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　　2018年房估《制度與政策》高頻考點(diǎn)（第九章）：

　　1.減稅、免稅下列情況免征土地增值稅：

　?。?）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過(guò)扣除金額20%的；

　?。?）因國(guó)家建設(shè)需要而被政府征收的房地產(chǎn)。

　　納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和20%的，免征土地增值稅；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目之和20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

　　因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。

　　符合上述免稅規(guī)定的單位和個(gè)人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，經(jīng)審核后免征。

　　2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或成本中。（P227）

　　3.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則：合法性原則、相關(guān)性原則、對(duì)應(yīng)性原則、合理性原則。（P227）

　　4.課稅對(duì)象契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋。

　　5.營(yíng)業(yè)稅改征增值稅2016年5月1日，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改為增值稅，提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，增值稅率為11%.年銷(xiāo)售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)500萬(wàn)的為一般納稅人，低于該標(biāo)準(zhǔn)的為小規(guī)模納稅人。

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