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如何對(duì)賓館和別墅進(jìn)行評(píng)估投資分析

2008-01-15 13:01    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  對(duì)賓館投資分析,可從以下4個(gè)方面進(jìn)行:

  是否選擇交通要道附近交通要道附近,流動(dòng)人口多。而旅館和飯店的服務(wù)對(duì)象又恰好是流動(dòng)人口。所以旅館和飯店應(yīng)建造在這段地段。

  除了選擇目前合適的地段外,也可選擇規(guī)劃中將成為交通要道的地段,而且后投資低,升值潛力大。

  是否以提高知名度為重點(diǎn)旅館和飯店的客戶,既關(guān)心方便性,也關(guān)心名望。如果名望高,則許多客戶即使遠(yuǎn)些,花費(fèi)多些,也愿意前往。為此投資者應(yīng)在擴(kuò)大知名度上花些本錢。

  是否在經(jīng)營(yíng)方面有吸引長(zhǎng)期客戶的措施有一定數(shù)量的長(zhǎng)期客戶,才能使賓館和飯店有穩(wěn)定的收益。通常的做法有使用貴賓卡,優(yōu)惠卡以及實(shí)行會(huì)員制等。

  對(duì)別墅投資分析可從以下6個(gè)方面進(jìn)行:

  視野景觀是否宜人幽雅的環(huán)境及漂亮的景觀,是別墅構(gòu)成的主要條件。別墅的地點(diǎn)應(yīng)選擇在有山有水有綠化的地段,不能建在附近有墳?zāi)梗i舍和垃圾場(chǎng)地方。

  建筑造型是否新穎別墅的品位要高。造型及格局設(shè)計(jì)上應(yīng)比市區(qū)建筑生動(dòng)活潑些。別墅較大的庭院綠地,往往能襯托出回歸自然的美感。如果能配合適宜的室內(nèi)設(shè)計(jì),使其的品位不同風(fēng)響,會(huì)更受客戶歡迎。

  交通聯(lián)系是否便捷別墅地點(diǎn)應(yīng)盡可能靠近公路,快速車道或其他交通便捷的地點(diǎn)。

  服務(wù)設(shè)施應(yīng)高檔齊全別墅主人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力都很強(qiáng),消費(fèi)要求也較高檔,所以別墅區(qū)的服務(wù)設(shè)施要齊全而且檔次要高。比如別墅區(qū)要求治安良好,就學(xué),購(gòu)物及娛樂(lè)方便等。

  選擇客戶的標(biāo)準(zhǔn)是否合適別墅主人特別講究鄰里的素質(zhì)。房地產(chǎn)投資者在出售或出租別墅時(shí),必須注意客戶素質(zhì),對(duì)于那些雖然有錢但素質(zhì)很差或社會(huì)名譽(yù)不佳者,應(yīng)堅(jiān)決拒絕。

  廣告宣傳力度是否到位為使別墅價(jià)值升高,應(yīng)注重廣告宣傳,以提高別墅知名度。

延伸閱讀:賓館 別墅 評(píng)估
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