2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試知識(shí)點(diǎn)提供給大家，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來(lái)耐心學(xué)習(xí)，希望考生及時(shí)查看!

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)投資的特性，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試還是有一定的難度，希望考生緊跟網(wǎng)校步伐，爭(zhēng)取一次直達(dá)考試。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)投資的特性

　　區(qū)位選擇異常重要：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了其區(qū)位的重要性;區(qū)位包括具體位置和宏觀區(qū)位(決定其收益水平和升值潛力)。

　　適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資：土地不會(huì)毀損，建筑物具有耐久性，所以適合作為長(zhǎng)期投資。

　　需要適時(shí)的更新改造投資：投資者通過(guò)及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，或更新改造，使之適合市場(chǎng)的需求，才能在競(jìng)爭(zhēng)中處于有利的地位;如寫(xiě)字樓增加網(wǎng)絡(luò)通訊服務(wù)、購(gòu)物中心改善環(huán)境、增加商品展示空間、公寓內(nèi)增加洗衣房等。

　　易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)(價(jià)值難以判斷)：異質(zhì)性使每宗房地產(chǎn)的價(jià)值不可能一致，對(duì)其市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值的判斷是困難的;由于投資者眼光、能力和經(jīng)驗(yàn)的不同，導(dǎo)致相同市場(chǎng)價(jià)值的房地產(chǎn)有著因人而異的投資價(jià)值。

　　變現(xiàn)性差(流動(dòng)性差)：由于房地產(chǎn)異質(zhì)性、價(jià)值量大，市場(chǎng)交易分散、信息不完備等原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)在短期內(nèi)無(wú)損變現(xiàn)的能力差。

　　易受政策影響：房地產(chǎn)容易受到政府宏觀調(diào)控和市場(chǎng)干預(yù)政策的影響。

　　依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理：開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等各環(huán)節(jié)均需專(zhuān)業(yè)技術(shù)與服務(wù)。

　　存在效益外溢和轉(zhuǎn)移：房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響;如地鐵的建設(shè)引起周邊樓盤(pán)價(jià)格上漲，小區(qū)旁建造紙廠使房產(chǎn)跌價(jià)等典型案例。

　　以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試知識(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō)，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開(kāi)始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)不再話下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!