房地產(chǎn)估價師征收集體土地的政策規(guī)定
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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試知識點:征收集體土地的政策規(guī)定,在房地產(chǎn)估價考試中占有重要的位置,提前掌握,為后期備考打下堅實的基礎。
征收集體土地的政策規(guī)定主要考點有哪些?怎樣進行分析和學習?一起來看看吧!
房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試知識點:征收集體土地的政策規(guī)定
(一)征收土地的范圍
《物權(quán)法》規(guī)定:為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。對于征收的集體土地,其土地所有權(quán)屬于國家,用地單位只有土地使用權(quán)。
(二)征收土地批準權(quán)限的規(guī)定
1.征地批準前的準備工作
在征地依法報批前,當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應告知征地情況、確認征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證。
(1)當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。
(2)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。
(3)對擬征土地的補償標準、安置途徑,被征收土地的集體組織和個人有申請聽證的權(quán)利。
2.征收土地批準權(quán)限的規(guī)定
(1)征收土地實行兩級審批制度,即國務院和省級人民政府審批;
(2)建設占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的,應辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);
(3)征收基本農(nóng)田,基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的,其他土地超過70公頃的,由國務院審批;
(4)其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目,由省級人民政府審批并報國務院備案。
一個建設項目需要征收的土地,應當根據(jù)總體設計一次申請批準,不得化整為零。
分期建設的項目,應當分期征地,不得先征待用。
鐵路、公路和輸油、輸水等管線建設需要征收的土地,可以分段申請批準,辦理征地手續(xù)。
(四)對被征地單位和農(nóng)民進行安置、補償和補助
征收土地由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。
(五)聯(lián)營使用集體土地政策
由聯(lián)營企業(yè)向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請,經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準,可以按照規(guī)定實行征收,也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件。
聯(lián)營企業(yè)用地,可以不改變土地權(quán)屬性質(zhì)。
(六)征收土地公告
被征收土地所在的市、縣人民政府,在收到征收土地方案后,10日內(nèi)應以書面或其他形式進行公告,包括征收土地公告和征地補償安置方案公告。
未進行征地、補償、安置公告的,被征地單位和個人,有權(quán)拒絕辦理征地相關(guān)手續(xù)。
(七)合理使用征地補償相關(guān)費用
耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展;
菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調(diào)整和治理;
征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務開支。
(八)特殊征地按特殊政策辦理
(1)大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和安置費用,由國務院另行規(guī)定;
(2)征收林地、園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理;
(3)征收土地發(fā)現(xiàn)文物、古跡、古樹等應報主管部門處理后方可征地;
(4)遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規(guī)定辦理;
(5)用地范圍內(nèi)的國防設施,經(jīng)協(xié)商后方可征收。
以上便是房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試知識點,房地產(chǎn)估價師考試“過來人”都說,備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產(chǎn)估價師備考大軍,網(wǎng)校與你共前進!順利考取房地產(chǎn)估價師證書不再話下!加油吧,2019年備考房地產(chǎn)估價師的考生們!
報考指南
報 名 時 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
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考后3個月起
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