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沈陽市家庭居室裝飾裝修管理暫行辦法

2006-03-29 00:00    【  【打印】【我要糾錯】

沈建管發(fā)[1998]51號

一九九八年十一月十九日

  第一章 總 則

  第一條 為加強家庭居室裝飾裝修的管理, 規(guī)定家庭裝飾裝修市場交易行為,保證工程的質(zhì)量和安全,維護各方當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)建設(shè)部《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。

  第二條 本辦法所稱家庭居室裝飾裝修 (以下簡稱家居裝飾)是指居民為改善自己的居住環(huán)境,自行或委托他人對居住的房屋進行修飾處理的工程建設(shè)活動。

  第三條 沈陽市建筑工程管理局是市政府負(fù)責(zé)家居裝飾管理的行業(yè)主管部門,對本市行政區(qū)域內(nèi)家居裝飾行業(yè)和市場,進行日常的監(jiān)督和管理。

  第四條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi), 對家庭居室裝飾裝修和承接家居裝飾設(shè)計、施工,監(jiān)理的單位及個體從業(yè)者,都應(yīng)遵守本辦法。

  第二章 家居裝飾資質(zhì)管理

  第五條 凡從事家居裝飾的施工單位, 應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的、具有裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或《建筑業(yè)專業(yè)施工企業(yè)資質(zhì)證書》。

  第六條 對于承接家居裝飾工程施工的個體從業(yè)者, 應(yīng)當(dāng)待所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府有關(guān)部門出具的務(wù)工證明、本人身份證、暫住證,到市建筑裝飾裝修協(xié)會辦理登記注冊,通過培訓(xùn)考核、技能鑒定并合格后,發(fā)給上崗證書,持證承接家居裝飾工程任務(wù)。

  第七條 沒有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》 或《建筑業(yè)專業(yè)施工企業(yè)資質(zhì)證書》的單位,和沒有個體從業(yè)者上崗證書的個人,不允許承接家居裝飾工程。

  第三章 家居裝飾市場交易管理

  第八條 從事家居裝飾的單位和個體從業(yè)者應(yīng)嚴(yán)格遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,按建設(shè)程序辦理有關(guān)施工手續(xù),并按下列規(guī)定進行交易:

  (一)家居裝飾活動,應(yīng)當(dāng)選擇并委托符合本辦法第五條或第六條規(guī)定的施工單位或個體從業(yè)者進行。

 。ǘ┕膭罴揖友b飾進人家庭裝修市場洽談交易,交易雙方應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠信的原則進行交易,不得欺行霸市、強迫交易。

 。ㄈ╇p方達成協(xié)議后,需鑒定由市建筑行政主管部門和市工商行政管理部門統(tǒng)一制定的《沈陽市家庭居室裝飾裝修工程施工合同書》,合同書由經(jīng)營者到市家庭裝修中心市場或分市場登記領(lǐng)取。

 。ㄋ模┖炗喓贤瑫r,應(yīng)在合同書上寫清以下內(nèi)容:

  1、 發(fā)包人和承包人的姓名、單位、住址、聯(lián)系電話、郵政編碼,其中個體裝飾裝修從業(yè)者,還應(yīng)填寫本人身份證和個體從業(yè)者上崗證書的號碼;

  2、裝修的間數(shù)、面積、項目、規(guī)格、質(zhì)量及驗收方式;

  3、 開竣工時間、保修內(nèi)容和期限;價格及工程款的支付方式和期限;

  4、 合同變更和解除的條件、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;

  5、合同主效的方式;

  6、雙方認(rèn)為需要明確的其他事項。

  (五)不得損害居民和其他經(jīng)營者的權(quán)益。

 。┎坏眠`反國家和地方有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

  第九條 家居裝飾工程的價格,要依據(jù)市場競爭優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則確定,并按雙方認(rèn)定的合理價格收費。

  第十條 家居裝飾過程中如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不一致的,如果在家庭裝修市場交易的,當(dāng)事人可以向市場管理部門投訴;未在家庭裝修市場交易的,可以向合同仲裁機關(guān)申請仲裁,也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

  第四章 家居裝飾工程質(zhì)量管理

  第十一條 家居裝飾必須嚴(yán)格遵守建筑裝飾裝修防火規(guī)范和市消防部門的有關(guān)規(guī)定。施工方所用的裝飾材料或安裝的家用設(shè)備要有產(chǎn)品質(zhì)量合格證,不得以次充好、弄虛作假,不得大量使用易燃裝飾材料。

  第十二條 施工工藝要符合有關(guān)規(guī)程、 規(guī)范要求,不得違反施工程序、偷工減料、粗制濫造,要保證工程質(zhì)量、工期。

  第十三條 為確保房屋結(jié)構(gòu)及使用功能的安全,進行家居裝飾時,不得隨意在承重墻上開門打洞,拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原門窗尺寸或另建門窗洞口;不得隨意在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂和安裝大型燈具及吊扇,或以其他方式增加樓地面靜荷載;不得隨意刨鑿頂板、破壞樓板中受力鋼筋;不得破壞或拆改廚房、衛(wèi)生間、廁所的地面防水層及水、暖、電、煤氣等配套設(shè)施;不得未穿管就直接埋設(shè)或改線。

  第十四條 凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的, 必須按建設(shè)部令第46號《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條規(guī)定的程序辦理;不涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或加大荷載的家居裝飾,應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位登記備案,不得野蠻施工,危及建筑物及人身安全。

  第十五條 凡承接家居裝飾工程的單位和個體從業(yè)者,必須嚴(yán)格執(zhí)行國家頒布的《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》及其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

  第十六條 為確保工程質(zhì)量, 居民可委托工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進行監(jiān)督,并按規(guī)定支付監(jiān)督費用。

  第五章 家居裝飾施工現(xiàn)場管理

  第十七條 家居裝飾施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)采取有效措施, 合理的安排作業(yè)時間,盡量減輕或者避免對相鄰居民及其它場所正常生活、生產(chǎn)的影響。

  第十八條 承接家居裝飾工程的單位和個體從業(yè)者, 應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護和消防措施,特別是高空作業(yè),要有指揮者或監(jiān)護人,保證作業(yè)人員及相鄰居民的人身安全和建筑物及設(shè)施不受損壞。

  第十九條 在家居裝飾施工中所形成的各種廢棄物, 應(yīng)當(dāng)按有關(guān)部門指定的地點和進行堆放和清運,嚴(yán)禁把廢棄物及其它材料投向樓下或者把廢棄物拋迸垃圾道、下水道、通風(fēng)孔、消防通道、煙道等,必免造成使用功能的障礙。

  第二十條 因進行家居裝飾而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏,發(fā)生火災(zāi)、停電、水淹及物品、設(shè)施毀壞或?qū)⒎浪畬悠茐牡葢?yīng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償,如屬承包人責(zé)任,由發(fā)包人找承包人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

  第六章 附 則

  第二十一條 對違反本辦法有關(guān)條款的,按照國家、省、市有關(guān)建筑市場管理的法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。

  第二十二條 本辦法未盡事宜按國家、 省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第二十三條 本辦法由市建筑工程管理局負(fù)責(zé)解釋。

  第二十四條 本辦法自1998年11月19日發(fā)布。

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