——“中日城市與住區(qū)發(fā)展比較”論壇側(cè)記

　　隨著經(jīng)濟(jì)全球化和城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步發(fā)展，各個(gè)國(guó)家和地區(qū)之間的影響和聯(lián)系日益緊密。人類所面臨的一些重要問(wèn)題，例如人口爆炸、生態(tài)環(huán)境惡化、地區(qū)差異加大和城市人口兩極化等，使得世界人民的命運(yùn)更加密切地結(jié)合在一起。人們?nèi)找嬲J(rèn)識(shí)到，只有構(gòu)筑全球化的生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、文化與社會(huì)的體系，人類才能擁有可持續(xù)發(fā)展的未來(lái)生存空間。

　　亞洲是地球上最大的洲，聚居著世界近60％的人口，歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，文化博大精深，自然資源十分豐富。亞洲人居環(huán)境建設(shè)關(guān)乎世界人居環(huán)境建設(shè)全局，亞洲人居環(huán)境問(wèn)題的解決將是對(duì)世界人居環(huán)境發(fā)展的有力推動(dòng)。近幾十年來(lái)，雖然亞洲各國(guó)政府和相關(guān)組織在解決住房和人居環(huán)境方面做了大量的工作，人居環(huán)境建設(shè)取得了豐碩的成果，但人居環(huán)境問(wèn)題還遠(yuǎn)未解決，地區(qū)之間發(fā)展不平衡，部分地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的同時(shí)卻忽略了環(huán)境建設(shè)，廣大發(fā)展中國(guó)家在人居環(huán)境問(wèn)題上依然面臨嚴(yán)峻形勢(shì)。為此，有識(shí)之士紛紛指出，加強(qiáng)區(qū)域合作將是解決人居環(huán)境問(wèn)題的重要途徑。同時(shí)，不同地區(qū)和不同民族之間的差異化也要求人居環(huán)境建設(shè)“著眼于全球思考，立足于地區(qū)行動(dòng)”。日前，在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)直播間里，幾位業(yè)內(nèi)人士就日本集合住宅對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的啟示問(wèn)題展開了討論。他們認(rèn)為，我們應(yīng)該吸取日本住宅發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)，來(lái)解決目前我國(guó)住宅發(fā)展所面臨的一系列問(wèn)題。

　　文化背景相似——日本是最好的借鑒對(duì)象

　　北京陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理范小沖在論壇的發(fā)言中提到，日本的文化源于東方文化，與中國(guó)是非常相近的。與我國(guó)一樣，他們的發(fā)展歷程也是從東方文化逐漸走向現(xiàn)代化的，這與西方的建筑體系和文化體系是存在很大差別的。因此，他認(rèn)為，在我國(guó)的建筑發(fā)展過(guò)程中研究日本的建筑如何走向現(xiàn)代化是非常有意義的事情，他們有不少的成功經(jīng)驗(yàn)是值得我們吸取、借鑒的。

　　國(guó)家住宅工程中心副總建筑師劉東衛(wèi)說(shuō)，日本是從戰(zhàn)敗以后為了解決當(dāng)時(shí)大規(guī)模的居住問(wèn)題一步一步發(fā)展起來(lái)，而我們國(guó)家從新中國(guó)建國(guó)以后也一直在著力解決人們的基本居住問(wèn)題，從這點(diǎn)來(lái)看，兩國(guó)發(fā)展的基本背景非常相似。他說(shuō)，中日兩國(guó)的文化背景、發(fā)展過(guò)程、人口、經(jīng)濟(jì)等方面的發(fā)展軌跡都比較相似，因此，日本是我們住宅發(fā)展建設(shè)最好的坐標(biāo)點(diǎn)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任委員開彥對(duì)于范小沖和劉東衛(wèi)的觀點(diǎn)非常贊同。他說(shuō)，中國(guó)現(xiàn)在的城市發(fā)展以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與日本有很多共通之處的。例如，日本在20世紀(jì)60年代政府確定了經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的指標(biāo)，同時(shí)也出現(xiàn)了城市的人口集中的現(xiàn)象，這類似于我國(guó)目前的發(fā)展階段；又諸如石油危機(jī)等等這些情況都可以在中國(guó)現(xiàn)在的發(fā)展當(dāng)中找到相應(yīng)的影子。另外，從居住需求來(lái)看，我們與日本人民都是亞洲人，都是黃皮膚的人，在生活習(xí)慣和生活理念上都有很多共通的地方，特別是在居住行為和對(duì)居住行為的追求方面頗為相像，因此，日本有很多關(guān)注住宅和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)值得我們學(xué)習(xí)和借鑒。

　　機(jī)構(gòu)設(shè)置合理——住房開發(fā)設(shè)置專門管理機(jī)構(gòu)

　　五洲工程設(shè)計(jì)研究所副總建筑師周靜敏曾經(jīng)在日本留學(xué)多年，她說(shuō)，目前我國(guó)的住宅開發(fā)給人感覺(jué)還是比較混亂的，似乎有不少工作是由開發(fā)商獨(dú)立處理的。她向此次論壇的參與者介紹了日本的住宅建設(shè)和發(fā)展。

　　早在1955年，日本剛剛開始進(jìn)行大規(guī)模住宅建設(shè)的時(shí)候，他們就成立了一個(gè)被稱為“住宅工團(tuán)”的政府機(jī)構(gòu)，這個(gè)機(jī)構(gòu)在日本各個(gè)城市、各個(gè)區(qū)縣都有分部，負(fù)責(zé)管理、協(xié)調(diào)住宅的建設(shè)的發(fā)展。除此之外，日本政府還通過(guò)一系列的立法明確了中央政府和地方政府在住宅供應(yīng)方面的責(zé)任，法律規(guī)定地方政府要經(jīng)常注意管轄地區(qū)的住宅狀況。雖然“住宅工團(tuán)”在1999年時(shí)已經(jīng)被日本政府取消了，但是其在日本住宅發(fā)展過(guò)程中所起到的重要作用是毋庸置疑的。周靜敏說(shuō)，其實(shí)，有不少國(guó)家都設(shè)置有類似的住宅建設(shè)管理機(jī)構(gòu)，例如新加坡的房屋管理局。畢竟住宅建設(shè)是關(guān)系到家家戶戶的基本生活問(wèn)題，因此，她希望在目前我國(guó)這種大建設(shè)時(shí)期，政府能夠成立一個(gè)專門負(fù)責(zé)住宅建設(shè)以解決人們住房需求的機(jī)構(gòu)。

　　城市發(fā)展先行——配套建設(shè)做在住宅開發(fā)之前

　　我國(guó)現(xiàn)在有很多住區(qū)從外表上看來(lái)非常出色，可是一旦人們真正居住進(jìn)去才會(huì)發(fā)現(xiàn)在那里的生活存在很多不便。因?yàn)椋�目前我�?guó)的住宅往往是房地產(chǎn)商拿到了一塊地，然后就在上面蓋房子，之后就賣掉了，住區(qū)周圍的生活、交通、文化、教育等配套設(shè)施都要在人們大量入住后逐步發(fā)展。然而在日本的住宅區(qū)的開發(fā)首先要做到城市先行。在進(jìn)行住宅建設(shè)之前，要先確保城市道路的通暢，整個(gè)基盤做好以后，先要進(jìn)行公共設(shè)施、生活設(shè)施的建設(shè)，之后才能興建住宅。

　　對(duì)此，開彥認(rèn)為，我國(guó)目前的建設(shè)發(fā)展得太快了，以至于出現(xiàn)了一些先發(fā)展、后規(guī)劃的情況，這對(duì)于我國(guó)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是非常不利的。日本也曾經(jīng)經(jīng)歷了核心區(qū)到郊區(qū)化的發(fā)展，之后又從郊區(qū)向城市集中。但是在這些發(fā)展過(guò)程中，他們始終非常重視城市公共設(shè)施的完善。因此，他建議，我們應(yīng)該向其他國(guó)家學(xué)習(xí)，調(diào)整住宅的發(fā)展思路，要把一系列配套建設(shè)做在前面。

　　研發(fā)力量強(qiáng)大——應(yīng)首先確保住宅的建造品質(zhì)

　　周靜敏介紹說(shuō)，日本的住宅的研究工作做得非常出色，他們?cè)O(shè)立有很多研究機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)可以得到社會(huì)各界的資金支持，并且社會(huì)組織以及國(guó)家政府對(duì)整個(gè)的住宅研究注入非常大的力量，這也確實(shí)是使日本的住宅發(fā)展有了非常好的保證。在日本，包括大學(xué)教授、研究所的人都參與住宅的設(shè)計(jì)工作。這些人因?yàn)閷Ｂ殢氖伦≌�研究，因此他們有充足的時(shí)間，使他們可以從社會(huì)學(xué)或者哲學(xué)、歷史、文化等方面多關(guān)注住宅的發(fā)展。

　　開彥也指出，日本在住宅的性能方面特別講究品質(zhì)，他們開展的研究首先從居民的居住行為和居住的生活方式來(lái)探討，他們非常重視對(duì)人的研究，他們?cè)诶碚摲矫妗⒃趯?shí)踐方面都做的非常到位。而且日本把住宅設(shè)計(jì)本身按照人的居住行為、生活方式需求展開。他們注重在住宅科技方面的應(yīng)用，無(wú)論在節(jié)能方面、在生態(tài)環(huán)境的保護(hù)方面、在室內(nèi)的生活環(huán)境、空氣質(zhì)量、以及水環(huán)境治理等等方面，研究的非常深厚，特別講究對(duì)生態(tài)的保護(hù)。

　　范小沖說(shuō)，他在十幾年前就去過(guò)日本的大合之屋，感受很深。當(dāng)時(shí)我國(guó)還處于農(nóng)業(yè)化時(shí)代，很多工作都是手工操作，但是日本已經(jīng)開始研究人的尺度，研究每個(gè)建筑的模數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)，而且都在工廠里做實(shí)驗(yàn)來(lái)確保這些數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。他說(shuō)，就是這些使得日本很快實(shí)現(xiàn)了住宅的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、模式化，最后通過(guò)大規(guī)模生產(chǎn)降低成本，能夠通過(guò)品質(zhì)的控制，達(dá)到精細(xì)。在日本，房子不像中國(guó)這么大，他們的豪宅才140平米，但是100多平方米的住宅居住起來(lái)比我們200平米都舒適得多，因?yàn)樗麄儗?duì)每一寸的空間都經(jīng)過(guò)認(rèn)真、合理研究，將其使用效率放到最大。例如，日本的住宅都有很大的儲(chǔ)物間，衛(wèi)生間不僅僅是干濕分離，其功能可以保證兩、三個(gè)人同時(shí)使用，而且互相不干擾。

　　我國(guó)現(xiàn)在的住宅建設(shè)是在追求規(guī)模和數(shù)量上的最大化，而在日本已經(jīng)開始回歸到真正的品質(zhì)時(shí)代，借鑒他們的經(jīng)驗(yàn)有助于我國(guó)的建筑行業(yè)走上產(chǎn)業(yè)化道路，這樣我國(guó)的住宅建設(shè)才能實(shí)現(xiàn)健康、持續(xù)的發(fā)展。

　　作者：林培