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建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方性法規(guī) > 正文

浙江省房屋租賃管理條例

1996-09-06 13:37    【  【打印】【我要糾錯】

  第一章 總則

  第一條 為加強房屋租賃管理,維護(hù)租賃市場的正常循序,保持租賃雙方的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本省實際,制定本條例。

  第二條 本條例適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋的租賃。

  本條例所稱房屋,是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

  直管國有房屋和單位自管住宅房屋的租賃,國家和省另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

  第三條 房屋租賃應(yīng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定,遵循自愿、公平、誠實信用、等價有償?shù)脑瓌t。

  第四條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門是房屋租賃管理的主管機關(guān)(以下簡稱主管機關(guān)),對房屋租賃實行統(tǒng)一管理。

  土地管理、工商、稅務(wù)、物價、公安等有關(guān)部門,按照各自職責(zé),依法對房屋租賃實施監(jiān)督管理! 

  第二章 租賃管理

  第五條 房屋租賃實行登記制度

  出租人和承租人應(yīng)簽訂房屋租賃合同,并自房屋租賃合同簽訂之日起10日內(nèi),向房屋所在地主管機關(guān)申請登記。

  第六條 申請房屋租賃登記時,出租人應(yīng)提交下列文件:

 。ㄒ唬┓课菟袡(quán)證或其他合法的權(quán)屬證明;

 。ǘ┥暾埲司用裆矸葑C或法律資格證明。

  委托他人代管的房屋,可由代管人申請登記。代管人除提交前款規(guī)定文件外,還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人委托其代管的委托證明。

  第七條 申請房屋租賃登記時,承租人應(yīng)提交下列文件:

 。ㄒ唬┏凶馊藶閭人的,提交居民身份證;

 。ǘ┏凶馊藶榫惩馊藛T的,提交公安機關(guān)簽發(fā)的居留證件;

 。ㄈ┏凶馊藶闄C關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位或其他組織的,提交有關(guān)單位或組織的有效證件。

  第八條 對符合房屋租賃登記條件的,主管機關(guān)應(yīng)自愿妝到登記申請之日起10日內(nèi)予以登記,并發(fā)給房屋租賃證。

  主管機關(guān)自登記之日起30日內(nèi),應(yīng)將登記情況抄告同級土地管理部門、計劃生育部門、稅務(wù)部門。

  第九條 房屋有下列情形之一的,不得出租:

 。ㄒ唬┓课輽(quán)屬有爭議的;

 。ǘo房屋所有權(quán)證或其他合法的所有權(quán)證明的;

 。ㄈ┮淹ㄖ腥氤鞘幸(guī)劃拆遷范圍,準(zhǔn)備拆遷的;

 。ㄋ模┮炎鳛橘Y產(chǎn)抵押,未經(jīng)抵押人同意的;

 。ㄎ澹⿲儆谶`法建筑的;

 。┎环戏课莅踩標(biāo)準(zhǔn),影響使用安全的;

  (七)有其他依法禁止出租情形的。

  第十條 市、縣物價部門應(yīng)會同主管機關(guān)及其他有關(guān)部門根據(jù)房屋租賃市場價格水平,定期公布住宅和非住宅房屋租賃指導(dǎo)租金。

  第十一條 以營利為目的,出租以行政劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋的,租金內(nèi)所含的土地收益上交同級財政。具體辦法,按國務(wù)院有關(guān)規(guī)定辦理。

  第十二條 承租人租賃房屋用以經(jīng)營活動的,應(yīng)向工商、稅務(wù)等部門申請辦理登記手續(xù)。

  第十三條 出租人出租房屋,應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定,交納有關(guān)稅款。

  第十四條 任何單位和個人不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動,損害社會公共利益。

  出租人和承租人應(yīng)服從公安機關(guān)對租賃房屋的治安管理,嚴(yán)格遵守國家和省關(guān)于治安管理的規(guī)定。

  出租人和承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和省關(guān)于計劃生育管理的規(guī)定。

  第三章 租賃合同

  第十五條 租賃合同應(yīng)具備以下條款:

 。ㄒ唬┊(dāng)事人的姓名或名稱及住所;

 。ǘ┓课葑涞攸c、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施;

  (三)租賃房屋用途;

 。ㄋ模┳赓U期限;

 。ㄎ澹┳饨饠(shù)額及交付方式;

 。┓课菥S修的約定;

  (七)違約責(zé)任;

 。ò耍┊(dāng)事人約定的其他條款。

  第十六條 當(dāng)事人可委托他人代為出租或承租房屋。

  受委托人應(yīng)持有授權(quán)委托書。境外當(dāng)事人的委托書慶按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。

  第十七條 租賃合同一經(jīng)簽訂,即為生效。當(dāng)事人應(yīng)全面履行,任何一方不得擅自變更或解除。

  第十八條 有下列情況之一的,允許變更或解除租賃合同;

 。ㄒ唬┮虿豢煽沽Σ荒苈男谢虿荒苋媛男泻贤;

  (二)當(dāng)事人協(xié)商一致,又不損害社會公共利益或他人合法權(quán)益的;

 。ㄈ┓、法規(guī)規(guī)定或合同約定可變更或解除的。

  因變更或解除租賃合同,造成一方當(dāng)事人損失的,有過錯的一方當(dāng)事 人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,當(dāng)事人均有過錯的,按過錯大小分擔(dān)責(zé)任。

  第十九條 租賃期滿、租賃合同終止。當(dāng)事人一方需延續(xù)租賃關(guān)系的,應(yīng)在合同終止前提出,在合同終止前由雙方當(dāng)事人重新簽訂租賃合同,并重新辦理登記手續(xù)。

  第二十條 租賃合同依法變更或解除的,租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)及時到主管機關(guān)辦理變更登記或注銷登記。

  第二十一條 房屋租賃合同發(fā)生糾紛時,當(dāng)事人可通過協(xié)商或調(diào)解解決當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商、調(diào)解不成的,可依據(jù)合同中的仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機關(guān)申請伸裁。當(dāng)事人在租賃合同中未訂立仲裁條款,事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的,可向人民法院提起訴訟。

  第四章  出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)

  第二十二條 出租人應(yīng)按租賃合同約定的時間向承租人提供房屋,未按規(guī)定時間向承租人提供房屋或提供的房屋不符合合同約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  第二十三條 出租人依合同約定向承租人收取租金。出租人收取租金,應(yīng)開具稅務(wù)部門監(jiān)制的統(tǒng)一發(fā)票。

  出租人不得向承租人收取租金以外的其他費用。

  第二十四條 承租人有下列行為之一的,出租人有權(quán)解除租賃合同,收回房屋使用權(quán):

 。ㄒ唬├梅课葸M(jìn)行違法犯罪活動的;

 。ǘ┥米愿淖兎课菔褂眯再|(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)的;

 。ㄈ┥米赞D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的;

 。ㄋ模┻`反約定逾期6個月不交租金的;

 。ㄎ澹┢渌`反合同約定情形的。

  因上述行為造成出租人損失的,出租人有權(quán)要求承租人賠償。

  出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動的,應(yīng)及時報告有關(guān)部門。

  第二十五條 出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施,保證房屋居住安全和正常使用。租賃合同另有約定的除外。

  出租的共有房屋維修,由房屋共有人負(fù)責(zé)。共有人另有約定的除外。

  第二十六條 租賃期間,出租人改建、擴建、翻建、裝修出租房屋應(yīng)經(jīng)承租人同意。按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的,應(yīng)報經(jīng)批準(zhǔn)。

  第二十七條 出租人在租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)讓出租房屋的,受讓人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)出租人的權(quán)利義務(wù)。

  出租人在租賃期內(nèi)出售出租房屋的,應(yīng)提前三個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

  第二十八條 出租人在租賃期內(nèi)死亡的,房屋產(chǎn)權(quán)合法繼承人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)出租人的權(quán)利義務(wù)。

  第二十九條 租賃期屆滿,未重新簽訂租賃合同的,出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房屋。

  第三十條 承租人應(yīng)按合同約定交付租金,并有權(quán)拒絕交付超過約定數(shù)額的租金。

  承租人因自己的原因不能行使承租房屋的使用權(quán)的,不免除其交付租金的義務(wù)。

  第三十一條 承租人應(yīng)按租賃合同的約定,合理使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

  第三十二條 承租人因使用不當(dāng)或人為損壞承租房屋及其設(shè)施的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

  第三十三條 承租人需要對承租房屋進(jìn)行正常維修以外的裝潢、裝修,影響房屋結(jié)構(gòu)的,應(yīng)事先征得出租人同意,并不得影響城市建設(shè)、妨礙公共利益。按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的,應(yīng)報經(jīng)批準(zhǔn)。

  第三十四條 租賃期間,承租人征得出租人同意,并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),改變承租用途的,應(yīng)辦理變更登記手續(xù)。

  第三十五條 承租人需要將承租房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租的,應(yīng)事先征得出租人同意,由轉(zhuǎn)租人和受轉(zhuǎn)租人另行簽訂租賃合同,并重新辦理房屋租賃登記手續(xù)。

  轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人違反租賃合同的,對出租人依法承擔(dān)連帶責(zé)任。

  第三十六條 租賃期間,因房屋及設(shè)施出現(xiàn)破損而影響正常使用的,承租人應(yīng)采取有效措施防止破損擴大,并立即書面通知出租人。出租人接通知后不及時維修房屋的,承租人可報請主管機關(guān)即時進(jìn)行核查,經(jīng)同意后可自行維修,由此發(fā)生的費用,由出租人支付。

  第三十七條 租賃期間承租人死亡的,除合同另有約定外,該戶共同居住人有權(quán)繼續(xù)租用房屋。

  第三十八條 租賃期滿,承租人應(yīng)按期將房屋退還出租人。出租人需繼續(xù)出租房屋的,在同等條件下,承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

  第三十九條 租賃期間,因城市建設(shè)需要拆遷租賃房屋的,按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 

  第五章 法律責(zé)任

  第四十條 違反本條例第五條規(guī)定,租賃房屋而不進(jìn)行登記的,由主管機關(guān)責(zé)令限期補辦登記手續(xù),并可對出租人處以相當(dāng)于實際租賃時間的租金的罰款。

  第四十一條 違反本條例第九條規(guī)定出租房屋的,由主管機關(guān)責(zé)令停止租賃,沒收出租人非法所得,并對出租人以實際租金收入三倍以下罰款。

  第四十二條 出租人不依法納稅的,由稅務(wù)部門按有關(guān)規(guī)定處理。

  第四十三條 承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動,出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動而不向有關(guān)部門報告或參與承租人違法犯罪活動的,由有關(guān)部門按法律、法規(guī)規(guī)定處理,并由主管機關(guān)責(zé)令停止出租。

  第四十四條 當(dāng)事人對按條例規(guī)定作出的行政處罰決定不服從的,可依照《行政復(fù)議條例》和《中華人民共和國行政訴訟法》規(guī)定申請復(fù)議或向人民法院提起訴訟。

  第四十五條 主管機關(guān)的管理人員玩忽職守,徇私舞弊的,按行政管理權(quán)限給予行政處分,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第六章  附則

  第四十六條 因落實私房政策換約續(xù)租的私有房屋,按國家和省有關(guān)規(guī)定辦理。

  第四十七條 本條例施行前已簽訂租賃合同而未辦理房屋租賃登記手續(xù)的,當(dāng)事人應(yīng)于本條例施行之日起三個月內(nèi)按本條例規(guī)定補辦登記手續(xù),逾期不辦理的,按本條例第四十條的規(guī)定處理。

  第四十八條 本條例具體應(yīng)用中的問題,由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

  第四十九條 本條例自1996年11月1日起施行。

延伸閱讀: 浙江省 房屋 租賃
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