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　　2018年房估《相關知識》高頻考點（第十三章）：

　　1.拍賣與普通商品交易的區(qū)別

　?。?）普通交易當事人只有兩方（賣方和買方）。拍賣方式有三方（委托人、拍賣人和競買人或買受人）。

　　（2）普通交易買賣雙方可以私下商量價格，拍賣在公眾監(jiān)督下進行。

　?。?）普通交易，由賣方定價或由買賣雙方協(xié)商定價；拍賣由競買人競價決定最終價格，即由買方定價。

　?。?）普通交易的價格競爭主要在賣方間展開，有時在買賣雙方之間以討價還價的方式展開；而拍賣方式交易中，價格的競爭是在買方中間展開的。

　?。?）拍賣方式交易中，競買人參與競買前必須出示身份證明，辦理競買手續(xù)。在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格做出相應限制性規(guī)定。而普通交易則沒有上述要求。

　　（6）《拍賣法》規(guī)定，境內的拍賣活動必須由依法設立的拍賣機構來舉行，而普通交易中的商業(yè)企業(yè)則一般不會受到特許的限制。

　　2.拍賣與普通商品交易的區(qū)別：

　?。?）拍賣方式中有委托人、拍賣人和競買人（買受人），三方缺一不可；

　　（2）拍賣過程是在公眾的監(jiān)督之下進行的；

　?。?）普通交易由賣方定價或由買賣雙方協(xié)商定價，拍賣由買方定價；

　?。?）拍賣價格競爭在買方中間展開；

　　（5）拍賣從對買方的身份有要求；

　　（6）境內的拍賣活動必須由依法設立的拍賣機構來舉行。（P425）

　　3.公開原則

　　（1）拍賣信息公開。拍賣人必須在拍賣前7日內，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開發(fā)布拍賣公告。

　　（2）競買公開。凡有兩人以上符合資格的競買人對拍賣標的提出競買申請的，拍賣人不得無故撤回該標的或終止拍賣，更不得以其他形式轉讓拍賣標的。拍賣人必須公開舉辦拍賣會，由法律、法規(guī)所規(guī)定的原因及其他原因導致拍賣活動終止或終結的，拍賣人應通過公開的方式予以說明。

　　4.保留價指拍賣人可以據(jù)以確認拍賣成交的最低價格。保留價一經(jīng)確定，不得隨意改變。委托人擁有保留價的確定權。保留價通常是保密的，僅限委托人和拍賣人等有限人知情，其中包括，如果拍賣邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，公證人亦有權知曉保密的保留價。保留價的修改權從屬于保留價的確定權，歸委托人享有。拍賣標的有保留價的，競買人的最高應價未達到保留價時，該應價不發(fā)生效力。（P430）

　　5.拍賣標的拍賣標的，可以通過拍賣方式轉讓的各種財產及財產權利。

　?。?）有形財產、無形資產。

　?。?）動產和不動產。不能移動或移動后會損害其內容、經(jīng)濟價值的為不動產，能夠移動及移動后不會損害其內容、經(jīng)濟價值的為動產。

　　（3）允許流通物、限制流通物和禁止流通物。禁止流通的物品不能作為拍賣標的。限制流通物可以作為定向拍賣的標的物。

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