關(guān)于我們

在線客服

幫助

24小時(shí)客服:010-82326699 400-810-5999

建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方性法規(guī) > 正文

石家莊市城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交管理辦法

2001-08-22 14:36    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  石家莊市人民政府令第122號(hào)

  二零零一年八月二十二日

  第一條 為規(guī)范住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)行為,加強(qiáng)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和移交的管理,維護(hù)交、接雙方及使用人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》及有前規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 本辦法適用于本市城區(qū)內(nèi)經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建筑面積在五萬(wàn)平方米以上新建住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收和移交。

  第三條 市建設(shè)行政主管部門住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交管理工作,負(fù)責(zé)組織市直機(jī)關(guān)部門以及住宅小區(qū)交、接對(duì)方住宅小區(qū)進(jìn)行綜合驗(yàn)收和移交,并協(xié)調(diào)處理驗(yàn)收、移交中的有關(guān)問(wèn)題。

  第四條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者綜合驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

  對(duì)不按規(guī)定進(jìn)行綜合驗(yàn)收或?qū)Ⅱ?yàn)收不合格的住宅小交付使用的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,有關(guān)部門應(yīng)在綜合驗(yàn)收合格前暫停受理開(kāi)發(fā)建設(shè)單位其它建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃、選址、用地、建設(shè)等有關(guān)申請(qǐng)手續(xù)。

  第五條 住宅小區(qū)項(xiàng)目全部竣工后,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向市建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收,并提交下列文件和資料:

 。ㄒ唬┮平环缴暾(qǐng)驗(yàn)收的書(shū)面報(bào)告;

 。ǘ┯嘘P(guān)部門批準(zhǔn)的年度投資計(jì)劃、規(guī)劃、用地、設(shè)計(jì)、施工和繳費(fèi)等文件、資料;

 。ㄈ﹩挝还こ痰目⒐を(yàn)收備案證明;

 。ㄋ模┛⒐べY料(含小區(qū)總平面、游園、綠化、管網(wǎng)、管線綜合設(shè)計(jì)圖,公建配套、市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工圖以及有關(guān)技術(shù)資料);

  (五)單位工程明細(xì)表;

 。┲鞴懿块T規(guī)定的其他文件資料。

  第六條 市建設(shè)行政主管部門在接到申請(qǐng)報(bào)告之日起三十日內(nèi),組織計(jì)劃、規(guī)劃、土地、房管、公安、消防、民政、市政公用、園林綠化、市容環(huán)衛(wèi)、供電、供熱、供氣、電訊、郵政、地名等部門及轄區(qū)政府成立驗(yàn)收小組,聽(tīng)取移交方匯報(bào),審核有關(guān)資料,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),制作查驗(yàn)筆錄。

  第七條 進(jìn)行綜合驗(yàn)收的主要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)包括:

  (一)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的年度投資計(jì)劃、規(guī)劃、用地、設(shè)計(jì)、建設(shè)施工和繳費(fèi)等文件、資料手續(xù)齊全;

 。ǘ┮(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目得到落實(shí),滿足規(guī)劃批準(zhǔn)的條件;

 。ㄈ┦姓没A(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施全部竣工,并且符合施工設(shè)計(jì)要求;

 。ㄋ模┯螆@、綠地、樓間綠化及道路兩側(cè)、樓間硬化工程全部竣工,并符合施工設(shè)計(jì)要求;

 。ㄎ澹┬^(qū)范圍內(nèi)的施工機(jī)具、臨時(shí)建筑、建筑渣土、剩余構(gòu)(部)件全部拆除清理運(yùn)完畢,達(dá)到場(chǎng)清地平;

  (六)單位工程的工程質(zhì)量合格率達(dá)100%,并且竣工驗(yàn)收備案證明齊全;

 。ㄆ撸┦薪ㄔO(shè)行政主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

  第八條 市建設(shè)行政主管部門對(duì)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的住宅小區(qū),應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)核發(fā)單位工程(不含住宅)驗(yàn)收合格證及住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證。對(duì)經(jīng)綜合驗(yàn)收不體格的,不予核發(fā)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證。并由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按有關(guān)規(guī)定或要求進(jìn)行整改,直至驗(yàn)收合格。

  第九條 采取分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū),開(kāi)發(fā)建建設(shè)單位可以申請(qǐng)分期驗(yàn)收。分期驗(yàn)收的住宅小區(qū)的公建配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施必須符合使用功能要求,具備居民基本生活使用條件。

  經(jīng)分期驗(yàn)收合格的住宅不區(qū),核發(fā)住宅小區(qū)分期驗(yàn)收合格證;住宅小區(qū)全部建成并經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后核發(fā)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證。

  第十條 市建設(shè)行政主管部門應(yīng)在核發(fā)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證之日起十五日內(nèi)組織移交方和接收方進(jìn)行交接,并對(duì)交接雙方共同簽署的《配套項(xiàng)目交接書(shū)》、《住宅小區(qū)交接書(shū)》予以鑒證。

  對(duì)驗(yàn)收合格的住宅小區(qū),交、接雙方不得拒絕接收或移交。

  第十一條 住宅小區(qū)內(nèi)按照城市規(guī)劃配套建設(shè)的供水、供電、電訊設(shè)施由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照以下規(guī)定移交:

 。ㄒ唬┛偹磔斎氩糠郑ê恚┮酝獾墓┧O(shè)施,無(wú)償移交供水企業(yè)。

 。ǘ莾(nèi)配電箱(含電表)以外的供電設(shè)施,無(wú)償移交供電企業(yè)。

 。ㄈ╇娪嵔唤娱g(含槳接間)以外的電訊管線及設(shè)施,無(wú)償移交電訊部門。

  第十三條 移交項(xiàng)目的名稱、使用性質(zhì)、建筑面積、占地面積以及輔助設(shè)施,由市規(guī)劃行政主管部門按批準(zhǔn)的規(guī)劃予以確定。

  第十四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃配套建設(shè)的下列設(shè)施,無(wú)償移交住宅小區(qū)主委員會(huì)(或管分會(huì),下同)實(shí)施物業(yè)管理,法律、法規(guī)及市政府另有規(guī)定的除外:

  (一)商業(yè)、服務(wù)、物業(yè)管理等用房及設(shè)施;

 。ǘ┬^(qū)內(nèi)綠化及設(shè)施;

 。ㄈ┑缆、路燈、排水管網(wǎng)等設(shè)施;

 。ㄋ模樾^(qū)服務(wù)的其它公建配套設(shè)施。

  住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之前,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)自行或委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。

  第十五條 住宅小區(qū)移交后,由轄區(qū)政府建設(shè)行政主管部門進(jìn)行行業(yè)管理。

  住宅小區(qū)內(nèi)市政、公建配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)為小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同所有,法律、法規(guī)及市政府另有規(guī)定的除外。

  第十六條 接收方對(duì)接收的住宅小區(qū),應(yīng)依照《石家莊市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》組織實(shí)施物業(yè)管理。對(duì)接收前已實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū),可繼續(xù)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理,委托合同應(yīng)作相應(yīng)變更。

  第十七條 住宅小區(qū)移交前由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)管理維修,并承擔(dān)所需費(fèi)用;移交后由接收方負(fù)責(zé)管理維護(hù),并承擔(dān)所需費(fèi)用。在質(zhì)量保持修期內(nèi),所需的維修費(fèi)用按《質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定執(zhí)行。

  接收方所接收的各項(xiàng)設(shè)施,其投入使用的開(kāi)辦費(fèi)、運(yùn)行管理費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)和水、電、暖、燃?xì)獾冉油ㄋl(fā)生的有關(guān)費(fèi)用均由接收方承擔(dān)。

  第十八條 住宅小區(qū)內(nèi)的公建配套設(shè)施,不得擅自改變其使用性質(zhì)或者將其出售、抵押。如確需改變使用性質(zhì)的,應(yīng)報(bào)市規(guī)劃行政主管部門審批。

  第十九條 驗(yàn)收移交所需的文件、圖表、資料,由市建設(shè)行政主管部門、移交方、接收方分別保留存檔。

  第二十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將未經(jīng)綜合驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的住宅小區(qū)交付使用的,由市建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù);逾期不辦驗(yàn)收手續(xù)的,由市建設(shè)行政主管部門組織有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收,并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

  第二十一條 擅自將公建配套設(shè)施出售、抵押的,由市建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正并處3萬(wàn)元以下罰款。擅自改變公建配套設(shè)施使用性質(zhì)的,由市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正并處以 相當(dāng)于其土建工程費(fèi)用總額10%以下的罰款;對(duì)有關(guān)責(zé)任人根據(jù)情節(jié)輕重,處以500元至1000元的罰款。

  第二十二條 交接雙方有下列行為之一的,由市建設(shè)行政主管部門予以警告,責(zé)令限期改正:

  (一)拒絕移交、接收綜合驗(yàn)收合格的住宅小區(qū)的;

 。ǘ┻`法向移交方或接收方索要移交費(fèi)用的。

  第二十三條 住宅小區(qū)驗(yàn)收移交工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)徇私舞弊,情節(jié)輕微的,由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分;涉嫌觸犯刑律的,移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

  第二十四條 各縣(市)、礦區(qū)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交作可參照本辦法執(zhí)行。

  第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。

收藏分享:論壇
分享到:
相關(guān)新聞
  • 特色班
    4大班次+2-3套全真模擬題
    提升學(xué)習(xí)效果
  • 精品班
    4大班次+2-3套全真模擬題+1套預(yù)測(cè)試題
  • 實(shí)驗(yàn)班
    3套全真模擬題+2套預(yù)測(cè)試題+考前沖關(guān)寶典
  • 定制班
    3套模擬題+3套預(yù)測(cè)題+考前沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)
  • 移動(dòng)班
    以知識(shí)點(diǎn)為單元授課練習(xí),
    強(qiáng)化重點(diǎn)、難點(diǎn)、考點(diǎn)
版權(quán)聲明

  1、凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對(duì)于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問(wèn)題的,請(qǐng)作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請(qǐng)與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
  3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。