索 取 號：A14210000-2005-001
文件編號：泰建發(fā)[2005]192號
產(chǎn)生日期：2006-1-12

　　關(guān)于印發(fā)《泰州市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊管理辦法》的通知
　　泰建發(fā)[2005]192號

各市建設(shè)局、市區(qū)各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行為，提高房地產(chǎn)項目開發(fā)水平，促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我局制定了《泰州市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　二○○五年十二月二十一日

　　泰州市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊管理辦法

　　第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 在泰州市域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（含經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、代建項目的建設(shè)單位），應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

　　第三條 泰州市建設(shè)局主管泰州市域房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊管理工作，泰州市房管局具體負(fù)責(zé)相關(guān)管理工作，進(jìn)行跟蹤監(jiān)督檢查，組織實施本辦法。各縣級市建設(shè)局負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊管理工作。

　　第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》（以下簡稱《項目手冊》）中，并按本辦法規(guī)定送項目所在地的建設(shè)行政主管部門驗核備案，泰州市區(qū)（含海陵區(qū)、高港區(qū)、開發(fā)區(qū)，下同）直接到市房管局驗核備案。

　　第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得劃拔土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件之日起15個工作日內(nèi)，持開發(fā)資質(zhì)證書和取得土地使用權(quán)的批文原件到項目所在地的建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取《項目手冊》。

　　《項目手冊》一式兩份，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)填寫，一份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，作為項目開發(fā)經(jīng)營活動的記錄依據(jù)，另一份市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門持有，作為項目跟蹤監(jiān)督管理的依據(jù)。

　　第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取《項目手冊》后，應(yīng)當(dāng)及時如實填寫、記錄項目建設(shè)的主要情況�！俄椖渴謨浴酚涗浺韵轮饕獌�(nèi)容：

　　（一）項目概況。包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況、開發(fā)項目的立項計劃、項目性質(zhì)、項目規(guī)模、建設(shè)用地的取得方式，土地、規(guī)劃、建設(shè)等部門的審批文件進(jìn)行登記等內(nèi)容。

　　（二）工程建設(shè)情況。包括項目開工日期、進(jìn)度計劃、投資計劃、實際進(jìn)度、實際投資、施工單位、監(jiān)理單位、單項工程建設(shè)進(jìn)度、公建配套工程及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度等內(nèi)容。

　�。ㄈ�）經(jīng)營情況。包括項目的轉(zhuǎn)讓情況、委托銷售代理情況、預(yù)售情況、銷售進(jìn)度、商品房出租、土地及房屋抵押貸款情況、商品房空置情況及在銷售過程中的各種投訴處理情況等內(nèi)容。

　�。ㄋ模┢渌�情況。包括項目竣工驗收、拆遷安置、竣工綜合驗收、《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》執(zhí)行情況、有關(guān)部門對項目的核準(zhǔn)、處理、處罰意見等內(nèi)容。

　　第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)名稱、法人代表、辦公地點、項目負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)及時在《項目手冊》中如實記載，并在發(fā)生變化后的5個工作日內(nèi)到建設(shè)行政主管部門辦理變更手續(xù)。

　　第八條 建設(shè)行政主管部門通過《項目手冊》對房地產(chǎn)開發(fā)項目實行動態(tài)跟蹤管理�！俄椖渴謨浴夫灪藗浒腹芾碇饕�有及時驗核備案和定期驗核備案兩種。

　�。ㄒ唬┘皶r驗核備案管理：

　　1、取得土地后的備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按本辦法第五條規(guī)定，持土地使用權(quán)出讓合同或土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件到建設(shè)行政主管部門進(jìn)行《項目手冊》備案。

　　2、項目情況變化后的備案。房地產(chǎn)開發(fā)項目發(fā)生轉(zhuǎn)讓、規(guī)模變化、變更土地用途，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自上述手續(xù)辦理完備之日起30個工作日內(nèi)，持相關(guān)資料到建設(shè)行政主管部門辦理《項目手冊》備案。

　　3、獲得相關(guān)審批后的備案。房地產(chǎn)開發(fā)項目取得規(guī)劃許可證、通過施工圖審查、獲得施工許可證后的10個工作日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持上述資料到建設(shè)行政主管部門進(jìn)行《項目手冊》備案。

　　4、申領(lǐng)拆遷許可前的驗核。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案與拆遷計劃，到建設(shè)行政主管部門進(jìn)行《項目手冊》驗核。

　　5、申領(lǐng)商品房預(yù)售許可前的驗核。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持施工許可證、按申請預(yù)售面積計算的投入總資金百分之二十五以上的證明及已確定的施工進(jìn)度和交付日期、公建配套設(shè)施的進(jìn)度按排、商品房預(yù)售方案，到建設(shè)行政主管部門進(jìn)行《項目手冊》驗核。

　　6、相關(guān)竣工驗收合格后、交付使用前的驗核。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持規(guī)劃、質(zhì)量監(jiān)督、消防、人防、供水、供電、供氣以及公建配套等驗收合格的證明材料，到建設(shè)行政主管部門進(jìn)行《項目手冊》驗核。

　　（二）定期驗核備案管理：

　　定期驗核備案為每個季度一次，時間在當(dāng)季度的第三個月的上半個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持第六條所規(guī)定記載內(nèi)容及相關(guān)資料到建設(shè)行政主管部門進(jìn)行《項目手冊》驗核備案。

　　第九條 辦理《項目手冊》驗核備案時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門提供《項目手冊》及相應(yīng)材料，對符合條件的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)完成驗核備案；對不符合條件或提供虛假材料的，不予驗核備案。

　　第十條 項目驗收合格交付使用后，一份《項目手冊》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存檔備查，另一份《項目手冊》本由建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一存檔。

　　第十一條 一個項目建立一套《項目手冊》，只限本項目使用，不得偽造、涂改、出借、轉(zhuǎn)讓。如有遺失，應(yīng)當(dāng)以書面形式向市建設(shè)行政主管部門提出申請補(bǔ)發(fā)。

　　第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不如實填寫或不按規(guī)定時間進(jìn)行驗核備案的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，作為不良行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案并予以公布，情節(jié)嚴(yán)重的由建設(shè)行政主管部門提請省建設(shè)廳降低或注銷其開發(fā)資質(zhì)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按本辦法規(guī)定完成《項目手冊》驗核備案后方能報送開發(fā)資質(zhì)年檢核定或晉升開發(fā)資質(zhì)。

　　第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用前未進(jìn)行驗核備案的，按照“泰建發(fā)[2005]149號文件精神，房屋權(quán)屬登記部門不予受理商品房權(quán)屬登記申請。

　　第十四條 本辦法由泰州市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十五條 本辦法自公布之日起施行。