近年來，在炒作地皮這種短期投機(jī)行為停止之后，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已由短缺走向相對(duì)過剩，由暴利時(shí)代進(jìn)入微利時(shí)代，市場(chǎng)也由幼稚走向成熟。開發(fā)商日趨專業(yè)化和規(guī)范化，其投資行為由非理性到理性，最明顯的是項(xiàng)目開發(fā)的盲目多元化與過快的區(qū)域擴(kuò)張得到控制，各大開發(fā)商紛紛收縮戰(zhàn)線，集中優(yōu)勢(shì)力量，認(rèn)認(rèn)真真做規(guī)劃，踏踏實(shí)實(shí)搞開發(fā)，更多地關(guān)注房屋戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃、配套設(shè)施、周邊環(huán)境的營造。與此同時(shí)消費(fèi)者也日趨成熟，消費(fèi)觀念開始變化，逐步接受了按揭、物業(yè)管理，并開始認(rèn)知和接受開發(fā)商精心打造的產(chǎn)品。因而，產(chǎn)品革命成為一種適應(yīng)市場(chǎng)變化的必然趨勢(shì)，正被大多數(shù)開發(fā)商所認(rèn)可。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)品革命是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到一定程度時(shí)的必然選擇。根據(jù)產(chǎn)品發(fā)生重大轉(zhuǎn)變的時(shí)間和內(nèi)容，我們可將產(chǎn)品革命劃分為：產(chǎn)品形式變革、產(chǎn)品內(nèi)容變革、產(chǎn)品功能變革。

　　產(chǎn)品形式革命是指房地產(chǎn)產(chǎn)品在外型上的變化。住宅外觀由最初的火柴盒式多層板樓、點(diǎn)式高層塔樓變革到近幾年的多層帶電梯、別墅、板式小高層、，TOWNHOUSE等各種住宅形式。此次變革經(jīng)歷了十余年的時(shí)間，并在近幾年有加速變革的趨勢(shì)。

　　產(chǎn)品內(nèi)容革命是指除去產(chǎn)品形式外的其他實(shí)體的變革。如：空間的房型設(shè)計(jì)、室內(nèi)的功能規(guī)劃，以及由其延伸至整個(gè)大樓或小區(qū)的面積（格局）配比，社區(qū)環(huán)境，建筑細(xì)節(jié)的考慮、產(chǎn)品科技含量的不斷提高、建材的選擇、環(huán)保意識(shí)的不斷加強(qiáng)等等。房地產(chǎn)產(chǎn)品本身如何？恐怕是購房者最為關(guān)心的事，同樣，開發(fā)商為吸引客戶，也越來越多地關(guān)注房地產(chǎn)產(chǎn)品本身。

　　產(chǎn)品功能變革，是產(chǎn)品深層次的變革。近年來，房屋的變化更多的只是停留在前兩個(gè)層次上，但是消費(fèi)者的要求越來越高，房屋必須再次發(fā)生變革，那就是功能上的變革。產(chǎn)品功能的變革又可分為產(chǎn)品功能的變異和產(chǎn)品功能的升級(jí)。

　　隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)辦公空間的使用要求也發(fā)生變化。一部分客戶認(rèn)為，傳統(tǒng)寫字樓辦公面積過大，不適合中小企業(yè)辦公；另一部分客戶認(rèn)為，現(xiàn)代商務(wù)往來對(duì)辦公空間提出了更多個(gè)性化的要求，傳統(tǒng)辦公區(qū)域與個(gè)性化的使用空間不能吻合。因此就發(fā)生了住宅向商務(wù)方向轉(zhuǎn)化。住宅從此不再只能居住，住宅的功能發(fā)生了重大的改變。但在銷售證上，我們依然可以清晰地看到住宅字樣，由此；住宅的使用功能發(fā)生了變異。

　　與住宅功能的變異不同的是，住宅功能的升級(jí)保留其原來的使用性質(zhì)，在多個(gè)方面采用多種手段加強(qiáng)其居住使用功能。隨著生活水平的不斷提高，業(yè)主對(duì)居住環(huán)境、生活舒適性的要求越來越高，這其中包含有太多的內(nèi)容，從生活的便利度、生活的專屬性、生活的層次感到居家生活的品位化時(shí)尚化，這些都是開發(fā)商在打造產(chǎn)品時(shí)所必須認(rèn)真思考和解決的問題。也就是說，必須立足于居住用房，在解決最基本的居住功能后，還必須滿足業(yè)主其他生活方面的要求。促使開發(fā)商與其他產(chǎn)業(yè)（行業(yè)）進(jìn)行嫁接，將其他產(chǎn)業(yè)引入房地產(chǎn)產(chǎn)品，使房地產(chǎn)產(chǎn)品自身具有不斷完善與豐富的能力，滿足人們不斷變化的生活需要。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)代的來臨預(yù)示房地產(chǎn)業(yè)的又一場(chǎng)革命正在進(jìn)行。位置已經(jīng)不是住宅消費(fèi)最重要的因素，環(huán)境、物業(yè)管理、建筑風(fēng)格、景觀、建筑的科技含量、環(huán)保建材的使用、社區(qū)功能的完善等無形的、軟性的精神性因素，已經(jīng)成為消費(fèi)者趨之若鶩的追求。21世紀(jì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)該成為房地產(chǎn)品牌的制造者和供應(yīng)者，他們不僅要提供使用價(jià)值和功能，更重要的是提供風(fēng)格、品味、文化等方面的綜合價(jià)值。

　　建筑時(shí)報(bào)·王迎