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推廣節(jié)能省地 對(duì)住宅成本到底有多大影響?

2005-07-25 00:00    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  當(dāng)前,中央提出大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑,站在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局來(lái)算總賬,顯然是合算的。落實(shí)在具體行動(dòng)中,老百姓會(huì)算這樣的賬:購(gòu)買(mǎi)節(jié)能住宅對(duì)我的居住成本有什么影響?房地產(chǎn)商也會(huì)算賬:開(kāi)發(fā)節(jié)能住宅會(huì)增加多少建造成本?

  中國(guó)建筑學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)宋春華說(shuō),發(fā)展節(jié)能省地型住宅不是提高了居住成本,總體上是降低了居住成本。發(fā)展節(jié)能省地型住宅,要樹(shù)立全壽命成本概念。

  他說(shuō),全壽命成本,包括初期即一次性建造成本和消費(fèi)期的消耗、維護(hù)運(yùn)行成本。

  大多數(shù)消費(fèi)者往往只關(guān)注購(gòu)房時(shí)的總房?jī)r(jià),而沒(méi)有計(jì)算分落在“使用年”上的價(jià)格是多少!肮(jié)能省地型”住宅應(yīng)該是集成大量實(shí)用技術(shù)、科技含量比較高的住宅,是綜合性能較好的長(zhǎng)生命周期的安全耐用的住宅,較之因性能和質(zhì)量差、運(yùn)行費(fèi)用高而不得不拆除的短壽命住宅,分?jǐn)傇诿總(gè)使用年的購(gòu)房成本,還是要降低的。

  就初期建造成本與消費(fèi)期消耗、維護(hù)運(yùn)行成本相比較而言,人們往往忽視后者。在漫長(zhǎng)的消費(fèi)過(guò)程中,運(yùn)行成本是很可觀的。美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)是“初期成本”只占到生命周期成本的5%至10%,而運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本占到60%至80%。對(duì)于品質(zhì)好、消耗低、維護(hù)省的長(zhǎng)壽命住宅來(lái)說(shuō),具有巨大的成本優(yōu)勢(shì)。

  南京鋒尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理史勇說(shuō),北京鋒尚國(guó)際公寓采用新型系統(tǒng)化住宅節(jié)能技術(shù),住宅節(jié)能超過(guò)了北京節(jié)能65%的要求。

  史勇說(shuō),目前鋒尚成套做法的成本約在每平方米建筑面積650元左右,看起來(lái)還比較高,但是減去普通節(jié)能要求的投入和設(shè)備減少部分,綜合造價(jià)在每平方米300元左右,而且它所具有的更優(yōu)良的節(jié)能效果和較高的健康舒適水平對(duì)居住者帶來(lái)的好處是不可低估的。例如,冬季采暖20攝氏度的費(fèi)用僅每平方米10元,是北京市規(guī)定的燃?xì)饧泄┡召M(fèi)的三分之一。

  那么,節(jié)能技術(shù)是否只能運(yùn)用到房地產(chǎn)高端項(xiàng)目呢?大連“大有恬園”項(xiàng)目給出了否定的答案,普通商品住宅同樣能做到節(jié)能。

  據(jù)介紹,“大有恬園”建設(shè)成本2522元/平方米,平均銷(xiāo)售價(jià)格2947元/平方米,全裝修住宅平均價(jià)格3350元/平方米,開(kāi)發(fā)利潤(rùn)14%左右。經(jīng)項(xiàng)目投資分析可清楚看到:運(yùn)用產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式建造的中低價(jià)位住宅,既能基本保證開(kāi)發(fā)的利潤(rùn),又在成本增加不高的情況下,達(dá)到“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地、環(huán)保”的要求。

  建設(shè)部調(diào)研組有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),實(shí)踐證明,只要采取經(jīng)濟(jì)實(shí)用、切合實(shí)際的節(jié)能措施,新建居住建筑節(jié)能投資和既有建筑節(jié)能改造成本,約為80~120元/平方米,一般可以通過(guò)產(chǎn)生的節(jié)能效益在5年左右得到回收。公共建筑由于能源費(fèi)用要高得多,盡管單位建筑面積節(jié)能投資會(huì)高一些,其節(jié)能效益會(huì)更為顯著。

  還要看到,由于建筑能耗減少,采暖空調(diào)照明負(fù)荷相應(yīng)減少,因而所需設(shè)備容量減小,新建建筑可以減少這部分初始投資,改造既有建筑則可將節(jié)省下來(lái)的這部分負(fù)荷移用于其他建筑。在節(jié)能50%的情況下,設(shè)備容量相應(yīng)減少50%,可見(jiàn)建筑節(jié)能的經(jīng)濟(jì)效益是十分顯著的。

  不可否認(rèn)的是,從短期看,節(jié)能會(huì)帶來(lái)一定成本的增加。因此,這就要國(guó)家出臺(tái)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策,鼓勵(lì)支持節(jié)能住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè).

延伸閱讀:節(jié)能 省地 住宅
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