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房地產估價師《房地產估價案例與分析》考試特點

2017-06-01 11:49   來源: 建設工程教育網(wǎng)整理 字體: 打印 收藏

《房地產估價案例與分析》是房地產估價師考試相對較難的一科。以往的考生對本門課程都有一種感覺,這門課程無所適從,教材考試時覺得使不上勁,不知如何復習,如何下手,不知所措。和前三科不同,本門課程有自身的規(guī)律和學習方法,通過不斷的了解、深入,就會慢慢掌握本門課的重點和難點,系統(tǒng)學習以后,通過考試就不那么難了。 (購買2017年課程,享受定制計劃和學習建議,備戰(zhàn)路上老師相伴事半功倍>>

1)考試答題方式——手寫

與前三科不同,本科考試沒有涂卡的答題卡,所有的題都寫在一張紙質的卷子上。所以,復習期間要勤動筆,多練字,保證字跡工工整整、卷面干干凈凈,相信一定會給閱卷老師一個良好的印象分。答案先不要著急寫到卷子上,以免再涂改影響卷面整潔。

2)考試形式——開卷

前三科考試都是閉卷考試形式,以單選、多選、改錯客觀題為主,答案在那,需要挑出答案,考生需要理解、辨析、記住。而第四科開卷考試,答案不知在哪?可以翻書、翻資料,題型也不同,需要手寫、組織語言,題型為問答題、指錯題、改錯題,都與前幾科有明顯的不同;即使是單選題也和實際評估案例相結合,綜合性強,不是教材上現(xiàn)成的一個知識點,需要多個知識點綜合考慮。

開卷考試,考試通知要求“學生可攜帶紙質材料,僅限自用,不得與其他考生交換使用。”各地可以攜帶的資料要求不一樣,有的地方只允許帶教材,有的地方允許帶正規(guī)出版社出版的教材和教輔材料,但不允許帶自己總結的筆記和打印的資料,有的城市可以帶任何資料。

大家考試一定要帶上前四門課程的教材,在教材空白處也要把自己總結好的資料寫上,考試能快速查找。

雖然開卷考試,考生的考試感覺就是帶的資料使不上勁,時間不夠用,與閉卷考試不同,開卷考試必然增加難度。在這一點上,還是閉卷考試容易答一些。但反過來,如果大家通過對這門課的認真學習,高度重視,做好充分準備(細致的資料整理),掌握答題的規(guī)律,做的歷年題多了,掌握本門課的基本規(guī)律,短時間內,這科復習后是最有效果的。

3)考試內容——綜合性強

本科綜合了《房地產基本制度與政策》、《房地產估價相關知識》、《房地產開發(fā)經營與管理》,尤其是《房地產估價理論與方法》三門教材的有關內容,范圍廣泛且不確定,如果考生想通過《房地產估價案例與分析》課程,就要熟悉《房地產的基本制度和政策》方面的各個知識點,問答題在很大程度上講,就是在考大家對相關法律法規(guī)文件的正確合理應用。

這就要求廣大考生一是要熟知和估價相關的法律、法規(guī)、規(guī)章、文件、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定,從集體土地征收、建設用地使用權出讓與劃撥、國有土地上房屋征收、房地產轉讓、房屋租賃、房地產抵押管理到房地產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅都要熟練合理應用?!斗康禺a估價相關知識》要熟悉房地產拍賣、保險、物權與債權、建筑安裝工程費用的構成的內容。

同時還要聯(lián)系到《房地產開發(fā)經營與管理》當中的房地產開發(fā)全過程,現(xiàn)金流量與資金時間價值、經濟評價指標及其計算方法、風險分析、投資估算。

其中聯(lián)系最緊密的應該還得說是第三科《房地產估價理論與方法》,收益法、成本法、假設開發(fā)法、比較法四大估價方法結合具體案例,在這一科中得到了具體深入和靈活應用,第三科《房地產估價理論與方法》學得透、準確、到位,并且牢牢掌握房地產估價行業(yè)標準《房地產估價規(guī)范》,結合每個案例的獨特之處,第四科會迎刃而解。

4)考試難度—四門中相對較難

很多考生當年第二科《房地產開發(fā)經營與管理》、第三科《房地產估價理論與方法》都考了80多分,卻倒在了第一科《房地產基本政策與制度》或第四科

《房地產估價案例與分析》,第四科開卷考試卻沒通過。當然,經過近二十多年的考試,我們擁有了一定數(shù)量能滿足現(xiàn)估價業(yè)務的注冊房地產估價師,根據(jù)行業(yè)發(fā)展,每年我們都有一個通過率的控制,而房地產估價師考試主要難點在第一科和第四科。

科目
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
房地產基本制度與政策
1865
1223
1320
5734
3223
2178
518
2560
1893
3914
3860
1415
3413
房地產開發(fā)經營與管理
6113
4903
6346
4337
2946
3018
1042
1228
1624
2810
1054
2244
1773
房地產估價理論與方法
5474
1005
4121
3126
2796
2407
3170
2281
1452
1880
2426
2107
1369
房地產估價案例與分析
5658
5815
138
1430
1287
517
618
1047
1425
502
954
1621
1374
全四科通過
2797
5973
1543
3217
3128
1612
933
1775
2516
2221
1953
2513
2678

由上面歷年的考情分析來看,近年第四科通過人數(shù)是最低的。最低的是04年138人、2008年618人,2011年502人,統(tǒng)計它的一次性通過率大概是3%.當然2009年難度降低,2010年考試相對簡單,2011年,難度增加,通過人數(shù)降為除2004年以外的最少人數(shù),僅通過了502人,平均到34個省、自治區(qū)、直轄市,每個省10多人通過,平均到332個地級行政區(qū)劃單位,則每個地區(qū)不到2個。2013年、2014年連續(xù)兩年通過率較高。

通過以上我們可以發(fā)現(xiàn),凡是幾年成績滾動有效的執(zhí)業(yè)考試,在業(yè)內有條不成文的規(guī)定,就是每年四科考試交替“放水”,四科就卷面而言,不會全都難,都限制通過率、也不會都簡單,畢竟是有通過率的,所以四科的卷面難度存在不確定性,有一兩科相對難來卡住通過率,另一兩科就相對簡單。同一科今年難,明年就可能簡單。明年應該在第一科或第四科上較勁,所以大家有時考《房地產估價案例與分析》也會看運氣兒,碰到難題就背點,但堅持一兩次就碰上了簡單一些的,通過的機會就大啦。

5)試題答案靈活-非標準化

《房地產估價案例與分析》試題靈活,沒有準確統(tǒng)一標準答案,屬于開放性答案,問答題每年得分率都很慘,此題的得分率遠低于其它題型,考生普遍反映問答題難度大,不知如何下手做。問答題是對考生分析問題、解決問題能力的考驗。作為閉卷考試經過反復學習并不難,因為它有準確、統(tǒng)一的標準答案和精準的考點預測,而房地產估價案例與分析除單選題外,其他題型都沒有統(tǒng)一、標準的答案,在教材上基本上找不到答案,找到了就不難了,就是因為找不到才難。需要大家平時多積累、總結,才能在考試時借助以前的資料迅速答上。

6)考試深度——與實踐緊密結合

考試中涉及的所有題型幾乎都要和某一具體的實例結合,需要考生積攢一定的估價實踐經驗和分析問題、解決問題、找出答案的能力,很多考生從來沒有從事過房地產估價實務活動,但這科也順利通過了,有的學員從事房地產估價工作數(shù)年,可是第四科卻答得不理想,因為考試和實踐還是有很大出入的,考試就有考試的范圍、規(guī)律和考試技巧,所以,本課程將和您一起學習實踐中的各種估價報告,幫您透徹理解估價報告,找出這科的答題規(guī)律和答題技巧,節(jié)省您的時間,讓您在最短的時間,通過我們講課反復熟悉實踐中的估價報告,更快適應考試,順利通過本門考試。 (購買課程,備考即刻起航>>

本文是建設工程教育網(wǎng)原創(chuàng)文章,轉載請注明來自建設工程教育網(wǎng)。
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    8月9日起

  • 大綱 / 教材

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  • 準考證打印

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  • 考 試 時 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內

  • 合格證領取

    考后3個月起

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