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建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方性法規(guī) > 正文

深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定

2006-10-08 09:52    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  第一條  為加強(qiáng)商品住宅建筑質(zhì)量管理,增強(qiáng)市場主體的質(zhì)量意識(shí),促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)及《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。

  第二條  本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)的商品住宅建筑,其他住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)參照本規(guī)定執(zhí)行。

  第三條  本規(guī)定所稱商品住宅建筑是指可進(jìn)行交易買賣,供居住使用的建筑(含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分)。

  本規(guī)定所稱套是由使用面積和居住空間組成的基本住宅單元。

  第四條  實(shí)行商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)(以下簡稱逐套檢驗(yàn))制度。建設(shè)單位在進(jìn)行商品住宅建筑工程竣工驗(yàn)收時(shí),應(yīng)首先組織工程施工和監(jiān)理等單位對(duì)每一套住宅的建筑觀感、使用功能和使用安全等內(nèi)容進(jìn)行專門檢驗(yàn)。

  第五條  逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)包括下列工程:

 。ㄒ唬┙ㄖ、結(jié)構(gòu)工程;

 。ǘ╅T窗安裝工程;

 。ㄈ┑孛妗γ婧晚斉锩鎸;

  (四)防水工程;

 。ㄎ澹┛照{(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程;

 。┙o水、排水系統(tǒng)安裝工程;

  (七)室內(nèi)電氣安裝工程;

 。ò耍┤?xì)夤こ蹋?/p>

 。ň牛┢渌赡墚a(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容。

  逐套檢驗(yàn)的具體項(xiàng)目由建設(shè)單位按照市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)定期公布的《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)指引》(以下簡稱《指引》)制訂。

  第六條  市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)一定時(shí)期內(nèi)本市住宅建筑工程中常見的質(zhì)量缺陷和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文,定期公布《指引》。

  《指引》應(yīng)包括下列內(nèi)容:

  1、逐套檢驗(yàn)的必須檢驗(yàn)項(xiàng)目、參考檢驗(yàn)項(xiàng)目和檢驗(yàn)要求等;

  2、《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)記錄表》示范用表(以下簡稱《檢驗(yàn)記錄表》);

  3、《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)結(jié)果表》示范用表(以下簡稱《檢驗(yàn)結(jié)果表》)。

  第七條  逐套檢驗(yàn)按照下列程序進(jìn)行:

 。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位按照《指引》的要求,結(jié)合工程實(shí)際情況制定本工程逐套檢驗(yàn)方案。方案包括下列內(nèi)容:確定具體檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)數(shù)量,并制定相應(yīng)的《檢驗(yàn)記錄表》;確定實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目的檢查部位和數(shù)量,并繪制抽查點(diǎn)分布圖;安排檢查工具;安排逐套檢驗(yàn)日程等。

  (二)建設(shè)單位確定逐套檢驗(yàn)小組成員名單。逐套檢驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成:建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師。依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人士參加。

 。ㄈ┲鹛讬z驗(yàn)小組按照已制定的方案對(duì)工程進(jìn)行逐套檢驗(yàn)。逐套檢驗(yàn)的測量與操作應(yīng)當(dāng)按照國家、省、市建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。

 。ㄋ模┲鹛讬z驗(yàn)小組逐套填寫《檢驗(yàn)記錄表》,逐套檢驗(yàn)小組成員應(yīng)在檢驗(yàn)記錄表中簽字,對(duì)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

  (五)逐套檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)檢驗(yàn)結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的,應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查;整改與復(fù)查情況應(yīng)記入《檢驗(yàn)記錄表》。經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求時(shí),應(yīng)當(dāng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定處理,并在《檢驗(yàn)記錄表》上載明。

 。┲鹛讬z驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問題的,應(yīng)責(zé)令設(shè)計(jì)單位整改及提出處理方案,整改與處理情況應(yīng)記入《檢驗(yàn)記錄表》。

  第八條  完成上述逐套檢驗(yàn)程序后,建設(shè)單位應(yīng)逐套確定檢驗(yàn)結(jié)論,并填寫《檢驗(yàn)結(jié)果表》。所有檢驗(yàn)項(xiàng)目均符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的,受檢套的逐套檢驗(yàn)結(jié)論為合格。

  第九條  逐套檢驗(yàn)結(jié)束后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提請工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)逐套檢驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行核查。

  第十條  工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)隨機(jī)抽取部分《檢驗(yàn)結(jié)果表》、《檢驗(yàn)記錄表》等逐套檢驗(yàn)資料進(jìn)行核查,并對(duì)實(shí)物進(jìn)行抽查。

  工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括:逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定組成;逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗(yàn)記錄;逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改;實(shí)物抽查的結(jié)果與逐套檢驗(yàn)記錄是否存在明顯差異等。

  工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3%。

  未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的,工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改。

  第十一條  建筑工程竣工驗(yàn)收結(jié)束后,建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)《檢驗(yàn)結(jié)果表》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》逐套出具《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》。

  《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》是受檢套商品住宅的建筑工程質(zhì)量合格證明文件。建設(shè)單位應(yīng)在商品住宅建筑工程交付使用時(shí),交付商品住宅買受人,并依法對(duì)檢驗(yàn)結(jié)果和受檢套房屋的建筑質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。

  第十二條  建設(shè)單位應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收完畢后一個(gè)月內(nèi)將《檢驗(yàn)記錄表》、《檢驗(yàn)結(jié)果表》等逐套檢驗(yàn)資料移交物業(yè)管理公司保管。未選定物業(yè)管理公司的,建設(shè)單位應(yīng)自行妥善保管。

  第十三條  商品住宅在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量缺陷的,建設(shè)單位應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。

  第十四條  市、區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)逐套檢驗(yàn)的監(jiān)督管理,對(duì)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位違反規(guī)定的,依法予以處罰并予以不良行為記錄;對(duì)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或工作人員未認(rèn)真履行職責(zé)的,依法追究行政責(zé)任。

  第十五條  本辦法由市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

  第十六條  本規(guī)定自2006年11月20日起施行。

  本規(guī)定施行前未組織建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的商品住宅建筑工程,按本規(guī)定執(zhí)行。

  商品住宅建筑質(zhì)量合格證明

項(xiàng)目名稱: 
住宅房號(hào): 
建設(shè)單位: 

我公司已按規(guī)定組織了商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收。經(jīng)檢驗(yàn)驗(yàn)收,本套住宅的建筑質(zhì)量為合格。建設(shè)單位(公章):日 期 : 年 月 日

備注:1、依照《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定》,本套住宅的逐套檢驗(yàn)資料將在房屋建筑工程竣工驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)移交            保管備查。2、本房屋建筑工程竣工驗(yàn)收資料將在竣工驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)按《深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定移交                      。 
延伸閱讀: 深圳市 商品 住宅
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