關(guān)于我們

在線客服

幫助

24小時(shí)客服:010-82326699 400-810-5999

建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方性法規(guī) > 正文

昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

1999-11-26 16:03    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  云人發(fā)[1999]58號(hào)(1999年9月23日昆明市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議通過1999年11月26日云南省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過)

  一九九九年十一月二十六日

  第一章 總則

  第一條 為加強(qiáng)我市城市房地產(chǎn)交易管理,規(guī)范房地產(chǎn)交易行為,維護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。

  第二條 本條例適用于昆明市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃和中介服務(wù)活動(dòng)。

  第三條 昆明市房產(chǎn)行政主管部門和土地行政主管部門,各司其職,密切配合,負(fù)責(zé)全市城市房地產(chǎn)交易管理工作。

  縣(含縣級(jí)市,下同)房產(chǎn)行政主管部門、土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理工作。

  建設(shè)、規(guī)劃、工商、物價(jià)、稅務(wù)、公安等行政管理部門按照各自職責(zé),協(xié)助做好房地產(chǎn)交易活動(dòng)中的有關(guān)管理和服務(wù)工作。

  第四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

  第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī),依法納稅和辦理有關(guān)手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。

  第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

  第六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、互換(交換)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

  第七條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,其土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)在出讓年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓。

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

  第八條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,其土地使用權(quán)的使用年限為土地使用權(quán)出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。

  第九條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),報(bào)該幅土地所在地的有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn),并按國(guó)家規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)和交納有關(guān)費(fèi)用后,方可轉(zhuǎn)讓。

  第十條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:

  (一)無合法房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)手續(xù)的;

  (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利期間的;

  (三)依法收回土地使用權(quán)的;

  (四)未按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金的;

  (五)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

 。┰O(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn),未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

 。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

 。ò耍┓、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  第十一條 下列行為視同為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:

 。ㄒ唬┮苑康禺a(chǎn)權(quán)作價(jià)出資、入股與他人成立新的法人企業(yè)的;

  (二)一方依法提供土地使用權(quán),另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn),并以房屋產(chǎn)權(quán)分成的;

 。ㄈ┦召(gòu)或者兼并企業(yè)時(shí),房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人的;

  (四)以房地產(chǎn)作價(jià)清償債務(wù)的;

 。ㄎ澹┢髽I(yè)之間或者其他組織之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為。

  第十二條 下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:

 。ㄒ唬┕灿腥酥g對(duì)共有房地產(chǎn)進(jìn)行分割的;

 。ǘ﹪(guó)家機(jī)關(guān)、由財(cái)政撥款的事業(yè)單位不改變?cè)恋厥褂糜猛,與其下屬機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行房地產(chǎn)行政調(diào)撥的;

 。ㄈ┮婪ɡ^承的房地產(chǎn)。

  第十三條 在同一房地產(chǎn)權(quán)出售時(shí),當(dāng)事人在同等條件下按下列順序依次享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán):

 。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)共有人;

 。ǘ┓康禺a(chǎn)抵押權(quán)人;

 。ㄈ┓康禺a(chǎn)承租人;

 。ㄋ模┢渌婪ㄏ碛袃(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

  第十四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同,使用統(tǒng)一的合同示范文本,并自合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門及土地管理部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同登記備案和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)。

  第十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的,由房產(chǎn)管理部門、土地管理部門委托具備合法資質(zhì)的房產(chǎn)、土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房地產(chǎn)依法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,并按評(píng)估價(jià)計(jì)征有關(guān)稅費(fèi)。

  第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦商品房預(yù)售許可證,應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門提交下列文件及材料:

 。ㄒ唬I(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書;

 。ǘ┩恋厥褂脵(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

 。ㄈ┕こ淌┕ず贤肮こ淌┕D;

 。ㄋ模┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料;

  (五)商品房預(yù)售方案。

  第十七條 市、縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在接到商品房預(yù)售申請(qǐng)書之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。同意預(yù)售的,應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證并向社會(huì)公告;不同意預(yù)售的,應(yīng)當(dāng)依法說明理由。

  第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證,并按國(guó)家規(guī)定到商品房所在地的市、縣土地管理部門備案。

  第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,按住宅質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)保修責(zé)任,并負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。

  第三章 房地產(chǎn)抵押

  第二十條 房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)憑合法的房屋所有權(quán)證、土地使用證分別辦理,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法簽訂規(guī)范的書面抵押合同,并自合同簽訂之日起30日內(nèi),到抵押房屋或者土地所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記手續(xù)。

  第二十一條 辦理抵押登記須提交下列材料:

  (一)抵押人和抵押權(quán)人有效的身份證明或者法人資格證明;

  (二)抵押合同原件;

 。ㄈ┑盅悍康禺a(chǎn)的合法權(quán)屬證明材料;

 。ㄋ模┛梢宰C明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的有效資料;

 。ㄎ澹┮耘c他人共有的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)抵押的,須出具共有人同意抵押的書面文件。

  第二十二條 辦理抵押登記后,抵押人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、土地使用證到房產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理他項(xiàng)權(quán)利證明書。

  第二十三條 下列房地產(chǎn)不得抵押:

  (一)已辦理土地使用權(quán)抵押登記,在抵押期間的房產(chǎn);

 。ǘ┮艳k理房產(chǎn)所有權(quán)抵押登記,在抵押期間的土地;

 。ㄈ┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

  第二十四條 在抵押期間抵押權(quán)發(fā)生變更或抵押關(guān)系終止時(shí),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi),到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)變更或者注銷登記。

  第四章 房地產(chǎn)租賃

  第二十五條 房地產(chǎn)租賃,是指房地產(chǎn)權(quán)利人作為出租人將其房地產(chǎn)權(quán)出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

  第二十六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,必須按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地,土地使用權(quán)方可出租。

  第二十七條 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)及其房屋所有權(quán)出租時(shí),必須按規(guī)定辦理土地批租手續(xù),領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》后,方可出租。

  第二十八條 出租房屋時(shí),應(yīng)按規(guī)定辦理《房屋租賃證》、《房屋出租治安許可證》后,方可出租。

  第二十九條 《房屋租賃證》由市、縣房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)審核辦理;《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》由市、縣土地管理部門負(fù)責(zé)審核辦理;《房屋出租治安許可證》由房屋所在地的公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)審核辦理。

  房產(chǎn)管理部門、土地管理部門應(yīng)當(dāng)在接到當(dāng)事人申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。同意發(fā)證的,應(yīng)當(dāng)核發(fā)《房屋租賃證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》;不同意發(fā)證的,應(yīng)當(dāng)依法說明理由。

  第三十條 有下列情形之一的,不予發(fā)放《房屋租賃證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》:

  (一)房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

  (二)共有房地產(chǎn)未取得其他共有人書面同意的;

 。ㄈ┻`法用地或違章建筑;

 。ㄋ模┎环戏课莅踩標(biāo)準(zhǔn)的;

 。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)權(quán)已設(shè)定抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的;

 。┓、法規(guī)禁止出租的。

  第三十一條 房地產(chǎn)權(quán)利人出租房地產(chǎn)權(quán)時(shí),應(yīng)依法與承租人訂立書面合同,并自合同簽訂之日起,30日內(nèi),攜帶下列材料到房地產(chǎn)所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

 。ㄒ唬斗课葑赓U證》;

 。ǘ锻恋厥褂米C》或者《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》;

 。ㄈ┓康禺a(chǎn)租賃合同;

 。ㄋ模┏凶馊说挠行矸葑C明。

  第三十二條 房地產(chǎn)租賃合同履行期間,其房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移,在同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。受讓人與承租人不屬同一人時(shí),受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

  第三十三條 房地產(chǎn)承租人在租賃期內(nèi),經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)利人書面同意,房地產(chǎn)承租人可以將承租房地產(chǎn)的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,并按規(guī)定訂立轉(zhuǎn)租合同和辦理登記備案手續(xù)。

  房地產(chǎn)承租人有權(quán)拒付出租人提出的合同約定之外的費(fèi)用。承租人因自己的原因不使用其房地產(chǎn)時(shí),仍應(yīng)當(dāng)交付租金和承擔(dān)合同義務(wù)。

  第五章 中介服務(wù)

  第三十四條 中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。

  房地產(chǎn)咨詢,是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面咨詢服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算,評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  第三十五條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門進(jìn)行審查,符合資質(zhì)條件的,按規(guī)定發(fā)給相應(yīng)的資格證書。

  第三十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

  (一)有規(guī)范的名稱、組織機(jī)構(gòu);

 。ǘ┯泄潭ǖ姆⻊(wù)場(chǎng)所;

 。ㄈ┯幸(guī)定數(shù)量的資金和相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員。

  設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)證書到工商行政管理部門注冊(cè)登記,領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,方可營(yíng)業(yè)。

  第三十七條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的專業(yè)人員,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得與其專業(yè)相應(yīng)的資格證書,到市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門登記備案,方可從事本專業(yè)的中介服務(wù)活動(dòng)。

  第三十八條 承辦房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)訂立規(guī)范的書面合同,并到市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門登記備案。

  第三十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)公正合理、誠(chéng)實(shí)守信,不得有下列行為:

 。ㄒ唬┰试S他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);

 。ǘ┧魅、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物,或者利用工作之便牟取不正當(dāng)?shù)睦妫?/p>

 。ㄈ┡c一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益;

  (四)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

  第四十條 市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門每年定期對(duì)所管轄的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進(jìn)行審驗(yàn),并公布審驗(yàn)合格的機(jī)構(gòu)和人員名單。

  第四十一條 在房地產(chǎn)交易中,涉及到土地使用權(quán)處置的,必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估,并按規(guī)定的審批權(quán)限,報(bào)土地管理部門確認(rèn)。

  土地使用權(quán)價(jià)格的評(píng)估,只能由國(guó)家和省確認(rèn)的具有評(píng)估資質(zhì)證書的地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。沒有土地價(jià)格評(píng)估資格的機(jī)構(gòu),出具的土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告一律無效。

  第六章 其他規(guī)定

  第四十二條 個(gè)人根據(jù)國(guó)家和省、市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的規(guī)定,按照成本價(jià)購(gòu)買的公有住房或者按照國(guó)家指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房(包括安居工程住房和集資、合作建房),并已取得完全產(chǎn)權(quán)的,允許上市交易。

  第四十三條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市出售,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向市、縣房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。房產(chǎn)管理部門自收到已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市出售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi),作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書面意見。

  經(jīng)審核準(zhǔn)予出售的住房,應(yīng)進(jìn)入統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易所掛牌上市,公開出售;交易完成后,買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到有關(guān)部門交納稅費(fèi)和辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記。

  第四十四條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房抵押、出租時(shí),應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定辦理房產(chǎn)抵押登記、租賃登記備案和有關(guān)手續(xù)。

  第四十五條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的具體實(shí)施辦法。由昆明市人民政府另行制定。

  第七章 法律責(zé)任

  第四十六條 違反本條例第十條(一)、(二)、(三)、(四)、(八)項(xiàng)規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,轉(zhuǎn)讓行為無效。由市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門沒收非法轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款,并對(duì)轉(zhuǎn)讓人處以轉(zhuǎn)讓價(jià)款2%的罰款。

  第四十七條 未辦理商品房預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房的,由市、縣房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦許可證或者退還預(yù)購(gòu)人購(gòu)房款。逾期不改正又不停止預(yù)售的,責(zé)令停止預(yù)售,處以已收取預(yù)售房款總額1%的罰款。

  第四十八條 未辦理《房屋租賃證》擅自出租房屋的,由市、縣房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦;逾期不辦的,責(zé)令停止租賃行為,沒收違法所得,并處違法所得兩倍以下的罰款。

  違反本條例第二十六條規(guī)定,未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地,而出租土地使用權(quán)的,由市、縣土地管理部門責(zé)令限期改正,沒收違法所得,并處違法所得50%以下的罰款。

  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位、個(gè)人。末經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn),擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃房地產(chǎn)的,由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金,沒收違法所得,并處違法所得50%以下的罰款。

  第四十九條 違反本條例,有下列行為之一的,由市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:

 。ㄒ唬﹤卧、涂改《商品房預(yù)售許可證》或《房屋租賃證凡《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》的,沒收其證書,有違法所得的,沒收其違法所得;情節(jié)嚴(yán)重的,處以1000元以上20000元以下的罰款;

 。ǘ┪窗雌谵k理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批或合同登記備案的,責(zé)令限期補(bǔ)辦。逾期不補(bǔ)辦的,按轉(zhuǎn)讓價(jià)款的1%處以罰款;

  (三)未按期辦理房地產(chǎn)抵押合同登記、抵押權(quán)變更或注銷登記的,責(zé)令限期補(bǔ)辦,逾期不補(bǔ)辦的,按抵押房地產(chǎn)價(jià)值的1%處以罰款;

 。ㄋ模┪窗雌谵k理房地產(chǎn)租賃合同登記備案的,責(zé)令限期補(bǔ)辦,逾期不補(bǔ)辦的,處以2000元以上5000元以下的罰款,或者吊銷其《房屋租賃證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》;

 。ㄎ澹┪崔k理房地產(chǎn)中介服務(wù)合同登記備案的,責(zé)令限期補(bǔ)辦,逾期不補(bǔ)辦的,處以2000元以上5000元以下的罰款。

  第五十條 違反本條例第三十九條規(guī)定之一,或者未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資格、經(jīng)審驗(yàn)不合格擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的,由市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門責(zé)令限期改正。有違法所得的,沒收違法所得。逾期不改正的,對(duì)責(zé)任人處以1000元以上3000元以下罰款,對(duì)責(zé)任單位處以10000元以上30000元以下罰款。

  在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中,給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第五十一條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的單位、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)未按規(guī)定辦理土地變更登記的,由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令限期辦理。

  第五十二條 對(duì)個(gè)人罰款超過2000元、對(duì)單位罰款超過30000元、吊銷《商品房預(yù)售許可證》及《房屋租賃證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》的,市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門在作出行政處罰決定前,應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利。

  第五十三條 違反本條例規(guī)定的行為,屬其他有關(guān)行政管理部門處罰范圍的,由相應(yīng)部門依法處理。

  第五十四條 房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員在房地產(chǎn)交易管理中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分。給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,依法賠償。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  房產(chǎn)管理部門、土地管理部門超出規(guī)定的工作時(shí)限,未辦理當(dāng)事人登記備案、辦證等有關(guān)手續(xù)的,追究責(zé)任人的行政責(zé)任。

  第五十五條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期未申請(qǐng)復(fù)議也不向人民法院起訴,又不履行行政處罰決定的,由作出行政處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  第八章 附則

  第五十六條 涉外房地產(chǎn)交易、軍隊(duì)與地方之間的房地產(chǎn)交易,適用本條例。法律、法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

  第五十七條 本條例自公布之日起施行。

收藏分享:論壇
分享到:
相關(guān)新聞
  • 特色班
    4大班次+2-3套全真模擬題
    提升學(xué)習(xí)效果
  • 精品班
    4大班次+2-3套全真模擬題+1套預(yù)測(cè)試題
  • 實(shí)驗(yàn)班
    3套全真模擬題+2套預(yù)測(cè)試題+考前沖關(guān)寶典
  • 定制班
    3套模擬題+3套預(yù)測(cè)題+考前沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)
  • 移動(dòng)班
    以知識(shí)點(diǎn)為單元授課練習(xí),
    強(qiáng)化重點(diǎn)、難點(diǎn)、考點(diǎn)
版權(quán)聲明

  1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對(duì)于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請(qǐng)作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請(qǐng)與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
  3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。