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2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做11-15題

　　某市2013年住房可支付性指數(shù)(HAI)為90，表明該市中位數(shù)收入家庭的購房能力(　)。(2014年試題)

　　A.正好能夠承受中位數(shù)房價

　　B.只能承受比中位數(shù)房價更低的房價

　　C.能夠承受比中位數(shù)房價更高的房價

　　D.可以承受平均水平的房價

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是市場交易指標(biāo)。HAI=100，說明中位數(shù)收入水平的家庭正好能承受中位數(shù)價格的住房;HAI>100，居民家庭能夠承受更高價格的住房;HAI<100，居民家庭只能承受更低價格的住房。參見教材P43。

　　某城市2016年商品住房施工面積為1000萬平方米，其中從2015年跨入2016年繼續(xù)施工的面積為300萬平方米，恢復(fù)施工的面積為200萬平方米。該城市2016年商品住房新開工面積是(　)萬平方米。

　　A.500

　　B.700

　　C.800

　　D.1000

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。房屋新開工面積，指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在報告期內(nèi)恢復(fù)施工的房屋面積。1000-300-200=500(萬平方米)。參見教材P40。

　　關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯誤的是(　)。

　　A.吸納周期是把房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時間

　　B.吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間

　　C.在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期

　　D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。吸納周期是指按報告期內(nèi)的吸納速度計算，同期可供租售量可以全部被市場吸納所需要花費的時間，在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)。在新建商品房銷售市場，吸納周期又稱為銷售周期。參見教材P43。

　　房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括(　)。

　　A.房地產(chǎn)市場需求的廣泛性

　　B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

　　C.土地所有權(quán)的排他性

　　D.土地的有限性

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。供給的壟斷與需求無直接關(guān)系。此題完全可以憑常識作答。參見教材P44。

　　某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為(　)年。

　　A.0.63

　　B.1.63

　　C.2.25

　　D.12.50

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是市場交易指標(biāo)。吸納周期=可供租售量/吸納量，吸納量=本期銷售+本期出租=8萬套，可供租售量=可銷售量+本期新竣工量=5+13=18，吸納周期=18/8=2.25。參見教材P43。

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