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廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)市場運作方式建設(shè)住房暫行辦法》的通知

2006-04-28 14:31    【  【打印】【我要糾錯】

  桂政發(fā)[2004]24號

各市、縣人民政府,區(qū)直各委、辦、廳、局:

  現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)市場運作方式建設(shè)住房暫行辦法》印發(fā)給你們,請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

  廣西壯族自治區(qū)人民政府

二○○四年四月二十八日

  廣西壯族自治區(qū)市場運作方式建設(shè)住房暫行方法

  第一條 為合理利用單位土地資源,改善職工住房條件,規(guī)范單位以市場運作方式建設(shè)住房管理工作,促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展,結(jié)合我區(qū)實際,制定本辦法。

  第二條 本辦法所稱市場運作方式建設(shè)住房是指單位利用原有劃撥或出讓方式取得的住宅用地,通過招投標(biāo)方式選擇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或建筑施工企業(yè)建設(shè)住房,出售給職工的建房方式。

  通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)住房的,在選擇建筑施工企業(yè)時,必須以招投標(biāo)方式進(jìn)行,參加建房的職工派代表進(jìn)行監(jiān)督。

  第三條 單位利用出讓方式取得的住宅用地,以市場運作方式建設(shè)住房時,單位必須將地價款(即單位取得該宗土地的所有費用)列人房價構(gòu)成中,在出售住房時足額向職工收回。

  單位利用原有劃撥方式取得的住宅用地,以市場運作方式建設(shè)住房時,建設(shè)住房項目竣工后,涉及的建筑用地面積由購房職工按標(biāo)定地價40%的比例向市、縣國土資源管理部門交納土地使用權(quán)出讓金,作為房價構(gòu)成因素之一。

  第四條 市場運作方式建設(shè)住房的售房價格構(gòu)成因素應(yīng)與商品房的價格構(gòu)成因素基本相同。市場運作方式建設(shè)住房的總價款必須全部由個人負(fù)擔(dān),單位不能以任何形式給予補(bǔ)助。

  第五條 單位組織市場運作方式建設(shè)住房,必須以解決單位職工住房困難為前提,無房戶和住房面積未達(dá)標(biāo)戶優(yōu)先購買。參加市場運作方式建設(shè)住房的職工不需退出原已購買的房改房。單位利用原有劃撥方式取得的土地進(jìn)行市場運作方式建設(shè)住房,每個職工家庭只能購買一套住房,房改部門要對參加市場運作方式建設(shè)住房的職工建立《個人住房檔案》。

  單位利用原有劃撥土地進(jìn)行市場運作方式建設(shè)住房后,剩余的住宅用地,由本級住房制度改革委員會調(diào)劑用于同級其他單位住房困難職工進(jìn)行市場運作方式建房。

  第六條 自治區(qū)住房制度改革委員會負(fù)責(zé)對全區(qū)市場運作方式建設(shè)住房進(jìn)行監(jiān)督管理和指導(dǎo);各市、縣住房制度改革委員會負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)市場運作方式建設(shè)住房進(jìn)行監(jiān)督管理和指導(dǎo);自治區(qū)、市、縣住房制度改革委員會辦公室具體負(fù)責(zé)本級市場運作方式建設(shè)住房的管理實施工作。

  第七條 市場運作方式建設(shè)住房項目須經(jīng)自治區(qū)住房制度改革委員會審批。按下列程序進(jìn)行:

  (一)組織以市場運作方式建設(shè)住房的單位,向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會提供申請報告和相關(guān)資料。申請報告內(nèi)容包括:單位職工住房狀況,土地來源和土地使用權(quán)出讓金的繳交情況、市場運作方式建設(shè)住房的類型,每套住房建筑面積,購房對象。相關(guān)資料包括:土地權(quán)屬證明文件或土地合同復(fù)印件等。

 。ǘ┊(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會應(yīng)當(dāng)對單位提交的申請報告和相關(guān)資料進(jìn)行審查,并出具對單位組織市場運作方式建設(shè)住房同意與否的意見,由單位將申請報告、相關(guān)資料和當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會的審查意見直接上報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室。

 。ㄈ┳灾螀^(qū)住房制度改革委員會辦公室對單位上報的申請報告和相關(guān)資料進(jìn)行審查后,報自治區(qū)住房制度改革委員會批準(zhǔn)。

  單位憑自治區(qū)住房制度改革委員會的批準(zhǔn)文件,到有關(guān)部門辦理項目的立項、報建及有關(guān)手續(xù)。

  第八條 市場運作方式建設(shè)住房項目竣工后,組織市場運作方式建設(shè)住房的單位要向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室報送項目竣工驗收報告。當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室會同審計部門對竣工項目進(jìn)行審查,并將審查結(jié)果報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室。自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室根據(jù)當(dāng)?shù)胤扛霓k上報的審查結(jié)果,對符合市場運作方式建設(shè)住房有關(guān)規(guī)定的項目,核發(fā)市場運作方式建設(shè)住房確認(rèn)書。單位憑市場運作方式建設(shè)住房確認(rèn)書分別到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)和國土資源管理部門辦理個人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》!斗课菟袡(quán)證》和《土地使用權(quán)證》按照商品房辦證的有關(guān)規(guī)定辦理。

  第九條 本辦法下發(fā)前,未經(jīng)自治區(qū)住房制度改革委員會批準(zhǔn),已利用原有劃撥、出讓方式取得的住宅用地進(jìn)行市場運作方式建設(shè)住房的單位,必須向自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室申請備案,納入規(guī)范管理。對未取得市場運作方式建設(shè)住房確認(rèn)書的項目,當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)和國土資源管理部門不得辦理個人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。

  第十條 市場運作方式建設(shè)住房參照商品房建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各級監(jiān)察、審計等部門要加強(qiáng)對當(dāng)?shù)厥袌鲞\作方式建設(shè)住房工作的監(jiān)督。各級建設(shè)、計劃、規(guī)劃、土地、房產(chǎn)、稅務(wù)等有關(guān)部門要認(rèn)真履行職責(zé),密切配合,確保市場運作方式建設(shè)住房健康發(fā)展。

  第十一條 本辦法所稱單位包括黨的機(jī)關(guān)、人大機(jī)關(guān)、政府機(jī)關(guān)、政協(xié)機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位。國有及國有控股企業(yè)和其他企業(yè),視企業(yè)實際情況參照執(zhí)行。

  第十二條 本辦法由自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室商自治區(qū)有關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋,自頒布之日起施行。

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