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　　2018年房估《相關(guān)知識》高頻考點（第四章）：

　　1.工程量清單計價法（注意與傳統(tǒng)的定額計價法區(qū)分）

　　（1）工程量清單——是擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細清單。純國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設(shè)項目，必須采用工程量清單計價。

　　2.工程項目的劃分建設(shè)項目是指在一個場地或幾個場地上，按照一個總體設(shè)計進行施工、并受總概（預(yù)）算控制的各個工程項目的總和。

　　工程項目也稱為單項工程，是建設(shè)項目的組成部分。具有獨立的設(shè)計文件和相應(yīng)的綜合概（預(yù)）算書，竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)功能或使用效益的工程。

　　單位工程是工程項目的組成部分。它是指具有獨立設(shè)計的施工圖和相應(yīng)的概（預(yù)）算書，能夠單獨施工，但竣工后不能獨立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。

　　分部工程是單位工程的組成部分，是按照單位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和設(shè)備種類，從單位工程中劃分出來的中間產(chǎn)品，如土石方工程等。

　　分項工程是分部工程的組成部分，是指通過簡單施工過程就能生產(chǎn)出來并可利用某種計量單位計算的最基本的中間產(chǎn)品，它是按照不同施工方法或材料規(guī)格，從分部工程中進一步細分出來。（P134）

　　3.工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單組成，主要包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分。（P149）

　　4.工程價款結(jié)算

　?。?）工程價款結(jié)算的方式

　　1）按月結(jié)算與支付；

　　2）分段結(jié)算與支付。

　?。?）工程價款結(jié)算的主要內(nèi)容

　　01　竣工結(jié)算；

　　02　分階段結(jié)算；

　　03　專業(yè)分包結(jié)算；

　　04　合同中止結(jié)算。

　　5.工程索賠

　?。?）工程索賠的概念工程索賠是在工程承包合同履行中，當事人一方由于另外一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或出現(xiàn)了由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時，向另一方提出索賠要求的行為。

　　工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠（雙向）。

　　（2）工程索賠的原因

　?、佼斒氯诉`約；

　　②不可抗力（自然事件和社會事件）或不利的物質(zhì)條件；

　　③合同缺陷（合同文件規(guī)定不嚴謹、合同存在遺漏和錯誤）；

　?、芎贤兏ㄔO(shè)計變更、施工方法變更、追加或取消某些工作，合同其他規(guī)定的變更）；

　?、荼O(jiān)理人指令（變更材料、采取某項措施、加速施工速度，進行某項工作）；

　?、奁渌谌皆?。

　?。?）工程索賠分類按照索賠合同依據(jù)分為：合同中明示的索賠和合同中默示的索賠；

　　按照索賠的目的分為：工期索賠和費用索賠；

　　按照索賠事件的性質(zhì)分為：工程延誤索賠、工程變更索賠、工程加速索賠、意外事件索賠、合同被迫終止的索賠等。

　　（4）工程索賠的程序

　?、偎髻r的提出；承包人向發(fā)包人的索賠應(yīng)在索賠事件發(fā)生后，持證明索賠事件發(fā)生的有效證據(jù)，依據(jù)正當?shù)乃髻r理由，在合同約定的時間內(nèi)，向發(fā)包人提交索賠通知。發(fā)包人在合同約定的時間內(nèi)對承包人提出的索賠進行答復(fù)和確認。

　　合同未作約定時，承包人確認引起索賠事件后28天（4周）內(nèi)，向發(fā)包人發(fā)出索賠通知，否則承包人無權(quán)獲得追加付款，竣工時間不得延長。（該做的事情在規(guī)定時間內(nèi)必須做，不能拖拉）

　　在承包人確認引起索賠事件后42天（6周）內(nèi)，承包人應(yīng)該提交索賠報告，連續(xù)性事件應(yīng)該每隔一個月提交進一步的中間索賠報告，說明累計索賠金額。在索賠事件產(chǎn)生影響結(jié)束后的28天內(nèi)，遞交最終索賠報告。

　?、诔邪怂髻r的處理程序。發(fā)包人收到報告后28天內(nèi)作出回應(yīng)，批準或不批準，并附具體意見。超過28天未做答復(fù)，視作索賠報告已認可。

　　③承包人提出索賠的期限。承包人接受竣工付款證書后，應(yīng)被認為已經(jīng)無權(quán)再提出合同工程接受證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。承包人提交的最終結(jié)清申請單中，只限于提出工程接受證書頒發(fā)后的索賠。提出索賠的期限自接受最終結(jié)清證書時終止。

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