貴陽市人民政府令第60號

　　第一章 總則

　　第一條 為加強貴陽市城市房屋租賃管理，維護租賃市場的正常秩序，保護房屋租賃當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和省人大批準的《貴陽市城市房地產(chǎn)管理辦法》及有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋租賃，適用本辦法。

　　前款所稱房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人，將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第三條 公民、法人或其他組織依法享有所有權的房屋，或國家授權經(jīng)營管理的房屋，可以依法出租。

　　第四條 房屋租賃，當事人應當遵循平等、自愿、互利的原則。

　　房屋租賃實行登記備案制度。凡簽訂、變更、解除、終止租賃合同，當事人必須向房屋所在地房產(chǎn)行政管理部門登記備案。

　　公有住宅的租賃實行報表管理，房屋出租人應當按年向房產(chǎn)行政管理部門報送租賃情況報表。

　　第五條 貴陽市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門主管全市房屋租賃登記備案工作。

　　貴陽市房地產(chǎn)市場管理處負責云巖區(qū)、南明區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋租賃登記備案工作，其他區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門負責轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃登記備案工作。

　　第二章 管理

　　第六條 下列行為視為房屋租賃：

　�。ㄒ唬┲惶峁┓课萦伤�人承包經(jīng)營的；

　　（二）將房屋內(nèi)的場地出租給他人使用的；

　　（三）將房屋內(nèi)的設施、設備出租給他人就地使用的；

　�。ㄋ模┮月�(lián)營、入股等形式將房屋提供他人使用，只獲得固定收益，不負盈虧責任的。

　　第七條 有下列情形之一的房屋，不得租賃：

　�。ㄒ唬┪匆婪ㄈ〉梅课菟�有權證書的；

　�。ǘ�）建設拆遷公告范圍內(nèi)的；

　�。ㄈ�）共有房屋未取得其他共有人書面同意的；

　�。ㄋ模�權屬有爭議的；

　�。ㄎ澹┎荒鼙ＷC居住、使用安全的；

　　（六）已抵押，未經(jīng)抵押權同意的；

　�。ㄆ撸┩泄艿姆课菸唇�(jīng)房屋所有權人委托出租的；

　�。ò耍┯嘘P法律、法規(guī)限制出租的。

　　第八條 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，明確雙方的權利和義務。合同應當包含下列內(nèi)容：

　　（一）當事人姓名或者名稱及住所；

　�。ǘ�）房屋的座落、面積、裝修及設施狀況；

　�。ㄈ�）租賃用途；

　�。ㄋ模┳赓U期限；

　　（五）租金及交付方式；

　　（六）房屋修繕責任；

　　（七）轉(zhuǎn)租的約定；

　�。ò耍┳兏�和解除合同的條件；

　　（九）糾紛解決方式；

　　（十）當事人約定的其他條款。

　　租賃合同可使用統(tǒng)一的合同示范文本。

　　第九條 房屋租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

　　第十條 房屋租賃當事人雙方應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)到房屋所在地房產(chǎn)行政管理部門申請登記備案，辦理《房屋租賃證》。

　　第十一條 申請登記備案，應提交下列證件：

　�。ㄒ唬┓课葑赓U合同；

　�。ǘ�）房屋所有權證書；

　�。ㄈ�）當事人的合法有效身份證件；

　　出租共有房屋，須提交其他共有人同意出租的書面證明。

　　出租托管的房屋，須提交房屋所有權人書面委托出租證明。

　　第十二條 不得涂改或轉(zhuǎn)借《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》，應當向發(fā)證機關申請補發(fā)。

　　第十三條 公有住宅租賃，租金標準按市人民政府的規(guī)定執(zhí)行。其他房屋的租賃，由租賃雙方協(xié)商議定租金。

　　第十四條 房屋租賃，出租人應當按照規(guī)定交納稅費。

　　租賃當事人不得隱瞞租賃價格，偷漏國家稅費。房屋租賃價格明顯低于該地段平均租金水平的，按該地段平均租金計收稅費。

　　第三章 當事人的權利與義務

　　第十五條 出租人應當履行房屋的維修義務。房屋自然損壞，出租人未能及時修復，致使房屋發(fā)生垮塌事故，給承租人或者第三人造成財產(chǎn)損失或者人身傷害的，出租人應當承擔賠償責任。但合同約定由承租人承擔修繕責任的除外。

　　因承租人使用不當造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

　　第十六條 承租人在所承租的房屋需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修房屋影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。

　　第十七條 租賃期限內(nèi)，出租人需轉(zhuǎn)讓房屋所有權的，應當在轉(zhuǎn)讓前三十日內(nèi)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。承租人放棄優(yōu)先購買權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的約定。

　　第十八條 承租人有下列情形之一的，出租人有權解除合同，造成損失的，承租人應當承擔賠償責任。

　�。ㄒ唬┥米愿淖兎课萁Y構或使用性質(zhì)的；

　　（二）故意損壞承租房屋的；

　　（三）未經(jīng)出租人同意，將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或互換使用的；

　�。ㄋ模├�用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的；

　�。ㄎ澹┏凶馊藷o正當理由未支付租金，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的。

　　第十九條 房屋租賃當事人變更或者終止租賃合同，按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定辦理。

　　第二十條 承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或添建。確需變動的，必須征得出租人的同意，簽訂拆、改、建協(xié)議，并依法辦理有關手續(xù)。

　　承租人未經(jīng)出租人同意，對所承租的房屋及附屬設施進行拆、改、建的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　第二十一條 出租人在租賃期限內(nèi)，需提前收回房屋時，應當事先征得承租人同意。給承租人造成損失的，出租人應當給予適當補償。

　　第二十二條 房屋租賃期限屆滿，租賃行為終止，承租人應當將房屋退還出租人。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在期限屆滿前提出請求，經(jīng)出租人同意，雙方重新簽訂租賃合同。

　　租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人沒有異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　第二十三條 承租人經(jīng)房屋所有權人同意，可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租應當簽訂房屋租賃合同。

　　承租人轉(zhuǎn)租房屋，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對所租賃的房屋造成損害的，承租人應當賠償損失。

　　第二十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

　　第二十五條 公房承租人之間為方便生活、工作，經(jīng)征得房屋所有權人書面同意，可以互相調(diào)換使用所承租的房屋。

　　房屋互換，承租人應當與房屋所有權人簽訂租賃合同，建立新的租賃關系。

　　第四章 罰則

　　第二十六條 房屋租賃當事人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由房產(chǎn)行政管理部門按以下規(guī)定給予處罰：

　�。ㄒ唬┎话幢巨k法規(guī)定進行登記備案或報送報表的，給予警告，責令限期改正，可并處出租人100元以上500元以下罰款；

　�。ǘ�）涂改、轉(zhuǎn)借《房屋租賃證》的，注銷其《房屋租賃證》，并可處以500元罰款；

　�。ㄈ�）未征得房屋所有權人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，責令限期改正，按轉(zhuǎn)租面積，住宅每平方米處以10元罰款，非住宅每平方米處以100元罰款，但罰款總額不得超過3萬元。

　　第二十七條 房屋租賃當事人在租賃活動中違反有關法律、法規(guī)的，由有關行政管理部門依法處罰。

　　第二十八條 拒絕、阻礙房產(chǎn)行政管理工作人員依法執(zhí)行公務，違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機關予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十九條 房屋租賃管理工作人員濫用職權、徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第三十條 行政執(zhí)法部門及其執(zhí)法人員實施行政處罰時，必須嚴格遵守《中華人民共和國行政處罰法》的規(guī)定。

　　第三十一條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議。不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第五章 附則

　　第三十二條 經(jīng)規(guī)劃管理部門批準修建的臨時經(jīng)營性房屋，所有人持規(guī)劃許可證明到房產(chǎn)行政管理部門取得《臨時房屋租賃證》后，可以參照本辦法的規(guī)定依法出租。

　　第三十三條 房改房的租賃，除按房改有關政策規(guī)定執(zhí)行外，應當遵守本辦法的有關規(guī)定。

　　第三十四條 本市城市規(guī)劃區(qū)非國有土地范圍內(nèi)的房屋租賃，可參照本辦法執(zhí)行。

　　第三十五條 本辦法由貴陽市人民政府法制局負責解釋。

　　第三十六條 本辦法自1999年6月3日起施行。