一、計算建筑面積的范圍

　　（一）單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。

　�。ǘ�）高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中住外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中住外邊線的水平寬度計算。

　�。ㄈ�）多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻水平面積計算。

　�。ㄋ模┑叵率�、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。

　�。ㄎ澹┯蒙罨�礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

　�。�六）坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護外圍水平面積計算建筑面積。

　�。ㄆ撸┐┻^建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

　�。ò耍﹫D書館的書庫按書架計算建筑面積。

　�。ň牛╇娞菥�、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。

　　（十）舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。

　　（十一）建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2米的，應(yīng)計算建筑面積。

　　（十二）有柱雨篷按住外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

　�。ㄊ�三）有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

　�。ㄊ�四）突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

　�。ㄊ�五）突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

　�。ㄊ�六）封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

　�。ㄊ�七）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

　�。ㄊ�八）兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。

　　無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

　�。ㄊ�九）室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

　�。ǘ�十）跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。

　　二、不計算建筑面積的范圍

　�。ㄒ唬┩怀鰤γ娴臉�(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

　�。ǘ�）檢修、消防等用的室外爬梯。

　　（三）層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層。

　　（四）構(gòu)筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。

　�。ㄎ澹┙ㄖ�物以內(nèi)的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

　�。�六）有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

　�。ㄆ撸﹩螌咏ㄖ�物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

　　（八）層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

　　附件二：建設(shè)部

　　《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》摘錄

　　第2.5.2條套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　一、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；

　　二、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；

　　三、不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；

　　四、內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。

　　附件三：北京市商品房

　�。�樓房）測繪技術(shù)規(guī)定

　　一、準備工作：

　�。ㄒ唬└鶕�(jù)施測單位提供的竣工圖紙或施工圖紙按約比例繪制作業(yè)草圖，草圖繪制在統(tǒng)一的草圖紙上。

　�。ǘ�）準備作業(yè)工具，外業(yè)測量必須使用檢驗合格的測量工具。

　　二、實地測量：按照《建筑面積計算規(guī)則》（1982）經(jīng)基設(shè)字58號進行實地測量，測量數(shù)據(jù)要滿足面積計算的要求，草圖的繪制和草圖內(nèi)容按照《北京市房地產(chǎn)登記測繪細則》中的要求執(zhí)行。

　　三、繪制房地平面圖：一律按《北京市地籍測繪規(guī)則》中的圖式要求進行繪制，如標注層數(shù)與實際層數(shù)不符，要在括號內(nèi)標注出實際層數(shù)。

　　四、面積計算：面積計算按照《建筑面積計算規(guī)則》（1982）經(jīng)基設(shè)字58號和《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》的要求進行計算。

　　五、精度要求：房屋建筑面積測算誤差MP，不得超過計算結(jié)果。其中，

　�。ㄒ唬�測量數(shù)據(jù)米為單位，保留兩位小數(shù)。

　�。ǘ�）面積計算以平方米為單位。

　�。ㄈ�）計算過程保留三位數(shù)。公用建筑面積分攤系數(shù)至少保留四位小數(shù)。

　　（四）最終計算成果均保留兩位小數(shù)。