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2017制度與政策預(yù)習(xí)班講義:綜合分析題往年試題詳解

2017-03-10 11:37   來(lái)源: 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 字體: 打印 收藏

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綜合分析題(抵押、登記、稅收)

【2016年試題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月,以該在建工程抵押向甲銀行貸款,未辦理登記。2012年10月,該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款,辦理了抵押登記,11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月,無(wú)房屋住的劉某以90萬(wàn)元購(gòu)買70㎡期房一套,2014年3月該項(xiàng)目竣工交付。5月,該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場(chǎng)。2015年10月,該企業(yè)到期不能償還債務(wù),甲、乙銀行向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

1.該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前,甲企業(yè)可能申請(qǐng)的登記為()。

A.預(yù)告

B.抵押

C.在建工程抵押

D.抵押權(quán)預(yù)告

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型?!段餀?quán)法》將在建工程抵押納入抵押權(quán)登記的范疇。參見(jiàn)教材P137。

2.劉某應(yīng)繳納的契稅為()元。

A.9000

B.13500

C.27000

D.45000

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是契稅。無(wú)房的劉某購(gòu)房90平方米以下契稅按照1%計(jì)算,劉某應(yīng)繳納契稅為:90萬(wàn)元×1%=0.9萬(wàn)元=9000元。參見(jiàn)教材P227。

3.該企業(yè)出租給丙商場(chǎng)應(yīng)繳納的稅為()。

A.契稅

B.所得稅

C.印花稅

D.土地增值稅

【正確答案】BC

【答案解析】本題考查的是印花稅。該企業(yè)把商場(chǎng)出租給丙,則需要交納企業(yè)所得稅、印花稅。參見(jiàn)教材P225。

4.關(guān)于該企業(yè)出租商業(yè)用房的說(shuō)法,正確的是()。

A.應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案

B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲、乙銀行同意

C.該租賃關(guān)系不得對(duì)抗乙銀行的抵押權(quán)

D.該租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響

【正確答案】AC

【答案解析】本題考查的是商品房屋租賃登記備案?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定“房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案”。抵押權(quán)設(shè)立后房屋出租的,租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。參見(jiàn)教材P119.。

5.關(guān)于法院處置抵押物時(shí)優(yōu)先保護(hù)的說(shuō)法,正確的為()。

A.應(yīng)當(dāng)首先保護(hù)購(gòu)房人劉某的權(quán)益

B.甲銀行抵押在先,優(yōu)先受償

C.乙銀行辦理了登記,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償

D.甲、乙銀行按貸款比例受償

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。物權(quán)法第一百九十九條:同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償:(一)抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。參見(jiàn)教材P127。

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