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房地產(chǎn)交易秩序?qū)m?xiàng)整治典型案例通報

2007-03-21 08:34    【  【打印】【我要糾錯】

建設(shè)部新聞發(fā)言人

  房地產(chǎn)交易秩序?qū)m?xiàng)整治工作開展已近半年,已通報了各地查處的 32個典型案例。各地舉一反三,認(rèn)真進(jìn)行整改,工作取得明顯成效。但個別省市工作開展較慢,對房地產(chǎn)交易違法違規(guī)行為查處不力,仍需加大工作力度。當(dāng)前,從群眾投訴舉報及查處情況看,無證銷售、售后包租、交易欺詐、非法中介等違法違規(guī)行為仍然比較突出,F(xiàn)從近期查處的房地產(chǎn)交易秩序案件中,選取部分典型案例,通報如下:

  一、連云港德蘭置業(yè)有限公司違規(guī)預(yù)售商品房案

  連云港德蘭置業(yè)有限公司在未辦理《商品房預(yù)售許可證》的情況下,擅自預(yù)售位于連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)平山路東的“德蘭國際建材家居廣場”商品房,收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用 54.5萬元。連云港德蘭置業(yè)有限公司的行為違反了《商品房銷售管理辦法》第6條規(guī)定。連云港市房產(chǎn)管理局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第42條規(guī)定,對該公司給予停止預(yù)售,全額退還預(yù)定款,并處罰款2.8萬元罰款的行政處罰。

  二、上海光華房地產(chǎn)估價有限公司違規(guī)估價案

  上海光華房地產(chǎn)估價有限公司迎合委托方的要求,為世茂濱江花園 2號5101室房屋高估并出具《房地產(chǎn)估價報告》。光華公司的估價行為違反了房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。上海市房屋土地資源管理局對該公司給予警告、限期整改,并處2萬元罰款的行政處罰。

  三、天津市寶利集團(tuán)違規(guī)預(yù)售商品房案

  天津?qū)毨瘓F(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè)“逸秀園”項(xiàng)目,在未取得《商品房銷售許可證》情況下,對外公開以預(yù)交意向金的名義銷售商品房,共收取意向金 42.5萬元。天津?qū)毨瘓F(tuán)有限公司的行為違反了《商品房銷售管理辦法》第6條規(guī)定。天津市國土資源和房屋管理局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第42條規(guī)定,對該公司給予停止售房,并處罰款2.5萬元罰款的行政處罰。

  四、上饒市信江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司無資質(zhì)開發(fā)案

  上饒市信江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的信酒大廈,在未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、未辦理《商品房預(yù)售許可證》、未經(jīng)商品房竣工驗(yàn)收的情況下交付使用。上饒市信江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的行為,違反了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第 9條的規(guī)定,上饒市房管局依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第35條的規(guī)定,責(zé)令該公司立即補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù),并處5萬元罰款的行政處罰。

  五、四川川地房地產(chǎn)評估有限公司評估失實(shí)案

  四川川地房地產(chǎn)評估有限公司對遂寧市國泰貿(mào)易公司房地產(chǎn)價格評估時,評估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí),經(jīng)成都市房地產(chǎn)評估專家委員會對該公司出具的評估報告進(jìn)行鑒定,認(rèn)為該評估報告違反了《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定,應(yīng)重新估價。四川省建設(shè)廳根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定對該公司給予警告、罰款和責(zé)令整改的行政處罰。

  六、福鼎市康華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違反規(guī)劃案

  福鼎市康華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)錦江大廈,違反規(guī)劃許可條件,在原標(biāo)高 51.8米基礎(chǔ)上擅自在屋面層增建房間,并改變部分建筑的使用功能,將原規(guī)劃的活動中心改做店面使用。寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第40條規(guī)定,責(zé)令該公司恢復(fù)標(biāo)高51.8米以上公共產(chǎn)權(quán)原狀,并處15.42萬元罰款的行政處罰。

  七、蘇州市月光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售后包租案

  蘇州市月光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在“星城銘座”項(xiàng)目的預(yù)售過程中,吸引預(yù)購人與該公司約定的中介公司簽訂“三年租金一次返還”的期房售后包租合同。蘇州市月光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的行為,違反了《商品房銷售管理辦法》第 11條規(guī)定。蘇州市房產(chǎn)管理局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第42條規(guī)定,給予該公司警告、責(zé)令限期改正,并處3萬元罰款的行政處罰。

  八、大連昌達(dá)房屋開發(fā)有限公司售后包租案

  大連昌達(dá)房屋開發(fā)有限公司在銷售“昌達(dá)大廈”項(xiàng)目時,采取售后包租的形式銷售未竣工的商品房。大連昌達(dá)房屋開發(fā)有限公司的行為違反了《商品房銷售管理辦法》第 11條規(guī)定,大連市國土資源和房屋局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第42條規(guī)定,責(zé)令該公司停止售后包租的銷售行為,并處2萬元罰款的行政處罰。

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