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建設工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方性法規(guī) > 正文

東營市經(jīng)濟適用住房管理辦法

2007-01-06 13:36    【  【打印】【我要糾錯】

  第一章 總則 

  第一條為了保障本市城鎮(zhèn)中低收入家庭的基本住房需求,規(guī)范經(jīng)濟適用住房的建設、交易和管理,根據(jù)國家、省有關規(guī)定,結合本市實際,制定本辦法。

  第二條本辦法所稱經(jīng)濟適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定建設標準、供應對象和銷售價格,具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

  第三條本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的建設、交易和管理,適用本辦法。

  第四條市、縣區(qū)人民政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素,合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標、建設標準、供應范圍和供應對象等,并負責組織實施。

  第五條市房產(chǎn)行政主管部門負責對全市經(jīng)濟適用住房的建設指導和監(jiān)督管理,并具體負責市本級經(jīng)濟適用住房建設和管理。

  縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的建設和管理。

  發(fā)展改革、財政、國土資源、規(guī)劃、建設、價格等行政主管部門和住房公積金管理、金融機構根據(jù)職責分工,負責經(jīng)濟適用住房有關工作。

  第六條中央、省駐本市單位職工的經(jīng)濟適用住房納入當?shù)卣?jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和建設計劃,實行統(tǒng)一管理。其中,勝利石油管理局、中國石油大學、濟軍生產(chǎn)基地的職工經(jīng)濟適用住房,由其所在單位自行組織建設,納入當?shù)卣y(tǒng)一規(guī)劃和計劃管理。

  第七條經(jīng)濟適用住房的建設、交易和管理,應當遵循公開、公平、公正原則。

  第二章 規(guī)劃和建設

  第八條房產(chǎn)行政主管部門應當會同發(fā)展改革、財政、國土資源、規(guī)劃等行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)中低收入家庭的基本住房需求,編制經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃,報同級人民政府批準后實施。

  第九條發(fā)展改革部門應當會同房產(chǎn)、規(guī)劃、國土資源行政主管部門根據(jù)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和中低收入家庭住房情況,編制經(jīng)濟適用住房年度建設投資計劃和用地計劃,報經(jīng)省發(fā)展改革、建設、國土資源管理部門批準后組織實施。

  經(jīng)濟適用住房建設用地年度計劃在全市土地供應年度計劃中統(tǒng)籌安排。

  第十條經(jīng)濟適用住房建設應當按照城市規(guī)劃要求,合理布局,成片開發(fā)建設。

  經(jīng)濟適用住房小區(qū)的配套基礎設施、公共設施應當與主體工程同時設計、同步建設、同時交付使用。

  第十一條經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設計應當堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則,優(yōu)選規(guī)劃設計方案;經(jīng)濟適用住房的建設應當嚴格執(zhí)行國家有關技術規(guī)范和標準,積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術、新工藝、新材料、新設備。

  第十二條經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設應當依法實行建設項目招投標。參加招標的房地產(chǎn)開發(fā)單位應當具有三級以上(含三級)房地產(chǎn)開發(fā)建設資質(zhì)、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。

  第十三條經(jīng)濟適用住房建設單位對其開發(fā)建設的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負責。

  經(jīng)濟適用住房建設單位應當向經(jīng)濟適用住房購買人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,并承擔保修責任。

  第十四條經(jīng)濟適用住房建設應當控制在中小套型。中套型建筑面積不超過100平方米,小套型建筑面積不超過80平方米。

  第十五條經(jīng)濟適用住房建設用地實行行政劃撥方式供應;經(jīng)濟適用住房項目住宅小區(qū)內(nèi)的經(jīng)營性設施用地實行出讓方式供應。

  禁止以經(jīng)濟適用住房名義取得行政劃撥土地,變相開發(fā)商品住房。

  第十六條經(jīng)濟適用住房建設和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費,減半征收;按規(guī)定收取服務費用的,按底限收取。

  第十七條經(jīng)濟適用住房小區(qū)外基礎設施建設費用,由當?shù)卣摀?/p>

  經(jīng)濟適用住房小區(qū)內(nèi)非經(jīng)營性公用基礎設施建設費用50%攤入房價,50%從城市國有土地使用權出讓金和城市建設資金中列支。

  第十八條購買經(jīng)濟適用住房的個人可以向商業(yè)銀行申請貸款,貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率,不得上浮。

  經(jīng)濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。

  第十九條用于個人購房貸款的住房公積金,可以優(yōu)先向正常繳存住房公積金的購房者發(fā)放貸款。

  第三章 銷售和購買

  第二十條經(jīng)濟適用住房實行政府定價,由價格主管部門會同房產(chǎn)行政主管部門,按照國家有關規(guī)定確定。

  第二十一條經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成:

 。ㄒ唬╅_發(fā)成本

  1、按規(guī)定用于征用土地和拆遷補償?shù)戎Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費。

  2、開發(fā)項目前期工程所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路、平整場地等前期費用。

  3、列入施工圖預、決算項目的主體房屋建筑安裝工程費,包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。

  4、在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi),與住房同步配套建設的住宅小區(qū)基礎設施建設費。

  5、小區(qū)內(nèi)非經(jīng)營性公用基礎設施建設費用的50%.

  6、管理費按照不超過本項1至5目費用之和的2%計算。

  7、貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。

  8、按照規(guī)定實際繳納的行政事業(yè)性收費。

 。ǘ┒惤鸢凑諊乙(guī)定的稅目和稅率計算。

 。ㄈ├麧櫚凑詹怀^本條第(一)項1至5目費用之和的3%計算。

  第二十二條下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格:

 。ㄒ唬┳≌^(qū)內(nèi)經(jīng)營性設施的建設費用;

 。ǘ╅_發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用;

 。ㄈ└鞣N與住房開發(fā)經(jīng)營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用;

  (四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;

 。ㄎ澹┌匆(guī)定已經(jīng)減免及其他不應計入房屋價格的費用。

  第二十三條經(jīng)濟適用住房價格,為同一期工程開發(fā)住房的基準價格。分割零售單套住房,應當以基準價格為基礎,計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。

  第二十四條經(jīng)濟適用住房的銷售實行明碼標價,銷售價格不得超過公示價格,不得在標價之外收取任何費用。

  第二十五條具備下列條件的家庭應當經(jīng)所在單位或者街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)同意后,向房產(chǎn)行政主管部門提出購房申請:

  (一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口3年以上;

 。ǘo房或者人均住房建筑面積低于20平方米;

 。ㄈ┑胤饺司晔杖氲陀谑、縣區(qū)政府公布的收入水平。

  年滿35周歲的單身人員符合上款規(guī)定條件的,可以申請購買經(jīng)濟適用住房。

  申請購房者應當根據(jù)市、縣區(qū)的職責分工,向市或者縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門提出購房申請,禁止重復申請購房。

  第二十六條房產(chǎn)行政主管部門應當制定經(jīng)濟適用住房銷售方案,并予以公示。銷售方案包括住房地址、數(shù)量、建筑面積、套型、銷售價格、銷售方式等內(nèi)容。

  第二十七條 申請購買經(jīng)濟適用住房,應當向房產(chǎn)行政主管部門提出申請,并提交下列書面證明材料:

 。ㄒ唬⿷艨诒炯凹彝コ蓡T身份證明;

 。ǘ┧趩挝换蛘呓值擂k事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)出具的家庭收入證明和住房情況證明;

 。ㄈ┦、縣區(qū)人民政府規(guī)定的其他證明材料。

  房產(chǎn)行政主管部門自收到申請之日起5日內(nèi)進行初審,經(jīng)過初審符合前款規(guī)定的,應當予以受理。

  第二十八條 房產(chǎn)行政主管部門受理申請后,應當在30日內(nèi)通過查閱房產(chǎn)登記資料等方式對申請者的住房等情況進行審查。

  對符合條件的申請者應當在申請者戶籍地及居住地予以公示,公示內(nèi)容包括申請者姓名、家庭收入及住房情況;公示期限為10日。

  公示后有投訴舉報的,房產(chǎn)行政主管部門應當會同有關部門進行調(diào)查、核實。對不符合規(guī)定條件的申請人,取消其申請資格并以書面形式告知;對無投訴舉報或者經(jīng)核查舉報不實的,予以核準。

  第二十九條申請人持核準文件只能購買一套經(jīng)濟適用住房。三人以下(含三人)家庭購買小套型經(jīng)濟適用住房,三人以上家庭購買中套型經(jīng)濟適用住房。

  第三十條已享受房改購房的住房困難戶申請購買經(jīng)濟適用住房的,與原購房改房面積相等部分不享受政策優(yōu)惠,應當向政府補交同地段住房市場價格與經(jīng)濟適用住房銷售價格的差價。

  第三十一條經(jīng)濟適用住房供應實行輪候制度。經(jīng)濟適用住房建設數(shù)量少于購買家庭數(shù)量時,應當采取抽簽或者搖號的方式確定購房者;未購得住房者應當在下次經(jīng)濟適用住房銷售時優(yōu)先供應。

  第三十二條鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設用于出租的經(jīng)濟適用住房,供具有經(jīng)濟適用住房購買資格但無經(jīng)濟能力購買的家庭承租。租金標準由價格主管部門會同房產(chǎn)行政主管部門在綜合考慮建設、管理成本和利潤不高于3%的基礎上確定。

  第四章 產(chǎn)權和交易

  第三十三條經(jīng)濟適用住房的房地權證中應當注明劃撥土地、經(jīng)濟適用住房,并分別標注經(jīng)濟適用住房購買價格和以經(jīng)濟適用住房價格購買的面積。

  第三十四條經(jīng)濟適用住房自辦理房屋權屬登記之日起5年后方可上市交易,并按有關規(guī)定繳納土地出讓金。

  第三十五條經(jīng)濟適用住房購買人以市場價格出售經(jīng)濟適用住房后,不得再購買經(jīng)濟適用住房;如需換購,必須以屆時經(jīng)濟適用住房價格出售給具有購買經(jīng)濟適用住房資格的家庭后,方可再次申請。

  第五章 集資建房

  第三十六條住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè),經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾,可以在符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的情況下,利用自用土地進行集資建房,并統(tǒng)一納入經(jīng)濟適用住房建設計劃和用地計劃。

  第三十七條參加集資建房的對象,必須符合本辦法第二十五條規(guī)定的條件。

  禁止任何單位借集資建房的名義,變相進行實物分配或者房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

  第三十八條集資建房單位可以按照規(guī)定收取管理費用,但不得有利潤。

  第三十九條集資建房款項實行專戶儲存、專項使用,并接受財政和房產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督管理。

  第六章 法律責任

  第四十條違反本辦法規(guī)定,建設單位擅自改變經(jīng)濟適用住房或者集資建房用地用途的,由國土資源行政管理部門依法給予行政處罰。

  第四十一條違反本辦法規(guī)定,建設單位擅自提高經(jīng)濟適用住房或者集資建房銷售價格的,由價格行政管理部門依法給予行政處罰。

  第四十二條違反本辦法規(guī)定,騙購經(jīng)濟適用住房或者集資所建住房的,由房產(chǎn)行政主管部門責令退還;拒不退還的,由房產(chǎn)行政主管部門申請人民法院強制執(zhí)行。

  第四十三條違反本辦法規(guī)定,建設單位擅自向未取得購房資格的家庭出售、出租經(jīng)濟適用住房或者組織未取得購房資格的家庭集資建房的,由房產(chǎn)行政主管部門責令建設單位限期收回;不能收回的,由建設單位補繳同地段經(jīng)濟適用住房或者集資建房與商品住房的差價。

  第四十四條房產(chǎn)行政主管部門工作人員有下列行為的,由所在單位或者行政監(jiān)察機關給予行政處分:

 。ㄒ唬┪窗匆(guī)定程序時限辦理的;

  (二)弄虛作假,幫助當事人隱瞞真實情況的;

  (三)索取和收受他人財物的;

  (四)具有其他不依法履行監(jiān)督管理職責或者監(jiān)督管理不力行為的。

  第七章 附則

  第四十五條縣區(qū)人民政府可以根據(jù)本辦法制定實施細則。

  第四十六條本辦法自發(fā)布之日起施行。

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