人類對自然界的認識是我們正確處理人與自然關系的基礎，人類更應從人文主義的角度去看待自然界。長期以來，人類視自己為自然界的主人，強調人的內在價值或內在目的，認為自然界應無條件地服從于人類，因而導致世界上日益嚴重的環(huán)境問題和生態(tài)危機。事實上，人與自然的關系本質上反映的是人與人的關系。由于資源的有限性與人類需求之間的缺口非常大，導致人類對環(huán)境資源的競爭性使用。

　　站在與時俱進的高視點上，十七大報告指出：“建設生態(tài)文明，基本形成節(jié)約能源資源和保護生態(tài)環(huán)境的產業(yè)結構、增長方式、消費模式�！眻蟾孢�強調，要使“生態(tài)文明觀念在全社會牢固樹立”。人們注意到，從十二大到十五大，黨一直強調，建設社會主義物質文明、精神文明；十六大在此基礎上提出了社會主義政治文明。十七大報告首次提出生態(tài)文明，這是我們黨科學發(fā)展、和諧發(fā)展理念的一次升華。

　　倡導環(huán)境文化和生態(tài)文明，以盡可能少的資源消耗和盡可能小的環(huán)境代價，取得最大的經濟產出，同時實現最少的廢物排放，追求經濟社會環(huán)境的協調發(fā)展。人類在經濟、社會發(fā)展的過程中同自然環(huán)境，以及人與自然共處的生態(tài)系統(tǒng)的協調性。這種協調性既包括經濟、社會活動與環(huán)境的協調性，也包括人們對人與自然協調關系的認識。

　　協調人與自然、人與人之間的矛盾

　　在人與自然的矛盾上，主要表現是：建房規(guī)模急劇擴大與城市土地資源供給有限的矛盾；追求豪華的建筑與浪費水土和建材等自然資源的矛盾；盲目的房地產建設與毀損自然和人文景觀的矛盾；不合理的建設施工與造成生態(tài)破壞和環(huán)境污染的矛盾；住宅和小區(qū)選址不利于人體健康的矛盾；家居建筑設計結構與不合理的裝修危害人體健康的矛盾，以及一些高樓建筑設計與建筑配套設施不完善，影響人的身心健康的矛盾等等。

　　應該說，人與自然的矛盾是形成人與人之間矛盾的自然基礎，而人與自然之間矛盾的后果又會表現在人與人的矛盾上。目前我國房地產發(fā)展中人與人之間的矛盾尖銳存在，在某種程度上已經成為社會不穩(wěn)定的因素。

　　在這樣的情勢下，我國的房地產管理應該體現“以人為本”的要求，社會主義社會生產的目的就是要在生產不斷發(fā)展的基礎上，滿足全體人民日益增長的物質和文化需要。我國房地產業(yè)的發(fā)展堅持了這一點，就能夠從人與人的關系上協調市場主體企業(yè)和國家、購房者的經濟利益，大大減少當前存在的許多矛盾，從而容易實現房地產市場關系的協調。

　　此外，要體現“可持續(xù)發(fā)展”的要求，這是我國當前所處的時代所決定的。人類社會的發(fā)展已經從過去的工業(yè)社會進入到現在的生態(tài)社會，它的基本特征就是從過去的生態(tài)與經濟不協調轉變到兩者協調，從而實現可持續(xù)發(fā)展。我國發(fā)展房地產業(yè)堅持了這一點，也就能夠從人與自然的關系上理順國家、企業(yè)和購房者的經濟利益，減少當前存在的許多矛盾。并且要看到，在“人與人的關系”和“人與自然的關系”兩種關系中，后者“人與自然的關系”實現協調又是前者“人與人的關系”實現協調的基礎。由此，遵循科學發(fā)展觀指出的方向，抓住根本，以人與自然的和諧為基礎，同時促進實現“人與人”和“人與自然”兩種關系的和諧，就成為我國改進房地產市場管理和推動其協調運行的正確方向。

　　“人居環(huán)境生態(tài)化”指引我國房地產市場發(fā)展新趨勢

　　當前隨著世界可持續(xù)發(fā)展指導思想的建立，在全球范圍內，也已經出現了一個日益明顯的“經濟生態(tài)化”發(fā)展趨勢。它的表現遍及經濟發(fā)展和人們生活的各個方面，包括發(fā)展各種“生態(tài)產業(yè)”，例如“生態(tài)工業(yè)”、“生態(tài)建筑業(yè)”、“生態(tài)旅游業(yè)”和進行各種“生態(tài)區(qū)域”建設，例如建設“生態(tài)省”、“生態(tài)市”、“生態(tài)縣”、“生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“生態(tài)戶”；以及生活上的：吃“生態(tài)食品”、穿“生態(tài)服裝”、住“生態(tài)住宅”、使用“綠色交通”等。

　　與此相一致，在人居建設和發(fā)展房地產領域，一個“人居環(huán)境生態(tài)化”的明顯發(fā)展趨勢也已經形成。它的具體表現形式就是“綠色住宅”（包括“生態(tài)住宅”和“健康住宅”）等建筑形式的出現。目前在我國各地，綠色人居環(huán)境建設項目已經到處出現，并且正在向著廣度和深度繼續(xù)迅速發(fā)展。這一趨勢明確地顯示了我國和世界房地產的發(fā)展走向。它預示著國家的房地產政策將向“綠色住宅”的方向傾斜；人民的購房意圖和社會福祉將向“綠色住宅”的方向轉化，同時發(fā)展“綠色住宅”也將是房地產企業(yè)的正常、穩(wěn)定、持續(xù)的長遠更大市場利益之所在。

　　國外經驗可以給我們以某些借鑒。例如荷蘭上世紀90年代以來，為了保護環(huán)境和維護人的健康，由政府大力提倡，實行建設“環(huán)保屋”計劃。屋頂鋪草皮，四壁利用太陽能發(fā)電和供給熱水，排水管用陶瓷替代塑膠，引雨水沖洗廁所，室內設置濕度、揚塵、化學品、放射性毒素等測量計，建筑材料使用循環(huán)再造物質，避免混凝土及乙烯烴等化學材料，符合環(huán)保和健康要求。1995年前后荷蘭就已經在5個城市推行建設“環(huán)保屋”，之后荷蘭人住“環(huán)保屋”就成為時尚。現在隨著更先進科學技術的采用，造價會更低，“環(huán)保屋”就更迅速地風行起來。

　　可以看到，科學發(fā)展觀指導下的國家政策傾斜將對此提供保證。目前我國經濟社會發(fā)展的具體進程已經使人們明確地看到，實現生態(tài)與經濟協調，從而促進經濟社會的可持續(xù)發(fā)展已經是我國的必然發(fā)展趨勢。這些決定了我國進一步深化經濟改革的具體取向，也決定了我國在科學發(fā)展觀指導下，房地產政策必然要向“經濟生態(tài)化”的方向傾斜。在此情況下，房地產開發(fā)商目前某些不適合生態(tài)與經濟協調發(fā)展需要的非正常虛高經濟收益將受到抑制，而符合這一需要的正常經濟利益，加上國家采取經濟手段所給予的經濟利益，即持續(xù)更大的市場經濟利益必將得到實現和保證。

　　中國社會科學院環(huán)境與發(fā)展研究中心研究員，王松霈