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個人住房抵押貸款證券化涉及的有關(guān)問題通知

2005-09-02 00:00    【  【打印】【我要糾錯】

  建住房[2005]77號

各省、自治區(qū)建設(shè)廳,直轄市房地局(建委),新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局:

  國務(wù)院已經(jīng)批準(zhǔn)個人住房抵押貸款證券化試點(diǎn)方案。為配合做好個人住房抵押貸款證券化試點(diǎn)工作,根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部令第98號)的有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就個人住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記的條件、程序和時限等問題,通知如下:

  一、金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有個人住房貸款,借款人以住房抵押給金融機(jī)構(gòu)作為償還借款擔(dān)保,并依法到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權(quán),隨主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的,可以申請辦理住房抵押權(quán)變更登記。

  二、有下列情形之一的,可以按照本通知的規(guī)定,批量辦理個人住房抵押權(quán)變更登記:

 。ㄒ唬┙鹑跈C(jī)構(gòu)與依法設(shè)立的信托投資公司或中國銀監(jiān)會批準(zhǔn)的其他機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定,以個人住房抵押貸款證券化為目的設(shè)立信托時,需要將金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有的個人住房抵押貸款債權(quán)及相應(yīng)的住房抵押權(quán)批量轉(zhuǎn)讓給受托機(jī)構(gòu)的;

 。ǘ┣笆鎏囟康男磐写胬m(xù)期間,金融機(jī)構(gòu)根據(jù)合同的約定進(jìn)行債權(quán)回購,或受托機(jī)構(gòu)發(fā)生更換的。

  三、批量辦理個人住房抵押權(quán)變更登記的,由個人住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同申請。

  四、申請批量辦理個人住房抵押權(quán)變更登記的,應(yīng)當(dāng)提供以下資料:

  (一)抵押權(quán)變更登記申請表;

 。ǘ┮(guī)定了個人住房貸款抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓事項的合同或相關(guān)協(xié)議;

 。ㄈ┙(jīng)批準(zhǔn)的個人住房抵押貸款證券化方案(復(fù)印件);

 。ㄋ模⿺M轉(zhuǎn)讓的個人住房抵押權(quán)清單和相應(yīng)的《房屋他項權(quán)證》;

  (五)個人住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人的營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。

  擬轉(zhuǎn)讓的個人住房抵押權(quán)清單應(yīng)載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權(quán)證號、他項權(quán)證號等項目,并加蓋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的印章。

  五、申請個人住房抵押權(quán)變更登記,資料齊全的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)決定受理,并出具受理通知書;資料不齊全的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)及時通知申請人補(bǔ)齊,以申請人補(bǔ)齊資料之日作為受理日。

  六、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對申請人提交的資料進(jìn)行審核。

  凡資料齊全、與權(quán)屬登記信息一致、抵押物不存在權(quán)利限制或權(quán)利負(fù)擔(dān)的,予以登記,即將個人住房抵押權(quán)變更的情況逐一記載在房屋權(quán)屬登記管理信息系統(tǒng)和紙介質(zhì)的權(quán)屬登記信息的相應(yīng)記錄中。抵押權(quán)以權(quán)屬登記信息為準(zhǔn),原則上不再頒發(fā)新的《房屋他項權(quán)證》。

  抵押物存在權(quán)利限制或權(quán)利負(fù)擔(dān)的,暫不登記,并告知申請人。申請人仍書面要求辦理的,可以辦理;申請人要求替換的,應(yīng)當(dāng)允許。

  個人住房抵押權(quán)清單中項目不齊或與權(quán)屬登記信息不一致的,不予登記,并在規(guī)定時限內(nèi)書面說明理由。

  七、個人住房抵押貸款證券化是一項金融創(chuàng)新業(yè)務(wù),其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個人住房抵押權(quán)變更登記時,只對抵押權(quán)人做變更處理,其他登記事項不作變更。

  八、批量辦理個人住房抵押權(quán)變更登記,以一份他項權(quán)證或一筆抵押登記為一起業(yè)務(wù)計算,一次受理200起以下的,5個工作日內(nèi)完成;200起以上的,可適當(dāng)增加工作日,但最長不得超過15日。

  九、房地產(chǎn)管理部門要加快房屋權(quán)屬登記信息化建設(shè),向社會公眾提供高效、便捷的登記信息查詢服務(wù)。

  各地在執(zhí)行中有什么具體問題,請及時向我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司反映。

  中華人民共和國建設(shè)部
二○○五年五月十六日

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