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深圳市建設(shè)用地審批工作規(guī)則

2004-10-22 16:52    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  第一條 為了加強(qiáng)我市城市規(guī)劃土地管理,提高土地資源集約利用水平,規(guī)范建設(shè)用地申請(qǐng)審批程序,根據(jù)國(guó)家及我市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,制定本規(guī)則。

  第二條 我市建設(shè)用地審批工作,適用本規(guī)則。

  第三條 以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的,先由深圳市規(guī)劃行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃部門)向申請(qǐng)單位或個(gè)人核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》(附范圍圖),由申請(qǐng)人持該意見書向深圳市土地行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱土地部門)、發(fā)改部門和環(huán)境保護(hù)部門申請(qǐng)辦理建設(shè)用地預(yù)審報(bào)告書、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件及環(huán)境影響報(bào)告書批準(zhǔn)文件等有關(guān)批準(zhǔn)文件。

  第四條 土地部門、發(fā)改部門和環(huán)境保護(hù)等部門應(yīng)當(dāng)分別按照有關(guān)法律、法規(guī)的要求出具相關(guān)法律文件。

  第五條 申請(qǐng)單位或個(gè)人取得建設(shè)用地預(yù)審報(bào)告書、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件及環(huán)境影響報(bào)告書批準(zhǔn)文件等有關(guān)批準(zhǔn)文件后,向規(guī)劃部門申請(qǐng)規(guī)劃許可證,由規(guī)劃部門提出明確的規(guī)劃許可意見后,匯總上報(bào)市政府常務(wù)會(huì)議審定。

  第六條 經(jīng)市政府審定同意的,由規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;經(jīng)市政府審定不同意的,由規(guī)劃部門書面告知申請(qǐng)單位或個(gè)人。

  第七條 建設(shè)單位或個(gè)人持建設(shè)用地方案圖及建設(shè)用地規(guī)劃許可證向土地部門申請(qǐng)用地時(shí),土地部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)市政府常務(wù)會(huì)議的決定,依照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后,簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

  第八條 經(jīng)市政府審定批準(zhǔn)的建設(shè)用地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由建設(shè)單位或個(gè)人按規(guī)定向土地部門申請(qǐng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。土地部門擬訂報(bào)批方案,依照土地管理法規(guī)定的審批權(quán)限上報(bào)審批。

  第九條 建設(shè)占用土地,涉及寶安龍崗兩區(qū)城市化農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的,依據(jù)《深圳市寶安龍崗兩區(qū)城市化土地管理辦法》的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

  第十條 通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競(jìng)爭(zhēng)方式提供國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的,由土地部門會(huì)同有關(guān)部門擬訂方案,報(bào)市政府批準(zhǔn)后,由土地部門組織實(shí)施,核發(fā)土地成交確認(rèn)書。

  規(guī)劃部門憑土地成交確認(rèn)書核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

  第十一條 規(guī)劃部門會(huì)同土地部門制定年度建設(shè)用地計(jì)劃時(shí),應(yīng)當(dāng)列明各類經(jīng)營(yíng)性用地的具體地塊和供應(yīng)時(shí)序,提出地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

  第十二條 市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目用地(經(jīng)營(yíng)性用地除外),經(jīng)市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審批后,由規(guī)劃部門辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證,并報(bào)市政府備案。土地部門應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)用地手續(xù)并與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同書。

  第十三條 對(duì)于按備案方式辦理的市政及公共配套設(shè)施項(xiàng)目用地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,土地部門應(yīng)做好年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃報(bào)批,相應(yīng)調(diào)減年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。

  第十四條 本規(guī)則自發(fā)布之日起實(shí)行。市政府已發(fā)布的相關(guān)規(guī)定與本規(guī)則不一致的,以本規(guī)則為準(zhǔn)

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