近年來，上海住宅規(guī)劃設計水平不斷提高，設計風格日趨多樣化，配套設施不斷完善，環(huán)境景觀日益優(yōu)美，但與國外先進水平和與市民不斷增長的居住要求相比，仍有一定差距。最近，本市規(guī)劃方面專家盧為民經過實地調研，列舉其主要表現，提出要從美觀性、實用性、合理性和科學性理念出發(fā)，逐步加以改進。

　　———住宅外立面有待改善和美化。雖然規(guī)定了新建住宅必須預留空調外機位置，但有些住宅預留的位置尺寸偏小，導致空調外機因放不下而隨意懸掛，既不安全又不美觀；還有一些空調外機位置不夠隱蔽，影響了視覺效果。有的晾衣架設計在顯眼的陽臺等地方，嚴重破壞了外立面的整體效果，個別小區(qū)隨意擺放太陽能熱水器、非法安裝電視衛(wèi)星接收器等，也都影響住宅外立面的整齊美觀。

　　——小區(qū)環(huán)境和景觀有待改進。中心城區(qū)一些新建住宅小區(qū)的綠化和公共活動空間不足；一些小區(qū)為造景而造景，與實用性結合不夠，而且還帶來管理成本的上升，以及容易造成環(huán)境污染。比如雖然建造了不少綠地，卻忽視了居民的親近性和可參與性，利用率較低；有的在景觀設計時，與周圍環(huán)境不夠協調，破壞原來的地貌形態(tài)，在設計風格、建筑色彩等方面與周圍環(huán)境不夠協調，影響了住區(qū)的整體風貌。

　　——配套設施應該從實際出發(fā)。在一些中低價住宅小區(qū)中，配套設施不足，尤其是缺乏老年活動設施和兒童活動設施等；部分小區(qū)機動車停車位不足，使不斷增加的私家車和較少的停車位之間矛盾逐漸突出，在中心城區(qū)尤為明顯；小區(qū)配套設施存在重復建設和閑置現象，在一些樓盤密集區(qū)，相鄰的樓盤為了體現本小區(qū)內配套設施的完善，增加賣點，便各自盡可能地增設文體設施、會所等，而較少考慮小區(qū)外部的公建設施配置情況，這不僅導致配套設施的重復建設，而且容易造成各小區(qū)的自我封閉，還使建設成本增加，房價升高，居民負擔加重等等。

　　——住區(qū)空間布局規(guī)劃有待完善。居住郊區(qū)化所帶來的城市形態(tài)呈“攤大餅”式向外蔓延的問題值得關注，隨著上海郊區(qū)化的快速推進，一些樓盤的選址過分依賴于交通干線尤其是快速干道的建設，使居住用地呈“攤大餅”式向外蔓延，嚴重影響了城市景觀；大規(guī)模的中低價住宅成片開發(fā)，可能導致居住空間分異問題的出現。尤其是在配套商品房的建設中，如果中低收入者過分集中居住，可能形成相對集中的“貧民區(qū)”，這將帶來一系列社會問題。

　　——在沿江、沿河地帶住宅開發(fā)中，公共活動空間的私人“圍占”問題值得關注。在上海的沿江、沿河住宅開發(fā)中，一些開發(fā)商為借助水景提高房價，獲取利潤，要么把河濱地帶圈在小區(qū)內，要么全部建成高層建筑，致使建筑風格缺乏變化，不僅單調乏味，而且由于過多建造高層建筑，把整個河道變成“大峽谷”。盧為民提出，應當從“四性”的理念出發(fā)，對申城住宅規(guī)劃設計中的這些問題逐步加以改進。