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2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第三章第一節(jié)

2019-06-03 10:39   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  房產(chǎn)估價(jià)師證書的火熱程度,大家應(yīng)該都知道吧?那你要怎么做才能在房產(chǎn)估價(jià)師考試中,取得好的成績(jī)呢?你需要能給你指引經(jīng)驗(yàn)豐富的老師,而且你還需要一個(gè)像我們這樣的伙伴。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第三章第一節(jié),希望對(duì)大家有幫助!

  第一節(jié)房屋征收概述

  一、房屋征收的概念(考點(diǎn)、掌握)

  房屋征收是指國(guó)家為了公共利益的需要 ,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制 取得國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的行為。

  房屋征收是物權(quán)變動(dòng)的一種特殊的情形,是國(guó)家取得所有權(quán)的一種方式。房屋征收的主體是國(guó)家 ,通常是政府代表國(guó)家以行政命令的方式執(zhí)行。《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定“為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)?!?/P>

  【例題】在我國(guó)房屋征收的主體是( )。

  A.政府

  B.建設(shè)單位

  C.開發(fā)商

  D.國(guó)家

  『正確答案』D

  『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收的主體是國(guó)家。參見教材P40。

  2011年1月21日國(guó)務(wù)院公布了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào),以下簡(jiǎn)稱《房屋征收條例》,同時(shí)廢止了2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。房屋征收通常處于建設(shè)項(xiàng)目的前期工作階段 ,是城市建設(shè)的重要組成部分。

  注意:國(guó)有土地上房屋被依法征收的,同時(shí)收回國(guó)有土地使用權(quán)。

  【例題】房屋征收通常處于建設(shè)項(xiàng)目的( )階段。

  A.立項(xiàng)工作

  B.前期工作

  C.建設(shè)工作

  D.施工工作

  『正確答案』B

  『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收通常處于建設(shè)項(xiàng)目的前期工作階段,是城市建設(shè)的重要組成部分。參見教材P40。

  二、房屋征收的限制條件(考點(diǎn)、了解)

  征收作為一種以取得國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋為目的的強(qiáng)制性行為,有嚴(yán)格法定的限制條件:

  (1)征收只能是為了公共利益 的需要;

  (2)征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序 ;

  (3)以房屋征收決定公告之日 被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償。

  三、房屋征收的前提條件(考點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)、熟悉)

  (一)公共利益的界定

  房屋征收的核心 :不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋,收回國(guó)有土地使用權(quán),“公共利益”是國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件 。

  【例題】評(píng)判征收實(shí)踐中一項(xiàng)具體征收行為是否合法(實(shí)質(zhì)合法)的根本標(biāo)準(zhǔn)是( )。

  A.公共利益

  B.集體利益

  C.國(guó)家利益

  D.社會(huì)利益

  『正確答案』A

  『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。“公共利益”是國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件。參見教材P41。

  【2014年試題】房屋所有權(quán)人同意征收是實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收的前提。( )

  『正確答案』錯(cuò)誤

  『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋、收回國(guó)有土地使用權(quán)。參見教材P41。

  為此,《憲法》、《物權(quán)法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》均明確規(guī)定房屋征收必須基于“公共利益的需要”。

  《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍,即:

  (1)國(guó)防和外交的需要;

  (2)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

  (3)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

  (4)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

  (5)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

  (6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

  房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(zhǎng)的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生,抓緊時(shí)間購(gòu)買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí),為自己爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽課>

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房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南
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    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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