商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)、公有出售房屋和拆遷安置中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的維修基金管理,適用本辦法。

  第三條 本辦法所稱(chēng)共用部位是指房屋承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋、戶外墻面、共用門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

  本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備是指建設(shè)費(fèi)用已攤?cè)敕课蒌N(xiāo)售價(jià)格的共用的給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設(shè)施、綠地、道路、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  第四條 凡單幢房屋或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的,均應(yīng)建立維修基金。

  本辦法施行前已出售的房屋,未建立維修基金的,應(yīng)按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建立維修基金。

  第五條 維修基金實(shí)行業(yè)主所有、專(zhuān)戶儲(chǔ)存、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)管的管理原則。

  維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。

  第六條 市房地產(chǎn)管理部門(mén)是維修基金管理的行政主管部門(mén),負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)維修基金的歸集、管理、使用。

  市房地產(chǎn)管理部門(mén)設(shè)立的維修基金管理中心,接受委托代管維修基金,并對(duì)代管的維修基金進(jìn)行核算和使用審核。

  第二章 歸集

  第七條 維修基金按下列規(guī)定計(jì)交:

 。ㄒ唬┕凶》砍鍪郏鄯繂挝话词鄯靠畹30%從售房款中提。

 。ǘ┵(gòu)買(mǎi)無(wú)電梯多層商品房的,購(gòu)房人按建筑面積每平方米35元計(jì)交,購(gòu)買(mǎi)別墅的,購(gòu)房人按每平方米45元計(jì)交;購(gòu)買(mǎi)高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的,購(gòu)房人按建筑面積每平方米65元計(jì)交。

  第八條 下列房屋由購(gòu)買(mǎi)人或產(chǎn)權(quán)人按前條規(guī)定計(jì)交維修基金:

 。ㄒ唬┘Y建造的房屋;

 。ǘ┎疬w安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋;

  (三)購(gòu)買(mǎi)未交納維修基金的轉(zhuǎn)讓房屋;

  (四)未售出空置、出租或自用的房屋。

  第九條 業(yè)主委員會(huì)成立前售出的房屋,維修基金由售房單位代收;業(yè)主委員會(huì)成立后,由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)向業(yè)主收交。

  業(yè)主委員會(huì)成立后未售出的房屋,售房單位為業(yè)主,并交納未售出房屋的維修基金。

  房屋出售后,購(gòu)房人未交納維修基金的,業(yè)主委員會(huì)成立后,由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)收交。

  第十條 維修基金余額不足首次歸集總額的50%時(shí),經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定,可以續(xù)籌維修基金。

  利用歸業(yè)主共同所有的共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的營(yíng)業(yè)收入,經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定,可提取一定比例補(bǔ)充維修基金。

  第三章 管理

  第十一條 維修基金歸全體業(yè)主共同所有。業(yè)主委員會(huì)成立前,維修基金由維修基金管理中心代管,分戶核算;業(yè)主委員會(huì)成立后,由業(yè)主委員會(huì)管理,經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定,可委托維修基金管理中心代管;業(yè)主大會(huì)決定委托其他單位代管的,業(yè)主委員會(huì)成立前已收取的維修基金,維修基金管理中心應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)劃撥業(yè)主大會(huì)決定委托代管的單位。

  公有住房出售,售房單位按規(guī)定從售房款中提取的維修基金,按有關(guān)規(guī)定管理。

  第十二條 業(yè)主委員會(huì)成立前,售房單位應(yīng)當(dāng)自購(gòu)房人交納維修基金之日起30日內(nèi),將代收的維修基金解交維修基金管理中心的維修基金專(zhuān)戶。

  商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記備案時(shí)交清全部未出售房屋的維修基金。

  售房單位代收的維修基金不計(jì)入房屋銷(xiāo)售收入。

  業(yè)主委員會(huì)收交的維修基金,經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定委托維修基金管理中心代管的,應(yīng)自業(yè)主交納維修基金之日起10日內(nèi),解交維修基金管理中心的維修基金專(zhuān)戶。

  第十三條 委托維修基金管理中心管理的維修基金,按物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,實(shí)行三級(jí)核算。每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立一級(jí)核算,每一幢樓設(shè)立二級(jí)核算,每個(gè)業(yè)主設(shè)立三級(jí)核算。維修基金本金和利息核算到每個(gè)業(yè)主。

  第十四條 維修基金自存入維修基金專(zhuān)戶之日起按規(guī)定計(jì)息,利息轉(zhuǎn)入維修基金,滾存使用和管理。

  第十五條 房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的,維修基金余額退還原業(yè)主,并辦理賬戶注銷(xiāo)手續(xù)。

  第十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移過(guò)戶;房屋的受讓人應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房屋維修基金余額支付給原業(yè)主;轉(zhuǎn)讓合同另有約定的,從其約定。

  第十七條 維修基金管理依法接受市財(cái)政、審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督。

  第十八條 業(yè)主委員會(huì)和維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)建立維修基金公示和查詢制度,定期公布維修基金的交存、使用情況,不定期接受業(yè)主的查詢。

  第十九條 因維修基金的歸集、管理、使用發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,或者向人民法院起訴。

  第四章 使用

  第二十條 使用維修基金必須符合下列條件:

 。ㄒ唬┓媳巨k法規(guī)定的專(zhuān)項(xiàng)用途;

 。ǘ┙(jīng)核實(shí)房屋確需維修的;

 。ㄈ┓媳巨k法規(guī)定的使用比例;

 。ㄋ模Q定使用程序符合本辦法規(guī)定。

  第二十一條 業(yè)主委員會(huì)成立前,需使用維修基金的,由售房單位或物業(yè)管理單位提出使用方案,經(jīng)60%以上業(yè)主簽字同意后,到市維修基金管理中心核定劃撥。

  業(yè)主委員會(huì)成立后,需使用維修基金的,由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案,經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定或60%以上業(yè)主簽字同意后使用。委托市維修基金管理中心代管的,到市維修基金管理中心核定劃撥。

  維修基金使用方案經(jīng)維修基金管理中心審核,符合本辦法第二十條規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)劃撥。

  第二十二條 房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)突發(fā)性損壞,不及時(shí)維修將嚴(yán)重影響業(yè)主使用或房屋安全的,業(yè)主委員會(huì)可及時(shí)組織維修,所發(fā)生費(fèi)用可在維修后在維修基金中列支。委托市維修基金管理中心代管的,經(jīng)核實(shí)后,由市維修基金管理中心撥付。

  第二十三條 使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支。增值部分不敷使用時(shí),經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定或60%以上業(yè)主簽字同意可使用首次歸集總額50%以下的維修基金本金。

  使用維修基金,由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積分擔(dān)。

  第二十四條 已出售的公有房屋維修時(shí),應(yīng)使用從售房款中提取的維修基金;需使用業(yè)主續(xù)籌的維修基金時(shí),應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定或60%以上業(yè)主簽字同意。

  第二十五條 禁止任何單位和個(gè)人挪用維修基金。

  挪用維修基金或者監(jiān)督管理不當(dāng)造成維修基金損失的,由市房地產(chǎn)管理部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)責(zé)令退還本息、賠償損失,并依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員的責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第五章 附則

  第二十六條 本辦法所稱(chēng)“60%以上業(yè)主”,是指與維修項(xiàng)目有共用關(guān)系、應(yīng)當(dāng)分擔(dān)維修費(fèi)用的業(yè)主總數(shù)的60%以上。

  第二十七條 維修基金未委托維修基金管理中心代管的,由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)本辦法制定本物業(yè)管理區(qū)域維修基金的管理制度,經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后執(zhí)行,并報(bào)市房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。

  第二十八條 縣(市)、上街區(qū)房屋維修基金管理參照本辦法執(zhí)行。

  第二十九條 本辦法自2002年12月1日起施行。

  本辦法施行前購(gòu)房人交納維修基金的標(biāo)準(zhǔn)高于本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,多交部分不予退回。

責(zé)任編輯:tracy
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