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城市房地產(chǎn)抵押管理辦法

2001-08-15 09:44    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

中華人民共和國(guó)建設(shè)部令
第98號(hào)

  《建設(shè)部關(guān)于修改<城市房地產(chǎn)抵押管理辦法>的決定》已經(jīng)2001年7月23日建設(shè)部第45次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)予以發(fā)布,自發(fā)布之日起施行。

部長(zhǎng) 俞正聲
二○○一年八月十五日

  建設(shè)部關(guān)于修改《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的決定

  建設(shè)部決定對(duì)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》作如下修改:

  一、第十七條修改為:“有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過(guò)該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限”。

  二、第十八條修改為:“以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”

  三、第二十六條第六項(xiàng)修改為:“(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限”。

  四、第三十三條修改為:“登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記,對(duì)不予登記的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。”

  五、第三十五條第二款中的:“房產(chǎn)變更登記”修改為“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記”。

  六、第三十九條第一款修改為:“抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的,抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況告知抵押權(quán)人,并應(yīng)當(dāng)采取措施防止損失的擴(kuò)大。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。”

  七、第五十一條修改為:“因國(guó)家建設(shè)需要,將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍時(shí),抵押人違反前述第三十八條的規(guī)定,不依法清理債務(wù),也不重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。”

  本決定自發(fā)布之日起施行。

  《城市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正并作必要的文字修改后,重新發(fā)布。

  城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(1997年5月9日建設(shè)部令第56號(hào)發(fā)布,2001年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改<城市城市房地產(chǎn)抵押管理辦法>的決定》修正)

  第一章 總 則

  第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》,制定本辦法。

  第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

  地上無(wú)房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程)的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的,不適用本辦法。

  第三條 本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

  本辦法所稱(chēng)抵押人,是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人,作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

  本辦法所稱(chēng)抵押權(quán)人,是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

  本辦法所稱(chēng)預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押,是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款,將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

  本辦法所稱(chēng)在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

  第四條 以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。

  第五條 房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

  依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押,受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

  第六條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。

  第七條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)城市房地產(chǎn)抵押管理工作。

  省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。

  直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)管理部門(mén))負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。

  第二章 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定

  第八條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:

 。ㄒ唬(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);

 。ǘ┯糜诮逃、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

 。ㄈ┝腥胛奈锉Wo(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;

 。ㄋ模┮岩婪ü媪腥氩疬w范圍的房地產(chǎn);

 。ㄎ澹┍灰婪ú榉、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);

  (六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

  第九條 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的,抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。

  抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。

  房地產(chǎn)抵押后,該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出余額部分。

  第十條 以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的,視為同一抵押房地產(chǎn)。但抵押當(dāng)事人另有約定的除外。

  第十一條 以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押。

  第十二條 以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)抵押的,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

  第十三條 國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。

  第十四條 以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò),并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。

  第十五條 以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò),但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

  第十六條 以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò),但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

  第十七條 有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過(guò)該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。

  第十八條 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

  第十九條 以共有的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意。

  第二十條 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的,商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。

  第二十一條 以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

  第二十二條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí),抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定,也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

  法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

  第二十三條 抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的,由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保,保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的,抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間,抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

  第二十四條 企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后,原抵押合同繼續(xù)有效,其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。

  抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí),其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。

  第三章 房地產(chǎn)抵押合同的訂立

  第二十五條 房地產(chǎn)抵押,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。

  第二十六條 房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容:

  (一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱(chēng)或者個(gè)人姓名、住所;

 。ǘ┲鱾鶛(quán)的種類(lèi)、數(shù)額;

 。ㄈ┑盅悍康禺a(chǎn)的處所、名稱(chēng)、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;

 。ㄋ模┑盅悍康禺a(chǎn)的價(jià)值;

 。ㄎ澹┑盅悍康禺a(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;

  (六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

 。ㄆ撸┑盅簷(quán)滅失的條件;

 。ò耍┻`約責(zé)任;

 。ň牛(zhēng)議解決方式;

 。ㄊ┑盅汉贤喠⒌臅r(shí)間與地點(diǎn);

 。ㄊ唬╇p方約定的其他事項(xiàng)。

  第二十七條 以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的,須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。

  第二十八條 以在建工程抵押的,抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容:

 。ㄒ唬秶(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào);

 。ǘ┮呀患{的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額;

  (三)已投入在建工程的工程款;

 。ㄋ模┦┕みM(jìn)度及工程竣工日期;

 。ㄎ澹┮淹瓿傻墓ぷ髁亢凸こ塘俊

  第二十九條 抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的,以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明。

  第四章 房地產(chǎn)抵押登記

  第三十條 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。

  第三十一條 房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

  第三十二條 辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件:

 。ㄒ唬┑盅寒(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

 。ǘ┑盅旱怯浬暾(qǐng)書(shū);

 。ㄈ┑盅汉贤;

 。ㄋ模秶(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

 。ㄎ澹┛梢宰C明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

 。┛梢宰C明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料:

  (七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

  第三十三條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記,對(duì)不予登記的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。

  第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后,由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

  以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

  第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi),到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。

  因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi),到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

  第五章 抵押房地產(chǎn)的占用與管理

  第三十六條 已作抵押的房地產(chǎn),由抵押人占用與管理。

  抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。

  第三十七條 抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。

  經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

  抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

  第三十八條 因國(guó)家建設(shè)需要,將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的,抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn),也可以依法清理債權(quán)債務(wù),解除抵押合同。

  第三十九條 抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的,抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況告知抵押權(quán)人,并應(yīng)當(dāng)采取措施防止損失的擴(kuò)大。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。

  抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的,抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保。抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分,仍作為債務(wù)的擔(dān)保。

  第六章 抵押房地產(chǎn)的處分

  第四十條 有下列情況之一的,抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn):

 。ㄒ唬﹤鶆(wù)履行期滿,抵押權(quán)人未受清償?shù),債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;

 。ǘ┑盅喝怂劳,或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的;

 。ㄈ┑盅喝吮灰婪ㄐ娼馍⒒蛘咂飘a(chǎn)的;

 。ㄋ模┑盅喝诉`反本辦法的有關(guān)規(guī)定,擅自處分抵押房地產(chǎn)的;

 。ㄎ澹┑盅汉贤s定的其他情況。

  第四十一條 有本辦法第四十條規(guī)定情況之一的,經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過(guò)拍賣(mài)等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

  第四十二條 抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知抵押人;抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的,還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書(shū)面通知共有人或承租人;在同等條件下,共有人或承租人依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  第四十三條 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí),以抵押登記的先后順序受償。

  第四十四條 處分抵押房地產(chǎn)時(shí),可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分,但對(duì)處分新增房屋所得,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

  第四十五條 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時(shí),應(yīng)當(dāng)從處分所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

  法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。

  第四十六條 抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)的處分,因下列情況而中止:

 。ㄒ唬┑盅簷(quán)人請(qǐng)求中止的;

 。ǘ┑盅喝松暾(qǐng)?jiān)敢獠⒆C明能夠及時(shí)履行債務(wù),并經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

 。ㄈ┌l(fā)現(xiàn)被拍賣(mài)抵押物有權(quán)屬爭(zhēng)議的;

 。ㄋ模┰V訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn);

  (五)其他應(yīng)當(dāng)中止的情況。

  第四十七條 處分抵押房地產(chǎn)所得金額,依下列順序分配:

 。ㄒ唬┲Ц短幏值盅悍康禺a(chǎn)的費(fèi)用;

 。ǘ┛鄢盅悍康禺a(chǎn)應(yīng)繳納的稅款;

  (三)償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金;

 。ㄋ模┵r償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害;

  (五)剩余金額交還抵押人。

  處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。

  第七章 法律責(zé)任

  第四十八條 抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封、扣押等情況的,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

  第四十九條 抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的,其行為無(wú)效;造成第三人損失的,由抵押人予以賠償。

  第五十條 抵押當(dāng)事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議的,可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的,抵押當(dāng)事人可以根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;沒(méi)有仲裁協(xié)議的,也可以直接向人民法院提起訴訟。

  第五十一條 因國(guó)家建設(shè)需要,將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍時(shí),抵押人違反前述第三十八條的規(guī)定,不依法清理債務(wù),也不重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

  第五十二條 登記機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán),或者利用職務(wù)上的便利,索取他人財(cái)物,或者非法收受他人財(cái)物為他人謀取利益的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第八章 附 則

  第五十三條 在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上進(jìn)行房地產(chǎn)抵押活動(dòng)的,參照本辦法執(zhí)行。

  第五十四條 本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

  第五十五條 本辦法自1997年6月1日起施行。

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