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廊坊市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次上市交易管理暫行辦法

2001-07-30 16:26    【  【打印】【我要糾錯】

  廊坊市人民政府關(guān)于印發(fā)《廊坊市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次上市交易管理暫行辦法》的通知

各縣(市、區(qū))人民政府,廊坊開發(fā)區(qū)管委會,市政府各部門:

  《廊坊市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次上市交易管理暫行辦法》已經(jīng)市政府第35次常務(wù)會議討論通過,現(xiàn)印發(fā)你們,請遵照執(zhí)行。

  廊坊市人民政府

  廊坊市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次上市交易管理暫行辦法

  第一條為規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易行為,適應(yīng)城鎮(zhèn)居民改善居住條件的需要,促進房地產(chǎn)市場發(fā)展,發(fā)揮住房產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的拉動作用,根據(jù)建設(shè)部和省政府有關(guān)規(guī)定,結(jié)合廊坊市實際,制定本辦法。

  第二條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的形式包括:買賣、租賃、交換、抵押、贈予等。

  第三條廊坊市住房制度改革領(lǐng)導小組辦公室(以下稱房改辦)負責全市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的政策指導和審批準入工作;廊坊市房地產(chǎn)管理局是全市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的主管部門;房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)為已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的管理機構(gòu)。

  第四條持有房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的公民均可以進行已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的首次交易,但有下列情況之一者不可上市交易:

  (一)住房面積超過規(guī)定的控制標準,且超標部分未按規(guī)定退回或補足房價款的;

 。ǘ┮蚜腥氤擎(zhèn)拆遷范圍公告規(guī)定的拆遷范圍的;

 。ㄈ┳》慨a(chǎn)權(quán)屬于共有,一個以上的共有人不同意交易的;

 。ㄋ模┳》恳涯岬盅呵业盅喝瞬煌饨灰椎;

 。ㄎ澹┩恋厥褂脵(quán)屬有爭議的;

 。法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

  第五條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)遵循以下原則:

 。ㄒ唬┧鲜薪灰椎姆课,應(yīng)當是經(jīng)過房改辦批準上市的;

  (二)實行市場價格;

  (三)上市交易后,不得形成新的住房困難房。

  第六條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房進入市場交易,應(yīng)當按下列程序進行:

  (一)向房改辦申辦準入通知書,并報下列材料:

  1、房改辦統(tǒng)一印制的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房準入申請書;

  2、房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書;

  3、原房屋產(chǎn)權(quán)單位同意出售的證明文件;

  4、經(jīng)夫妻雙方共同簽字進行市場交易的同意書;

  5、產(chǎn)權(quán)人的身份證及戶口本。

  (二)賣方當事人憑房改辦審批的準入通知書到房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。

 。ㄈ┙灰浊胺课菟袡(quán)人未領(lǐng)以土地使用證書的,可以憑房屋所有權(quán)證書先行交易。買賣雙方當事人在辦訖交易。買賣雙方當事人在辦訖交易與過戶手續(xù)后,持交納的土地出讓金和所得收益的有關(guān)票據(jù),于30個效工作日內(nèi),向房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門申請辦理房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級土地行政管理部門申請土地使用變更手續(xù),領(lǐng)取土地使用證書。

 。ㄋ模┮奄徆凶》亢徒(jīng)濟適用住房上市出售后,房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人繳納的住房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分,經(jīng)雙方結(jié)算隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。

  第七條職工將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房進行上市交易,應(yīng)按規(guī)定向財政繳納所得凈收益。在規(guī)定住房面積標準內(nèi)的凈收益,按超額累進比例上繳財政:每平方米凈收益800元(含800元)以內(nèi)的免繳;每平方米凈收益800-1300元(含1300元)的部分,50%上繳;每平方米凈收益1300元以上的部分, 80%上繳。

  第八條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易,賣方按成交價繳納0.4%交易服務(wù)費,0.3%的產(chǎn)權(quán)登記費。買方按成交價繳納2%契稅,0.4%的交易服務(wù)費,0.3%產(chǎn)權(quán)登記費和1%土地出讓金。

  為盡快啟動住房二級市場,鼓勵已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易,上述應(yīng)交納的稅費中,除土地出讓金外,兩年內(nèi)減半征收。

  第九條土地出讓金或相當于土地出讓金以及所得收益,已購公有住房和經(jīng)濟適用住房權(quán)屬行政機關(guān)或全額撥款事業(yè)單位的,全額上交財政;屬其它事業(yè)單位的50%返還事業(yè)單位;屬企業(yè)的全額返還企業(yè),專項用于住房補貼。

  土地出讓金、相當于土地出讓金的價款和所得收益繳納及返還工作,由縣級以上土地行政主管部門代收代繳,由同級財政部門設(shè)專戶,專項用于住房補貼。

  第十條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的成交價格,須經(jīng)政府委托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行現(xiàn)場勘察和評估,作為征收有關(guān)稅費的依據(jù)。

  第十一條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售前或售后一年內(nèi),該戶按市場價購買住房的,其交易行為視同房屋產(chǎn)權(quán)交換。

  第十二條房地產(chǎn)市場管理人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊情節(jié)輕微的,由所在單位或主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

  第十三條未經(jīng)審批,私下買賣已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的,由房地產(chǎn)市場管理部門依據(jù)國家建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定,給予處罰。

  第十四條對于利用已購公有住房和經(jīng)濟適用住房進入市場交易營私舞弊、牟取暴利的,移交有關(guān)部門查處。

  第十五條本辦法由廊坊市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

  第十六條本辦法自發(fā)布之日起施行。

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