2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點八：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員管理,房產(chǎn)估價師中很多考生為此苦惱不堪。其實沒有必要這樣，我們只要對這些知識點多加注意，而且對知識點做好篩選和提煉，有的放矢地去學習，備考效率就會有所提高。今天，建設工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點八：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員管理，希望對你有所幫助。

　　2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點八：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員管理

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員管理

　　原建設部、原人事部制定了《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》，使我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)逐步走上規(guī)范有序的健康發(fā)展軌道。《行政許可法》實施后，根據(jù)國務院的決定，原建設部印發(fā)了《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》，房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊轉(zhuǎn)變管理方式，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會承擔，原建設部負責監(jiān)督。

　　2011年1月20日，住房與城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理。

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)管理(熟悉)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指依法設立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服務機構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以設立分支機構(gòu)。設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和分支機構(gòu)，應當具有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和分支機構(gòu)與其招用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，應當按照《中華人民共和國勞動合同法》的規(guī)定簽訂勞動合同。

　　(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日 內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)的名稱、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負責人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息向社會公示。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起30日內(nèi) ，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。

　　(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動管理

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接，服務報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一收取。分支機構(gòu)應當以設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名義承攬業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務和收取費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所醒目位置公示下列內(nèi)容：

　　(1)營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件;

　　(2)服務項目、內(nèi)容、標準;

　　(3)業(yè)務流程;

　　(4)收費項目、依據(jù)、標準;

　　(5)交易資金監(jiān)管方式;

　　(6)信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話;

　　(7)政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;

　　(8)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。

　　分支機構(gòu)還應當公示設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營地址及聯(lián)系方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目的，還應當在銷售現(xiàn)場明顯位置明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關(guān)證明文件。

　　(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀合同要求

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的，應當與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應當包含下列內(nèi)容：

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況;

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標準;

　　3.服務費用及其支付方式;

　　4.合同當事人的權(quán)利和義務;

　　5.違約責任和糾紛解決方式。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務的，應當向委托人說明服務內(nèi)容、收費標準等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務項目、服務內(nèi)容、收費標準以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐;一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，只能按照一宗業(yè)務收取傭金，不得向委托人增加收費。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，應當加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章，并由從事該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。

　　(四)禁止行為

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：

　　1.捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格;

　　2.對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價;

　　3.以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強制交易;

　　4.泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益;

　　5.為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利;

　　6.改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租;

　　7.侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金;

　　8.承購、承租自己提供經(jīng)紀服務的房屋;

　　9.為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務;

　　10.法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準備復習，為自己爭取更多的機會。需要復習資料的同學可以登錄建設工程教育網(wǎng)來了解。 免費復習資料>    免費試聽課>