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包頭市城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)管理辦法

1983-01-27 08:29    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  第一章 總則

  第二章 產(chǎn)權(quán)管理

  第三章 租賃管理

  第四章 交易管理

  第五章 附 則

  第一章 總則

  第一條 根據(jù)憲法規(guī)定,為了保護(hù)公民合法房屋所有權(quán)和合法的租賃關(guān)系,加強(qiáng)城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)管理,充分發(fā)揮現(xiàn)有房屋作用,更好地為城鎮(zhèn)建設(shè)和居民生活服務(wù),制定本辦法。

  第二條 凡屬本市城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記、交易過(guò)戶、租賃和修繕,均按本辦法管理。

  第二章 產(chǎn)權(quán)管理

  第三條 凡城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)(揚(yáng)新建、擴(kuò)建、改建)其產(chǎn)權(quán)登記或變更,均應(yīng)持有關(guān)證件,向私房管理部門(mén)(市三區(qū)由房管局私房管理所辦理,郊區(qū)及旗、縣、鎮(zhèn)由郊區(qū)及旗縣政府主管部門(mén)管理)申請(qǐng),經(jīng)審核發(fā)給包頭市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房屋產(chǎn)權(quán)證》,房屋拆除后應(yīng)及時(shí)注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)。

  第四條 凡產(chǎn)權(quán)變動(dòng)。贈(zèng)與、繼承、交換、交易,一律向私房管理部門(mén)申請(qǐng),經(jīng)審查批準(zhǔn),方可辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。有爭(zhēng)議而調(diào)解無(wú)效者,由司法部門(mén)公證或判決。

  遺失房屋權(quán)證者,應(yīng)登報(bào)聲明,重新申請(qǐng)可補(bǔ)發(fā)新產(chǎn)權(quán)證。

  第五條 對(duì)無(wú)主或長(zhǎng)期放棄產(chǎn)權(quán)管理的私有房屋,由私房管理部門(mén)通知,限期辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),逾期不辦者,由房管部門(mén)代管。

  第三章 租賃管理

  第六條 城鎮(zhèn)持有產(chǎn)權(quán)證的私有房屋允許和鼓勵(lì)出租,對(duì)現(xiàn)有賃租關(guān)系,應(yīng)予保持和鞏固。承租人必須有本市正式戶口,否則不許出租。

  第七條 私房租金可略高于同等公房的租金,但最高不得高于現(xiàn)行租金的50%。

  第八條 租賃房屋,主客雙方應(yīng)共同遵守下列權(quán)利和義務(wù):房客不準(zhǔn)損壞房屋設(shè)備,擅自改建、擴(kuò)建或改變用途,要按月交租;不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和長(zhǎng)期空閑;房主應(yīng)當(dāng)維修房屋及廁所,保證住戶的居住安全;房主無(wú)力維修者,應(yīng)由雙方協(xié)商,以租抵修,如房主拒修,而房屋又有倒塌危險(xiǎn)的,必要時(shí)得由國(guó)家征購(gòu)其房產(chǎn)。違背上列規(guī)定者,應(yīng)負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任或法律責(zé)任。

  第四章 交易管理

  第九條 凡持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》的私有房屋,均可出售,由買(mǎi)賣(mài)雙方向私房管理部門(mén)申請(qǐng),予以辦理交易過(guò)戶手續(xù),不準(zhǔn)私自交易。

  城鎮(zhèn)土地歸國(guó)家所有,不準(zhǔn)出賣(mài),也不準(zhǔn)以賣(mài)房為名,變相出賣(mài)宅基地和院落土地。

  嚴(yán)禁利用房屋交易搞倒買(mǎi)倒賣(mài),從中漁利,違者由房產(chǎn)管理部門(mén)、公安部門(mén)、工商行政管理部門(mén),給予處罰,情節(jié)嚴(yán)重者,由司法部門(mén)依法處理。

  第十條 凡屬下列情況之一者不準(zhǔn)出賣(mài):

  1.產(chǎn)權(quán)不清或有糾紛者;

  2.無(wú)合法房屋產(chǎn)權(quán)證者;

  3.對(duì)現(xiàn)住戶不能妥善安置者。

  第十一條 出賣(mài)私房的價(jià)格,按房管部門(mén)規(guī)定的統(tǒng)一價(jià)格,由私房管理部門(mén)評(píng)定。

  第十二條 國(guó)家建設(shè)需要拆遷私房時(shí),征購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定,由私房管理部門(mén)核準(zhǔn)辦理手續(xù)。

  第十三條 私房成交后,買(mǎi)賣(mài)雙方必須按規(guī)定繳納契稅和手續(xù)費(fèi),逾期不辦或瞞價(jià)偷稅者,按國(guó)家契稅條例處理。

  第十四條 房屋不準(zhǔn)典當(dāng),過(guò)去典當(dāng)?shù),由雙方協(xié)商解決,協(xié)商無(wú)效者,由司法部門(mén)裁決。

  第五章 附 則

  第十五條 本辦法從公布之日起執(zhí)行,修改和解釋權(quán)屬于包頭市人民政府。

  第十六條 本辦法如與國(guó)家有關(guān)法令抵觸時(shí),按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

  第十七條 本辦法下達(dá)后,一九五七年頒發(fā)的《包頭市私有房屋暫行管理辦法》即行廢止。

延伸閱讀: 包頭市 城鎮(zhèn) 私有
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