不知道2018房地產估價師考生現(xiàn)在復習的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點都掌握了么?歷年試題開始做了么?房地產估價師模擬試題做了多少?距離2018房地產估價師考試越來越近，為了做好最后的沖關準備，建設工程教育網(wǎng)為大家準備了2018房地產估價師《房地產開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點，一起來看看吧!

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2018房地產估價師《房地產開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做71-75題

　　【習題】用于計算房地產開發(fā)項目中股東的收益的財務報表是(　)現(xiàn)金流量表。

　　A.資本金

　　B.財務計劃

　　C.項目投資

　　D.投資者各方

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是基本報表。三類現(xiàn)金流量表的內涵與作用。參見教材P267。

　　【習題】下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是(　)。

　　A.回收固定資產余值

　　B.自有資金

　　C.租金收入

　　D.凈轉售收入

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是基本報表。選項B是流出項目，非流入項目。參見教材P268。

　　【習題】某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2?？偨ㄖ娣e為6800m2。當?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬元。則單元估算法計算的該賓館總投資為(　)萬元。

　　A.1800

　　B.2040

　　C.2100

　　D.2380

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。以每間客房為單位，不是按平米，14×150=2100(萬元)，如按每平米，是概算指標法。參見教材P261。

　　【習題】房地產開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是(　)。

　　A.資本金、借貸資金、預租售收入

　　B.預租售收入、資本金、借貸資金

　　C.借貸資金、預租售收入、資本金

　　D.資本金、預租售收入、借貸資金

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是收入估算與資金籌措。資金成本由小到大的順序使用。項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金三種渠道。為了滿足項目的資金需求，可優(yōu)先使用資本金，之后考慮使用可投入的預租售收入，最后仍然不滿足資金需求時，可安排借貸資金。參見教材P266。

　　【習題】在房地產開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括(　)。

　　A.建筑安裝工程費

　　B.公共配套設施建設費

　　C.土地費用

　　D.基礎設施建設費

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。土地費用是與房屋開發(fā)費平行的概念。參見教材P260。

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