2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)提供給大家，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來(lái)耐心學(xué)習(xí)，希望考生及時(shí)查看!

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：估價(jià)與評(píng)估的異同，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試還是有一定的難度，希望考生緊跟網(wǎng)校步伐，爭(zhēng)取一次直達(dá)考試。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：估價(jià)與評(píng)估的異同

　　相對(duì)于價(jià)值分析、測(cè)算和判斷活動(dòng)，估價(jià)專指對(duì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

　　房地產(chǎn)評(píng)估范圍更廣泛：不僅包含房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格評(píng)估，還包含房屋工程質(zhì)量評(píng)估、房屋完損狀況評(píng)估、房屋使用功能評(píng)估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估、房地產(chǎn)制度政策評(píng)估等。

　　房地產(chǎn)估價(jià)建立在房屋工程質(zhì)量、完損狀況、使用功能、周圍環(huán)境等評(píng)估的基礎(chǔ)上，以得出房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格為目標(biāo)或最終結(jié)論的評(píng)估，稱為房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格評(píng)估，或簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)估價(jià)、估值。

　　除了房地產(chǎn)估價(jià)以外，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)還可以從事：

　　(1)房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值分配。如把房地產(chǎn)的總體價(jià)值在其不同部分之間進(jìn)行分配。

　　例如：

　　1)房地產(chǎn)總體價(jià)值在土地和建筑物之間進(jìn)行分配(剩余技術(shù))，把一整塊土地的價(jià)值在其上建筑物的不同單位之間進(jìn)行分配(高層建筑地價(jià)分?jǐn)?;

　　2)采用成本法測(cè)算住宅小區(qū)的平均房?jī)r(jià)，在各個(gè)樓棟、單元、樓層、朝向、戶型間分配(開發(fā)商的售價(jià)表);

　　3)開發(fā)區(qū)或土地一級(jí)開發(fā)片區(qū)的平均地價(jià)在開發(fā)完成后的各宗土地之間分配。

　　(2)價(jià)值提升評(píng)估業(yè)務(wù)(如，房屋更新改造、改變用途、增加容積率、相鄰房地產(chǎn)合并等)。

　　(3)房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)(如污染、工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估)。

　　(4)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)(如征收房地產(chǎn)、房地產(chǎn)損害或?qū)Ρ粨p害房地產(chǎn)進(jìn)行修復(fù)造成的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估)。是由損害修復(fù)帶來(lái)的。

　　(5)房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)(如房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析預(yù)測(cè)、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)最高最佳利用分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析、房地產(chǎn)狀況調(diào)查評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)定價(jià)、房地產(chǎn)購(gòu)買分析、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等。)

　　這些相關(guān)業(yè)務(wù)和咨詢業(yè)務(wù)，是估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)有能力從事并應(yīng)努力開展的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

　　以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō)，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!