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洛陽市城市房地產(chǎn)市場管理?xiàng)l例(修正)

2000-06-08 13:10    【  【打印】【我要糾錯】

  洛陽市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《洛陽市城市房地產(chǎn)市場管理?xiàng)l例》的決定

 。2000年6月8日洛陽市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議通過,2000年9月27日河南省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議批準(zhǔn))

  洛陽市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議,審議了洛陽市人民政府《關(guān)于修改〈洛陽市城市房地產(chǎn)市場管理?xiàng)l例〉的議案》。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定精神,決定將《洛陽市城市房地產(chǎn)市場管理?xiàng)l例》作如下修改:

  一、第十二條第二款修改為:“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),市、縣(市)人民政府決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按國家和省有關(guān)規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳同級財(cái)政!

  二、第三十二條修改為:“將非經(jīng)營性用地改作經(jīng)營性用地或?qū)潛芊绞饺〉檬褂脵?quán)的國有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)繳納土地收益金。土地收益金的征收辦法由市人民政府依法規(guī)定!

  本決定自2000年12月1日起施行。

  《洛陽市城市房地產(chǎn)市場管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改后,重新公布。

  洛陽市城市房地產(chǎn)市場管理?xiàng)l例(修正)

 。1995年9月15日河南省洛陽市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議通過,1995年10月31日河南省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議批準(zhǔn),根據(jù)2000年6月8日洛陽市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議通過、2000年9月27日河南省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議批準(zhǔn)的《洛陽市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈洛陽市城市房地產(chǎn)市場管理?xiàng)l例〉的決定》修正)

  第一章 總 則

  第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)市場管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本條例。

  第二條 凡在市、縣(市)城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)(含附著物)買賣、租賃、抵押、拍賣、贈與、調(diào)換、典當(dāng)、作價(jià)入股及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等活動,均適用本條例。

  第三條 房地產(chǎn)交易實(shí)行價(jià)格評估制度、成交價(jià)格申報(bào)制度。

  房地產(chǎn)價(jià)格評估,應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。

  房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià),不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

  第四條 地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)的除外。

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的,其地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。

  第五條 市、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)市場的調(diào)控和指導(dǎo)。

  第六條 市、縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)市場管理工作。

  第七條 市、縣(市)土地管理部門依法對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押進(jìn)行監(jiān)督檢查,辦理土地權(quán)屬變更登記。

  房地產(chǎn)交易中的價(jià)格事宜,應(yīng)依照國家和省規(guī)定接受物價(jià)部門的管理和監(jiān)督檢查。

  工商行政管理、財(cái)政、國有資產(chǎn)、稅務(wù)、公安等有關(guān)部門應(yīng)在各自職權(quán)范圍內(nèi),配合房地產(chǎn)行政管理部門做好房地產(chǎn)市場的管理工作。

  第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

  第八條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

  下列行為視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:

 。ㄒ唬┮环教峁┩恋厥褂脵(quán),另一方或多方提供資金建房的;

  (二)收購企業(yè)或者企業(yè)合并、兼并,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給新權(quán)利人的;

 。ㄈ┮苑康禺a(chǎn)抵債或以房地產(chǎn)換物的;

 。ㄋ模┮苑课菟袡(quán)作為獎品的。

  第九條 房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的,當(dāng)事人持有關(guān)手續(xù)到市、縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬變更登記。

  第十條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

 。ㄒ唬┌凑粘鲎合同的約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;

 。ǘ┌凑粘鲎尯贤s定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成投資開發(fā)總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

  第十一條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:

 。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉玫耐恋厥褂脵(quán),不符合本條例第十條規(guī)定條件的;

 。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

  (三)縣級以上人民政府依法決定收回土地使用權(quán)的;

 。ㄋ模┪窗匆(guī)定取得批準(zhǔn)手續(xù)的公有房地產(chǎn);

 。ㄎ澹┕灿蟹康禺a(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

  (六)房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的;

  (七)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

  (八)依法公告拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn);

 。ň牛┓、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他房地產(chǎn)。

  第十二條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)報(bào)市、縣(市)人民政府審批,由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),市、縣(市)人民政府決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按國家和省有關(guān)規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳同級財(cái)政。

  第十三條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  第十四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

  第十五條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣(市)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

  第十六條 預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

 。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格;

 。ǘ┮呀桓度客恋厥褂脵(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

  (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

 。ㄋ模┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

 。ㄎ澹┫蚴、縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證。

  商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照市人民政府有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)市、縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門、土地管理部門登記備案。

  商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

  第十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。轉(zhuǎn)讓成交價(jià)低于評估價(jià)又無正當(dāng)理由的,按評估價(jià)計(jì)征稅費(fèi);轉(zhuǎn)讓成交價(jià)高于評估價(jià)的,按成交價(jià)計(jì)征稅費(fèi)。

  第十八條 住房制度改革中,職工購買單位的公有住房,按國家、省、市住房制度改革的規(guī)定執(zhí)行。

  第三章 房地產(chǎn)抵押

  第十九條 房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

  第二十條 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。

  國有土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。

  下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán):

 。ㄒ唬(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);

 。ǘ┯糜教育、醫(yī)療等公共福利性質(zhì)的房地產(chǎn)、列入文物保護(hù)的房地產(chǎn)和農(nóng)業(yè)科研試驗(yàn)用地;

 。ㄈ┧痉C(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押或以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn);

 。ㄋ模┰谝婪ü娌疬w范圍內(nèi)的房地產(chǎn);

  (五)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

  第二十一條 辦理房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書。

  第二十二條 房地產(chǎn)抵押,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同,并到房地產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行登記,領(lǐng)取抵押權(quán)證。登記之日為抵押合同生效之日。

  抵押合同變更終止時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向原登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更注銷手續(xù)。

  第二十三條 房地產(chǎn)抵押期間,該房屋的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證由抵押人保存,房地產(chǎn)抵押權(quán)證由抵押權(quán)人保存。

  第二十四條 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,在抵押土地上新建房屋的,應(yīng)征得抵押權(quán)人同意,土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí),可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣,但對拍賣新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

  第二十五條 已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí),抵押人應(yīng)將租賃情況告知抵押權(quán)人,將抵押情況告知承租人。抵押合同簽定后,原租賃合同繼續(xù)有效。

  第二十六條 同一處房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí),其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過該房地產(chǎn)的總價(jià)值。

  第二十七條 有下列情況之一的,抵押權(quán)人可以向房地產(chǎn)行政管理部門或者人民法院申請?zhí)幏直坏盅旱姆康禺a(chǎn):

 。ㄒ唬┑盅喝宋窗春贤s定履行債務(wù)的;

  (二)抵押人死亡或被依法宣告死亡、宣告失蹤而無繼承人或受遺贈人;

 。ㄈ┑盅喝说谋坏盅悍康禺a(chǎn)繼承或受遺贈人拒絕履行清償債務(wù)的;

 。ㄋ模┑盅喝私馍、破產(chǎn)或被宣布撤銷的。

  抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)自上述情況發(fā)生之日起二年內(nèi)申請?zhí)幏值盅何。?dāng)事人另有約定的,從其約定。

  第二十八條 處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款,依下列順序分配:

 。ㄒ唬┲Ц短幏衷摰盅悍康禺a(chǎn)之費(fèi)用;

 。ǘ┲Ц杜c該抵押房地產(chǎn)有關(guān)的應(yīng)納法定稅費(fèi)和土地出讓金;

 。ㄈ┌辞鍍旐樞騼斶抵押人所欠抵押權(quán)人的本息及違約金;

  (四)余額退還抵押人。

  法律、法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

  第四章 房地產(chǎn)租賃

  第二十九條 房地產(chǎn)租賃,是指房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人作為出租人將其房屋、場地出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

  第三十條 房地產(chǎn)租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向市、縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門登記備案。

  公有房屋租賃,出租方應(yīng)到市、縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門申請辦理房地產(chǎn)租賃許可證。

  第三十一條 有下列情況之一的,不發(fā)給房地產(chǎn)租賃許可證:

 。ㄒ唬o合法產(chǎn)權(quán)證書或者未獲得所有權(quán)人、使用權(quán)人授權(quán)委托的;

 。ǘ┕灿蟹康禺a(chǎn)未取得共有人同意的;

 。ㄈ┻`章建筑或超過期限的臨時(shí)建筑;

 。ㄋ模┎环鲜褂冒踩標(biāo)準(zhǔn)的;

 。ㄎ澹┰谝婪ü娌疬w范圍內(nèi)的;

  (六)已抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

 。ㄆ撸┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定禁止租賃的其他房地產(chǎn)。

  第三十二條 將非經(jīng)營性用地改作經(jīng)營性用地或?qū)潛芊绞饺〉檬褂脵?quán)的國有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)繳納土地收益金。土地收益金的征收辦法由市人民政府依法規(guī)定。

  第三十三條 出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房地產(chǎn)交付承租人,不能按期交付的,應(yīng)當(dāng)支付違約金,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  出租人在租賃期限內(nèi)確需提前收回時(shí),應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)予以賠償。

  第三十四條 承租人必須按期繳納租金,違約的,應(yīng)當(dāng)支付違約金。

  承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施,不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動的,必須征得出租人的同意,并簽訂書面合同。

  因承租人過錯造成房屋損壞的,由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

  第三十五條 承租人在租賃期限內(nèi)經(jīng)出租人同意,可將承租的房地產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)租他人。

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同,并按本條例規(guī)定辦理登記、備案手續(xù)。

  第三十六條 承租人有下列行為之一的,出租人有權(quán)解除租賃合同:

 。ㄒ唬┪唇(jīng)出租人同意,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換和任意改變房屋結(jié)構(gòu)的;

 。ǘ├贸凶獾姆康禺a(chǎn)進(jìn)行非法活動,損害他人或社會公共利益的;

  (三)逾期不交租金的;

  (四)因使用不善,造成房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞而不維修、不賠償?shù)摹?/P>

  第三十七條 出租人有下列行為之一的,承租人有權(quán)解除租賃合同:

 。ㄒ唬┪窗醇s定的時(shí)間向承租人提供房地產(chǎn)的;

 。ǘ┫虺凶馊耸杖∽赓U合同約定以外的其他費(fèi)用的;

  (三)干擾或妨礙承租人正常合理使用的;

 。ㄋ模┪窗醋赓U合同約定的責(zé)任檢查、維修房屋及其設(shè)施,影響承租人使用和居住安全的。

  第五章 房地產(chǎn)拍賣

  第三十八條 房地產(chǎn)拍賣,是指房地產(chǎn)權(quán)利人委托拍賣機(jī)構(gòu)以公開競買方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

  第三十九條 有下列情況之一的,可以拍賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn):

 。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn);

 。ǘ┑盅喝、抵押權(quán)人協(xié)議處分被抵押的房地產(chǎn);

 。ㄈ┨幚砥飘a(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn);

 。ㄋ模┧痉C(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)處理沒收的房地產(chǎn);

 。ㄎ澹┢渌枰D(zhuǎn)讓、處分的房地產(chǎn)。

  第四十條 房地產(chǎn)拍賣競買人應(yīng)有足夠的競買資金,或持有金融機(jī)構(gòu)或其他法定機(jī)構(gòu)出具的資信證明。

  第四十一條 房地產(chǎn)拍賣當(dāng)事人必須遵守拍賣程序、規(guī)則。

  市、縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門依法對房地產(chǎn)拍賣活動實(shí)施監(jiān)督。

  第六章 房地產(chǎn)中介服務(wù)

  第四十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)信息服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等行為。

  第四十三條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù),應(yīng)成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

  (一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);

  (二)有固定的服務(wù)場所;

  (三)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);

  (四)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員;

 。ㄎ澹┓、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  第四十四條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門資格審查后,到工商行政管理部門申請,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,方可開業(yè)。

  第四十五條 房地產(chǎn)價(jià)格評估人員,應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn),經(jīng)考核或考試取得相應(yīng)資格證書,并在市、縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門注冊后,方可上崗工作。

  第四十六條 房地產(chǎn)交易中的轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)交換、抵押,應(yīng)經(jīng)具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資格的評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)格。

  第四十七條 房地產(chǎn)價(jià)格評估,要按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),結(jié)合市場價(jià)格進(jìn)行評估。

  第四十八條 房地產(chǎn)價(jià)格評估,委托人應(yīng)與評估機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)價(jià)格評估委托協(xié)議書。

  第七章 法律責(zé)任

  第四十九條 違反本條例規(guī)定,有下列行為的,由市、縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門視情節(jié)輕重按以下規(guī)定處罰:

  (一)私自交易的,責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),依法補(bǔ)交稅費(fèi),可處以交易額百分之三以下的罰款;

 。ǘ┪搭I(lǐng)取商品房預(yù)售許可證,擅自預(yù)售房屋的,責(zé)令停止預(yù)售,按已售價(jià)款的百分之三處以罰款,具備商品房預(yù)售條件的,責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù);

 。ㄈ┪搭I(lǐng)取房地產(chǎn)租賃許可證擅自出租的,責(zé)令限期改正,沒收非法所得,符合條件的限期補(bǔ)辦手續(xù);

  (四)偽造、變造、涂改、騙取商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)租賃許可證、房屋所有權(quán)證的,收繳證件,沒收非法所得,并處非法所得二倍以下罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第五十條 違反本條例的行為同時(shí)違反其他法律、法規(guī)的,有關(guān)部門還應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定處罰。但不得重復(fù)罰款和沒收財(cái)物。

  罰款和沒收財(cái)物一律上繳同級財(cái)政。

  第五十一條 當(dāng)事人對房地產(chǎn)行政管理部門的行政處罰決定不服的,可在收到處罰通知書之日起15日內(nèi)向同級人民政府或上一級房地產(chǎn)行政管理部門申請復(fù)議或人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議又不起訴而拒不執(zhí)行處罰決定的,由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  第五十二條 房地產(chǎn)市場管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責(zé)任。

  第五十三條 妨礙、阻撓房地產(chǎn)行政管理人員執(zhí)行公務(wù),由公安機(jī)關(guān)依照《治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定處理;構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責(zé)任。

  第八章 附 則

  第五十四條 在市、縣(市)城市規(guī)劃區(qū)以外國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場管理依照本條例執(zhí)行。

  第五十五條 本條例的具體應(yīng)用問題,由市房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)解釋。

  第五十六條 本條例自1996年1月1日起施行。

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