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工程項(xiàng)目合同的類型

2008-04-28 14:45    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  工程項(xiàng)目合同,按照不同的標(biāo)準(zhǔn)有多種不同的表示方法。

  (1)按合同簽約的對(duì)象內(nèi)容劃分

  1)建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同。是指業(yè)主(發(fā)包人)與勘察人、設(shè)計(jì)人為完成一定的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù),明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。

  2)建設(shè)工程施工合同。通常也稱為建筑安裝工程承包合同。是指建設(shè)單位(發(fā)包方)和施工單位(承包方),為了完成商定的或通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)確定的建筑工程安裝任務(wù),明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。

  3)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同。簡(jiǎn)稱監(jiān)理合同,是指工程建設(shè)單位聘請(qǐng)監(jiān)理單位代其對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行管理,明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。建設(shè)單位稱委托人(甲方)、監(jiān)理單位稱受委托人(乙方)。

  4)工程項(xiàng)目物資購(gòu)銷合同。由建設(shè)單位或承建單位根據(jù)工程建設(shè)的需要,分別與有關(guān)物資、供銷單位,為執(zhí)行建筑工程物資(包括設(shè)備、建材等)供應(yīng)協(xié)作任務(wù),明確雙方權(quán)利和義務(wù)而簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。

  5)建設(shè)項(xiàng)目借款合同。由建設(shè)單位與中國(guó)人民建設(shè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu),根據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃、信貸計(jì)劃,為保證項(xiàng)目貸款資金供應(yīng)和項(xiàng)目投產(chǎn)后能及時(shí)收回貸款簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。除以上合同外,還有運(yùn)輸合同,勞務(wù)合同,供電等等。

  (2)按合同簽約各方的承包關(guān)系劃分用電合同

  1)總包合同。建設(shè)單位(發(fā)包方)將工程項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程或其中某個(gè)階段的全部工作,發(fā)包給一個(gè)承包單位總包,發(fā)包方與總包方簽訂的合同稱為總包合同?偘贤炗喓,總承包單位可以將若干專業(yè)性工作交給不同的專業(yè)承包單位去完成,并統(tǒng)一協(xié)調(diào)和監(jiān)督它們的工作。在一般情況下,建設(shè)單位僅同總承包單位發(fā)生法律關(guān)系,而不同各專業(yè)承包單位發(fā)生法律關(guān)系。

  2)分包合同。即總承包方與發(fā)包方簽訂了總包合同之后,將若干專業(yè)性工作分包給不同的專業(yè)承包單位去完成,總包方分別與幾個(gè)分包方簽訂的分包合同。對(duì)于大型工程項(xiàng)目,有時(shí)也可由發(fā)包方直接與每個(gè)承包方簽訂合同,而不采取總包形式。這時(shí)每個(gè)承包方都是處于同樣地位,各自獨(dú)立完成本單位所承包的任務(wù),并直接向發(fā)包方負(fù)責(zé)。

  (3)按承包合同的不同汁價(jià)方法劃分

  1)固定總價(jià)合同。

  采用這類合同的工程,其總價(jià)是以施工圖紙和工程說(shuō)明書為計(jì)算依據(jù),在招標(biāo)時(shí)將造價(jià)一次包死。在合同執(zhí)行過(guò)程中,不能因?yàn)楣こ塘、設(shè)備、材料價(jià)格、工資等變動(dòng)而調(diào)整合同總價(jià)。但人力不可抗拒的各種自然災(zāi)害、國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整價(jià)格、設(shè)計(jì)有重大修改等情況除外。

  2)計(jì)量合同。計(jì)量合同又稱為單價(jià)合同,分為兩種形式:

 、俟こ塘壳鍐魏贤。這種合同通常由建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)、咨詢單位計(jì)算出工程量清單,分別列出分部分項(xiàng)工程量。承包商在投標(biāo)時(shí)填報(bào)單價(jià),并計(jì)算出總造價(jià)。工程施工過(guò)程中,各分部分項(xiàng)的實(shí)際工程量應(yīng)按實(shí)際完成量計(jì)算,并按投標(biāo)時(shí)承包商所填報(bào)的單價(jià)計(jì)算實(shí)際工程總造價(jià)。這種合同的特點(diǎn)是在整個(gè)施工過(guò)程中單價(jià)不變,工程承包金額將有變化。

 、趩蝺r(jià)一覽表合同。這種合同包括一個(gè)單價(jià)一覽表,發(fā)包單位只在表中列出各分部分項(xiàng)工程,但不列出工程量。承包單位投標(biāo)時(shí)只填各分部分項(xiàng)工程的單價(jià)。工程施工過(guò)程中按實(shí)際完成的工程量和原填單價(jià)計(jì)價(jià)。

  3)成本加酬金合同。這類合同中的合同總價(jià)由兩部分組成。一部分是工程直接成本,工程直接成本是按工程施工過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的直接成本實(shí)報(bào)實(shí)銷;另一部分是事先商定好的一筆支付給承包商的酬金。

延伸閱讀:工程 項(xiàng)目 合同
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