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上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則

2001-10-20 13:30    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

   。2001年10月29日上海市人民政府令第111號(hào)發(fā)布)

  第一章 總 則

  第一條(目的和依據(jù))

  為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本細(xì)則。

  第二條(適用范圍)

  凡在本市國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本細(xì)則。

  第三條(有關(guān)用語(yǔ)的含義)

  下列用語(yǔ)在本細(xì)則中的含義:

 。ㄒ唬┎疬w人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。

 。ǘ┍徊疬w人,是指被拆除房屋的所有人。

 。ㄈ┓课莩凶馊,是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。

  第四條(基本原則)

  城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護(hù)文物古跡。

  第五條(拆遷當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù))

  拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定,對(duì)被拆遷人、房屋承租人給予補(bǔ)償安置;被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

  第六條(拆遷管理部門)

  上海市房屋土地資源管理局(以下簡(jiǎn)稱市房地資源局)對(duì)本市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

  區(qū)、縣房屋土地管理部門(以下簡(jiǎn)稱區(qū)、縣房地局)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理,業(yè)務(wù)上受市房地資源局的領(lǐng)導(dǎo)。

  第七條(協(xié)同實(shí)施)

  市和區(qū)、縣人民政府有關(guān)部門依照本細(xì)則的規(guī)定,互相配合,保證房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。

  第二章 拆遷管理

  第八條 (拆遷范圍內(nèi)不得進(jìn)行的活動(dòng))

  規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定拆遷范圍后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng):

 。ㄒ唬┬陆、改建和擴(kuò)建房屋及其附屬物;

 。ǘ└淖兎课莺屯恋赜猛荆

 。ㄈ┙⑿碌姆课葑赓U關(guān)系;

 。ㄋ模┓至蟹课葑赓U戶名。

  第九條(停止建設(shè)的通知和暫停辦理有關(guān)手續(xù)的申請(qǐng)和公告)

  規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,應(yīng)當(dāng)通知拆遷范圍內(nèi)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的單位和個(gè)人停止房屋及其附屬物的新建、改建和擴(kuò)建。

  建設(shè)單位可以憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證,向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請(qǐng)暫停辦理改變房屋和土地用途的審批手續(xù),以及房屋租賃合同的登記備案手續(xù)。暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限不超過一年。

  區(qū)、縣房地局收到建設(shè)單位申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)以公告形式公布本細(xì)則第八條規(guī)定的事項(xiàng)和暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限。

  第十條(重大市政建設(shè)項(xiàng)目暫停辦理有關(guān)手續(xù)的申請(qǐng))

  因重大市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋的,建設(shè)單位可以憑市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)或者市建設(shè)和管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱市建委)的批準(zhǔn)文件,向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理停止房屋及其附屬物的新建、改建和擴(kuò)建的通知手續(xù),并向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請(qǐng)暫停辦理改變房屋和土地用途的審批手續(xù),以及房屋租賃合同的登記備案手續(xù)。

  第十一條(暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限順延、解除和延期)

  暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限內(nèi),建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證的,暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限順延至拆遷期限屆滿日;暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限屆滿時(shí),建設(shè)單位未取得房屋拆遷許可證的,暫停措施自行解除。

  建設(shè)單位需要延長(zhǎng)暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限,應(yīng)當(dāng)在期限屆滿日的30日前向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局提出申請(qǐng)。經(jīng)審核批準(zhǔn)的,由區(qū)、縣房地局在期限屆滿日的10日前予以公告。

  延長(zhǎng)暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限累計(jì)不超過六個(gè)月的,由區(qū)、縣房地局審批;累計(jì)超過六個(gè)月的,由區(qū)、縣房地局報(bào)經(jīng)市房地資源局審核后批準(zhǔn)。

  第十二條(房屋拆遷許可證的申請(qǐng))

  需要拆遷房屋的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局提出申請(qǐng),取得房屋拆遷許可證后,方可拆遷房屋。重大市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋的,應(yīng)當(dāng)向市房地資源局提出申請(qǐng)。

  建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí),應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

 。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

 。ǘ┙ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證;

  (三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

 。ㄋ模┎疬w計(jì)劃和拆遷方案;

  (五)本市銀行出具的補(bǔ)償安置資金專用存款帳戶的存款證明;

 。┊a(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明。

  本條第二款第五項(xiàng)規(guī)定的存款金額不得低于補(bǔ)償安置資金總額的30%.該存款金額與安置用房?jī)r(jià)值之和不足補(bǔ)償安置資金總額的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確資金分期到位的時(shí)間。

  本條第二款第六項(xiàng)規(guī)定的安置用房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和本市公共建筑設(shè)施配套要求。

  第十三條(房屋拆遷許可證的審核和頒發(fā))

  市房地資源局和區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)自收到拆遷房屋申請(qǐng)之日起30日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的,由區(qū)、縣房地局頒發(fā)房屋拆遷許可證。

  拆遷房屋申請(qǐng)有下列情形之一的,區(qū)、縣房地局頒發(fā)房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市房地資源局審核:

 。ㄒ唬┍徊鸪课萁ㄖ愋蜑樾率嚼锱、成套獨(dú)用新工房、花園住宅、公寓的;

 。ǘ┎疬w期限超過一年的;

 。ㄈ┦腥嗣裾(guī)定由市房地資源局審核的其他情形。

  房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)載明拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限等事項(xiàng)。

  第十四條(拆遷公告)

  區(qū)、縣房地局頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。

  區(qū)、縣房地局和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好拆遷政策、拆遷方案的宣傳解釋工作。

  第十五條(拆遷范圍的變更)

  拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施拆遷,不得擅自擴(kuò)大或者縮小。確需擴(kuò)大或者縮小拆遷范圍的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理規(guī)劃、土地批準(zhǔn)手續(xù),并向頒發(fā)原拆遷許可證的區(qū)、縣房地局申請(qǐng)變更拆遷范圍。

  拆遷范圍經(jīng)批準(zhǔn)變更的,區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公告。

  第十六條(拆遷期限的延長(zhǎng))

  拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)完成拆遷。確需延長(zhǎng)拆遷期限的,應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿日的15日前,向區(qū)、縣房地局提出延期拆遷申請(qǐng),區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)在收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

  拆遷期限累計(jì)超過一年的,延期拆遷申請(qǐng)由區(qū)、縣房地局報(bào)經(jīng)市房地資源局審核后給予答復(fù)。

  拆遷期限經(jīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)的,區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公告。

  第十七條(自行拆遷和委托實(shí)施拆遷)

  拆遷人可以自行拆遷,也可以委托取得市房地資源局頒發(fā)的房屋拆遷資格證書的單位(以下簡(jiǎn)稱拆遷單位)實(shí)施拆遷。區(qū)、縣房地局不得作為拆遷人,也不得接受委托實(shí)施拆遷。

  拆遷人委托拆遷的,應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書,并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi),將拆遷委托合同報(bào)區(qū)、縣房地局備案。

  被委托的拆遷單位實(shí)施拆遷時(shí),應(yīng)當(dāng)出示委托書。

  被委托的拆遷單位按其實(shí)施的拆遷勞務(wù)收取拆遷服務(wù)費(fèi),拆遷服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房地資源局制定。

  被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

  第十八條(拆遷工作人員的培訓(xùn)和考核)

  拆遷人和拆遷單位內(nèi)從事拆遷工作的人員應(yīng)當(dāng)通過有關(guān)法律、業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)考核,取得市房地資源局頒發(fā)的上海市房屋拆遷工作人員上崗證后,方可從事拆遷工作。

  第十九條(訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的當(dāng)事人)

  拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

  拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;符合下列情形之一的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議:

 。ㄒ唬┎疬w執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?/P>

  (二)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的;

  (三)拆遷房管部門依法代管的房屋的;

 。ㄋ模┎疬w宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。

  第二十條(被拆遷人和房屋承租人的確定)

  被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計(jì)戶,由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。

  與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人、房屋承租人,以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。

  第二十一條(拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容)

  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:

  (一)被拆除房屋的建筑面積;

 。ǘ┴泿叛a(bǔ)償金額;

 。ㄈ┭a(bǔ)償安置方式;

 。ㄋ模┌徇w期限;

 。ㄎ澹┊(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。

  實(shí)行房屋調(diào)換的,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。

  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由市房地資源局制訂,供拆遷當(dāng)事人參照使用。

  拆遷期限屆滿后的30日內(nèi),拆遷人應(yīng)當(dāng)將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)區(qū)、縣房地局備案。

  第二十二條(居住在拆遷范圍外的私房所有人的通知)

  被拆除私房的所有人居住在拆遷范圍外的,由其代理人、房屋使用人負(fù)責(zé)通知該私房所有人辦理拆遷補(bǔ)償安置手續(xù);屬于空關(guān)房屋的,由拆遷人負(fù)責(zé)通知。

  房屋拆遷許可證第一次經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿,仍無(wú)法通知到被拆除私房的所有人的,拆遷人做好被拆除房屋的勘察記錄,向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全、補(bǔ)償費(fèi)提存,并提出對(duì)房屋使用人的臨時(shí)安置方案,經(jīng)區(qū)、縣房地局核準(zhǔn)后,可先行拆遷騰地。

  第二十三條(仲裁、訴訟和先予執(zhí)行)

  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人、房屋承租人未在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人提供相應(yīng)安置房屋的,可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

  第二十四條(裁決)

  拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由被拆除房屋所在地的區(qū)、縣房地局裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

  居住房屋的拆遷補(bǔ)償安置爭(zhēng)議,應(yīng)當(dāng)裁決以房屋調(diào)換。非居住房屋的拆遷補(bǔ)償安置爭(zhēng)議,可以裁決以房屋調(diào)換,也可以裁決以貨幣補(bǔ)償。

  當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以在裁決書送達(dá)之日起60日內(nèi)向有管轄權(quán)的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以在裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本細(xì)則規(guī)定已對(duì)被拆遷人、房屋承租人提供安置房屋或者給予貨幣補(bǔ)償?shù)模姓䦶?fù)議、訴訟期間不停止裁決的執(zhí)行。

  第二十五條(裁決后的強(qiáng)制執(zhí)行)

  被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的,經(jīng)區(qū)、縣房地局申請(qǐng),由區(qū)、縣人民政府責(zé)成區(qū)、縣房地局和公安機(jī)關(guān)等有關(guān)部門強(qiáng)制執(zhí)行;或者由區(qū)、縣房地局依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制執(zhí)行的,應(yīng)當(dāng)提前通知當(dāng)事人。

  實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

  第二十六條(市政建設(shè)項(xiàng)目的拆遷糾紛處理)

  市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋,按照先拆遷騰地、后處理糾紛的原則辦理。被拆遷人及其上級(jí)主管單位必須服從建設(shè)需要,按工程建設(shè)要求,保證按期搬遷。

  第二十七條(遷出房屋使用人的義務(wù))

  被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者裁決確定的搬遷期限內(nèi),負(fù)責(zé)將房屋使用人遷出。房屋使用人未遷出的,視同被拆遷人、房屋承租人未完成搬遷。

  第二十八條(特別規(guī)定的執(zhí)行)

  拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國(guó)駐華使(領(lǐng))館房屋的,依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

  第二十九條(建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的處理)

  建設(shè)項(xiàng)目在拆遷期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)、縣房地局同意后,辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù);區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公告。

  建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人尚未將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者裁決載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)履行完畢的,由受讓人繼續(xù)履行;項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人、房屋承租人,并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

  因其他情形引起建設(shè)單位在拆遷期限內(nèi)發(fā)生變更的,均按本條規(guī)定處理。

  第三十條(拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督)

  拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置,不得挪作他用。

  市房地資源局和區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督,出具拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明的銀行應(yīng)當(dāng)協(xié)助監(jiān)督。

  第三十一條(拆遷活動(dòng)的監(jiān)督檢查和檔案管理)

  市房地資源局和區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)的監(jiān)督檢查。拆遷人、拆遷單位有義務(wù)如實(shí)提供有關(guān)情況和資料。

  市房地資源局和區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)建立、健全房屋拆遷檔案管理制度,加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理。拆遷人和拆遷單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定,建立房屋拆遷檔案,及時(shí)報(bào)送有關(guān)資料,并接受監(jiān)督檢查。

  第三章 拆遷補(bǔ)償與安置

  第三十二條(拆遷補(bǔ)償安置方式)

  拆遷補(bǔ)償安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(以下稱價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換);拆遷居住房屋,還可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(以下稱面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換)。

  拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作房屋調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

  拆遷補(bǔ)償安置方式,由被拆遷人、房屋承租人按照本章規(guī)定進(jìn)行選擇。

  實(shí)行房屋調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩處以上經(jīng)區(qū)、縣房地局審核的安置用房,供被拆遷人、房屋承租人選擇。

  第三十三條(居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額)

  拆遷居住房屋,貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和被拆除房屋的建筑面積確定。

  執(zhí)行本細(xì)則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規(guī)定時(shí),適用被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià),房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn),為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。

  本條所稱的單價(jià),是指每平方米建筑面積的價(jià)格。

  已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià),由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

  價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由市價(jià)格主管部門會(huì)同市建委、市房地資源局制定。

  第三十四條(價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的差價(jià)結(jié)算)

  實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)按照本章規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)。

  第三十五條(未出租私有居住房屋的補(bǔ)償安置)

  拆遷未出租的私有居住房屋,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

  第三十六條(協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋的補(bǔ)償安置) 拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

  被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

  第三十七條(執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋的補(bǔ)償安置)

  拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋,被拆遷人選擇房屋調(diào)換的,由被拆遷人安置房屋承租人,租賃關(guān)系繼續(xù)保持,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

  拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù),租賃關(guān)系終止,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積×20%.拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù),拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置:

 。ㄒ唬┓课莩凶馊诉x擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

  (二)符合本細(xì)則第三十九條規(guī)定的,房屋承租人還可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。

  第三十八條(執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的補(bǔ)償安置)

  拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋,租賃關(guān)系終止。

  被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積×100%.房屋承租人的補(bǔ)償安置按照本細(xì)則第三十七條第三款規(guī)定執(zhí)行。

  第三十九條(面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換)

  被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋,符合拆遷房屋所在地的區(qū)、縣人民政府規(guī)定條件的下列被拆遷人、房屋承租人,可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換:

  (一)未出租私有居住房屋的所有人;

 。ǘ﹫(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋承租人,但被拆遷人選擇房屋調(diào)換的除外;

  (三)執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋、由房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體房屋、由房管部門依法代管房屋的承租人。

  面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的應(yīng)安置面積,以被拆除房屋的建筑面積為依據(jù),按照下表所列的百分率增加安置面積:

被拆除房屋地段

一、二、三

30%

60%

100%

--

40%

70%

    前款所列房屋地段,由市房地資源局劃定。
 
  每戶被拆遷居民應(yīng)安置面積的最低標(biāo)準(zhǔn)和位于五、六類地段的被拆除房屋增加安置面積的標(biāo)準(zhǔn),由拆遷房屋所在地的區(qū)、縣人民政府制定。
 
  安置房屋的建筑面積超過應(yīng)安置面積的部分,被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)按照安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)支付房?jī)r(jià)款。
 
  安置房屋在一、二、三類地段,以及被拆除房屋和安置房屋均在四類地段的,不適用本條規(guī)定。
 
  第四十條(低收入居住困難戶的補(bǔ)償安置)
 
  拆遷廉租住房,拆遷人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換,并可適當(dāng)減免超過應(yīng)安置面積部分的房?jī)r(jià)款。
 
  被拆遷人、房屋承租人屬于孤老、孤殘、孤幼的,參照前款規(guī)定給予面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。
 
  第四十一條(拆遷居住房屋的過渡期)
 
  拆遷居住房屋以期房調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中,根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期,并遵守過渡期的約定。
 
  過渡期內(nèi),由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處。
 
  第四十二條(拆遷居住房屋的搬家補(bǔ)助費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用)
  
  拆遷人應(yīng)當(dāng)向居住房屋的被拆遷人、承租人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),并自過渡期逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
 
  搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房地資源局制定。
 
  第四十三條(非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額和房屋調(diào)換的差價(jià)結(jié)算)
 
  拆遷非居住房屋,貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定,實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)。
 
  第四十四條(非居住房屋的補(bǔ)償安置)
 
  拆遷未出租非居住房屋的,或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租非居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置;被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
 
  拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋,被拆遷人選擇價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的,由被拆遷人安置承租人,租賃關(guān)系繼續(xù)保持;被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù),拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的20%補(bǔ)償給被拆遷人,將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的80%補(bǔ)償給房屋承租人,租賃關(guān)系終止。
 
  第四十五條(拆遷非居住房屋的有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)償)
 
  拆遷非居住房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用:
 
 。ㄒ唬┌磭(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用;
 
  (二)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;
 
 。ㄈ┮虿疬w造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。
 
  第四十六條(拆遷公益事業(yè)房屋)
 
  拆遷用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物,拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求,按照原性質(zhì)和規(guī)模予以重建,或者按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。
 
  第四十七條(拆遷宗教團(tuán)體所有的房屋)
 
  拆遷宗教團(tuán)體所有的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)事先征求宗教事務(wù)管理部門意見,并與宗教團(tuán)體簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
 
  拆遷由房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體的房屋,租賃關(guān)系終止。拆遷居住房屋的,補(bǔ)償安置方式與標(biāo)準(zhǔn)按照本細(xì)則第三十八條規(guī)定執(zhí)行。拆遷非居住房屋的,被拆遷人和房屋承租人均可以選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換;其中,被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額為被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的100%,承租人的貨幣補(bǔ)償金額為被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的80%.第四十八條(拆遷依法代管的房屋)
 
  拆遷房管部門依法代管的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,拆遷房屋有關(guān)資料應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。補(bǔ)償安置方式與標(biāo)準(zhǔn),按照本細(xì)則第四十七條第二款的規(guī)定執(zhí)行。
 
  第四十九條(拆遷有關(guān)公共設(shè)施)
 
  因房屋拆遷需要拆除交通崗?fù)ぁ⒔煌?biāo)志、交通護(hù)欄、郵筒、廢物箱、車輛站點(diǎn)、消防栓、人防等公共設(shè)施以及樹木綠地的,拆遷人應(yīng)當(dāng)重建或者給予適當(dāng)補(bǔ)償。
 
  因房屋拆遷需要遷移管線或鋪設(shè)臨時(shí)管線的費(fèi)用,由拆遷人負(fù)擔(dān);但結(jié)合道路擴(kuò)建按規(guī)劃需要就位或新建、擴(kuò)建各種管線的費(fèi)用,拆遷人不予負(fù)擔(dān)。
 
  第五十條(拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋)
  拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,對(duì)被拆除房屋作勘察記錄,向公證機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)償款提存和證據(jù)保全手續(xù),并報(bào)區(qū)、縣房地局審核同意后實(shí)施拆遷。
 
  第五十一條(拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋)
 
  拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的規(guī)定,就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理問題進(jìn)行協(xié)商,并向拆遷人提交有關(guān)書面協(xié)議后,被拆遷人方可取得補(bǔ)償款或者安置房屋。
  抵押人和抵押權(quán)人達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償,并將補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存。
  第五十二條(拆除違章建筑和臨時(shí)建筑)
 
  拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
 
  被拆遷人接到停止建設(shè)通知后,繼續(xù)進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分,不予補(bǔ)償。
 
  第五十三條(估價(jià)機(jī)構(gòu)和評(píng)估時(shí)點(diǎn))
 
  本細(xì)則中涉及的居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià),由拆遷人委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估時(shí)點(diǎn)以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準(zhǔn)。
 
  拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議的,一方當(dāng)事人可以向上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)組織的房屋拆遷估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。拆遷當(dāng)事人在收到評(píng)估報(bào)告后的15日內(nèi)未申請(qǐng)鑒定的,以評(píng)估結(jié)果作為裁決依據(jù);申請(qǐng)鑒定的,鑒定結(jié)果作為裁決依據(jù)。
 
  拆遷房屋的評(píng)估技術(shù)規(guī)范、評(píng)估爭(zhēng)議處理程序和有關(guān)管理規(guī)范,由市房地資源局制訂。
 
  拆遷房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房地資源局制定。
 
  第五十四條(貨幣補(bǔ)償款、安置房屋的歸屬和房屋使用人的安置)
 
  拆遷人給予被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。
 
  拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。
 
  第五十五條(特種存款單)
 
  拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行,由銀行開具特種存款單。
 
  特種存款單可以用于支付購(gòu)房款,也可以兌取現(xiàn)金。
 
  第五十六條(貨幣補(bǔ)償款、房屋調(diào)換差價(jià)款的支付)
 
  拆遷人支付貨幣補(bǔ)償款和房屋調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間,應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定;未約定的,應(yīng)當(dāng)在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個(gè)月內(nèi)一次性支付。
 
  被拆遷人、房屋承租人支付房屋調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間,應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定;未約定的,應(yīng)當(dāng)在拆遷人交付房屋時(shí)一次性支付。
 
  被拆遷人、房屋承租人支付房屋調(diào)換差價(jià)款,可以以現(xiàn)金支付,也可以通過銀行貸款支付。
 
  經(jīng)拆遷裁決的,支付貨幣補(bǔ)償款或者房屋調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間,參照上述規(guī)定確定。
 
  第五十七條(房地產(chǎn)權(quán)證的注銷)
 
  拆遷人補(bǔ)償安置被拆遷人后,被拆遷人應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)權(quán)證交拆遷人保管,由拆遷人移送房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以注銷。
 
  第五十八條(拒絕受領(lǐng)補(bǔ)償款的提存)
 
  拆遷補(bǔ)償安置爭(zhēng)議經(jīng)裁決后,被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議,也不提起行政訴訟,且拒絕受領(lǐng)補(bǔ)償款的,拆遷人可以向公證機(jī)關(guān)辦理提存。
 
  第四章 罰則
 
  第五十九條(擅自實(shí)施拆遷的處罰)
 
  拆遷人違反本細(xì)則第十二條規(guī)定,未取得房屋拆遷許可證擅自實(shí)施拆遷的,由市房地資源局或者區(qū)、縣房地局責(zé)令停止拆遷、予以警告,并處已拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
 
  第六十條(提供虛假文件騙取房屋拆遷許可證的處罰)
 
  拆遷人違反本細(xì)則第十二條規(guī)定,提供虛假文件騙取房屋拆遷許可證的,由市房地資源局或者區(qū)、縣房地局吊銷房屋拆遷許可證,并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。
 
  第六十一條(拆遷補(bǔ)償安置資金不到位的處罰)
 
  拆遷人未按照本細(xì)則第十二條規(guī)定的資金分期到位的時(shí)間提供拆遷補(bǔ)償安置資金的,由市房地資源局或者區(qū)、縣房地局責(zé)令拆遷人停止拆遷,并限期提供資金到位證明;拆遷人逾期仍不提供資金到位證明的,由市房地資源局或者區(qū)、縣房地局吊銷房屋拆遷許可證。
 
  第六十二條(有關(guān)違法行為的處罰)
 
  拆遷人有下列行為之一的,由市房地資源局或者區(qū)、縣房地局責(zé)令停止拆遷、予以警告,可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款,情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷房屋拆遷許可證:
 
  (一)違反本細(xì)則第十五條規(guī)定,未按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;
 
 。ǘ┻`反本細(xì)則第十六條規(guī)定,未按照房屋拆遷許可證確定的拆遷期限實(shí)施房屋拆遷的;
 
 。ㄈ┻`反本細(xì)則第十七條規(guī)定,委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的。
 
  拆遷人違反本細(xì)則第五十三條規(guī)定,委托未取得房屋拆遷估價(jià)資格的單位評(píng)估的,由市房地資源局或者區(qū)、縣房地局責(zé)令停止拆遷、予以警告,可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下且不超過3萬(wàn)元的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷房屋拆遷許可證。
 
  第六十三條(轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的處罰)
 
  接受委托的拆遷單位違反本細(xì)則第十七條規(guī)定,轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的,由市房地資源局或者區(qū)、縣房地局責(zé)令改正,沒收違法所得,并處委托合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。
 
  第六十四條(行政復(fù)議和訴訟)
 
  被處罰的當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,或者依法向人民法院起訴。
 
  當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議,也不起訴,又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  第六十五條(管理責(zé)任)
 
  市房地資源局或者區(qū)、縣房地局違反本細(xì)則規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證或者其他批準(zhǔn)文件,核發(fā)房屋拆遷許可證或者其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的,或者對(duì)違法行為不予查處的,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
 
  第五章 附則
 
  第六十六條(被拆遷居民的公假)
 
  在職職工因房屋拆遷搬家,憑區(qū)、縣房地局的證明,所在單位可給公假兩天。
 
  第六十七條(征地后的房屋補(bǔ)償安置)
 
  征用集體所有土地后拆遷房屋及其附屬物的,補(bǔ)償安置辦法另行規(guī)定。
 
  第六十八條(具體應(yīng)用解釋)
 
  本細(xì)則的具體應(yīng)用問題,由市房地資源局負(fù)責(zé)解釋。
 
  第六十九條(施行日期)
 
  本細(xì)則自2001年11月1日起施行,1991年7月19日市人民政府發(fā)布的《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、1997年4月22日市人民政府發(fā)布的《上海市個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)用房拆遷安置補(bǔ)償辦法》以及1997年12月8日市人民政府發(fā)布的《上海市危棚簡(jiǎn)屋改造地塊居住房屋拆遷補(bǔ)償安置試行辦法》同時(shí)廢止。市人民政府其他有關(guān)拆遷管理的規(guī)定與本細(xì)則不一致的,以本細(xì)則為準(zhǔn)。
延伸閱讀: 城市 房屋 拆遷
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    提升學(xué)習(xí)效果
  • 精品班
    4大班次+2-3套全真模擬題+1套預(yù)測(cè)試題
  • 實(shí)驗(yàn)班
    3套全真模擬題+2套預(yù)測(cè)試題+考前沖關(guān)寶典
  • 定制班
    3套模擬題+3套預(yù)測(cè)題+考前沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)
  • 移動(dòng)班
    以知識(shí)點(diǎn)為單元授課練習(xí),
    強(qiáng)化重點(diǎn)、難點(diǎn)、考點(diǎn)
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