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鞍山市城市房屋權(quán)屬登記條例

2006-07-01 18:30    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  第一章 總則

  第一條為了加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理,規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為,保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。

  第二條本條例適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋權(quán)屬登記。

  第三條本條例所稱房屋權(quán)屬登記,是指房產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

  第四條城市房屋權(quán)屬實(shí)行登記發(fā)證制度。

  城市房屋權(quán)屬登記發(fā)證應(yīng)當(dāng)遵循依法、公開(kāi)、便民、高效的原則。

  第五條市房產(chǎn)局是本市房產(chǎn)行政主管部門(mén),負(fù)責(zé)全市城市房屋權(quán)屬登記的監(jiān)督管理工作,其所屬的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬登記。

  第二章 一般規(guī)定

  第六條房屋權(quán)屬登記分為房屋所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。

  房屋所有權(quán)登記包括房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記。

  房屋他項(xiàng)權(quán)利登記包括房屋抵押權(quán)和典權(quán)登記。

  第七條本條例所稱房屋權(quán)利申請(qǐng)人,是指向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提出房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)的自然人、法人和其他組織。

  本條例所稱房屋權(quán)利人,是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。

  第八條房屋權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。共有的房屋,由共有人共同申請(qǐng)。

  房屋權(quán)屬證書(shū)是房屋權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)屬的合法憑證,分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。按份共有的房屋,由全體共有人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》,其余共有人各執(zhí)《房屋共有權(quán)證》一份。

  第九條房屋權(quán)利申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,申請(qǐng)人為法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用法定名稱的全稱,并提交相應(yīng)的資格證件;申請(qǐng)人為自然人的,應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名,并提交相應(yīng)的身份證明。

  第十條房屋權(quán)利申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的,代理人應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提交房屋權(quán)利申請(qǐng)人的身份證件、經(jīng)公證的委托書(shū)和本人的身份證件。

  法定代理人申請(qǐng)辦理被代理人房屋權(quán)屬登記的,應(yīng)當(dāng)提交法定代理人資格證明和被代理人的身份證件。

  第十一條有下列情形之一的,可以由當(dāng)事人一方申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記:

  (一)繼承、遺贈(zèng)房屋的;

 。ǘ┤嗣穹ㄔ夯蛘咧俨脵C(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的調(diào)解、判決、裁定、裁決使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

 。ㄈ┪丛O(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋所有權(quán)人本人姓名、自身名稱,或者房屋用途、門(mén)牌號(hào)、結(jié)構(gòu)、面積發(fā)生變化的;

  (四)協(xié)議離婚取得房屋的;

  (五)注銷(xiāo)房屋所有權(quán)的。

  第十二條有下列情形之一的,由當(dāng)事人共同申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記:

 。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)房屋的;

 。ǘ┙粨Q房屋的;

  (三)贈(zèng)與房屋的;

  (四)劃撥房屋的;

  (五)分割、合并房屋所有權(quán)的;

 。┓课菰O(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的;

 。ㄆ撸┳兏、注銷(xiāo)房屋他項(xiàng)權(quán)利的。

  第十三條房屋權(quán)利申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,應(yīng)當(dāng)提交登記文件(證件)原件,并由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)出具收件憑據(jù);無(wú)法提供原件的,經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)同意,可以提交原件的副本或者復(fù)印件。提交的登記文件(證件)來(lái)自境外的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交認(rèn)證文件以及中文譯本。

  房屋權(quán)利申請(qǐng)人提交登記文件(證件)齊備的,房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng),并出具書(shū)面憑證。

  登記文件(證件)不齊備的,房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)暫緩登記,并一次性書(shū)面告知房屋權(quán)利申請(qǐng)人需要補(bǔ)齊的文件(證件)。

  第十四條房屋權(quán)利申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)文件(證件),并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé),不得采取隱瞞、欺騙手段取得房屋權(quán)屬證書(shū)。

  第十五條房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)依照下列程序進(jìn)行房屋權(quán)屬登記:

 。ㄒ唬┦芾淼怯浬暾(qǐng);

 。ǘ(quán)屬審核;

 。ㄈ┕妫

 。ㄋ模┖藴(zhǔn)登記;

 。ㄎ澹╊C發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

  前款第(三)項(xiàng)適用于房產(chǎn)行政主管部門(mén)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。

  第十六條符合下列條件的,房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)(不包括公告、刊登啟事時(shí)間)核準(zhǔn)登記:

  (一)房屋權(quán)利申請(qǐng)人的資格有效;

 。ǘ┑怯浳募ㄗC件)齊備;

 。ㄈ┑怯浳募ㄗC件)與申請(qǐng)的權(quán)利一致;

 。ㄋ模┥暾(qǐng)登記的權(quán)利范圍與房屋一致。

  第十七條有下列情形之一的,房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)不予登記,并書(shū)面通知申請(qǐng)人:

 。ㄒ唬⿲儆谶`章建筑的;

 。ǘ┐嬖跈(quán)屬糾紛的;

 。ㄈ┏商追课莘指畹怯浀;

  (四)成套房屋分割登記的;

  (五)拆遷期限內(nèi)翻建、改建、擴(kuò)建的;

 。┏^承、遺贈(zèng)、注銷(xiāo)或者依照法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)轉(zhuǎn)移、變更的情形外,拆遷期限內(nèi)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記的;

 。ㄆ撸┓课輽(quán)利被依法查封、限制的。

  第十八條下列房屋由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)直接代為登記:

 。ㄒ唬┮婪ㄓ煞慨a(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋;

 。ǘ┤嗣穹ㄔ菏諝w國(guó)有的房屋。

  代為登記的房屋,不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

  第十九條有下列情形之一的,房產(chǎn)行政主管部門(mén)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū):

 。ㄒ唬┓课輽(quán)利滅失,而房屋權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的;

 。ǘ┥暾(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、資料、印章獲準(zhǔn)登記的;

 。ㄈ┮蚍课輽(quán)屬登記機(jī)構(gòu)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的;

 。ㄋ模┮蚱渌蛞婪☉(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)的。

  注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū),房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)作出書(shū)面決定,送達(dá)當(dāng)事人,并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告原房屋權(quán)屬證書(shū)作廢。

  第二十條房屋權(quán)屬證書(shū)遺失、滅失的,房屋權(quán)利人可以向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

  補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)按下列程序辦理:

 。ㄒ唬┓课輽(quán)利人持有效證件向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng);

 。ǘ┓课輽(quán)屬登記機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋登記資料的記載出具核查證明;

  (三)房屋權(quán)利人持核查證明在房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)指定的報(bào)紙上刊登房屋權(quán)屬證書(shū)的遺失、滅失聲明;

 。ㄋ模┓课輽(quán)屬登記機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋權(quán)利人提交的已在報(bào)紙上刊登的遺失、滅失聲明,作出補(bǔ)發(fā)公告;

 。ㄎ澹┳怨嬷掌鹆鶄(gè)月內(nèi)無(wú)異議的,由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū);自公告之日起六個(gè)月內(nèi)有異議的,待異議解決后,補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

  補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)應(yīng)當(dāng)在其附記上載明“補(bǔ)發(fā)”字樣。原房屋權(quán)屬證書(shū)自補(bǔ)發(fā)新的房屋權(quán)屬證書(shū)之日起作廢。

  房屋權(quán)屬證書(shū)破損的,房屋權(quán)利人可以向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)換發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)前,應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原房屋權(quán)屬證書(shū)。

  第二十一條房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立房屋權(quán)屬登記冊(cè),并永久保存。

  房屋權(quán)屬登記冊(cè)應(yīng)當(dāng)載明房屋的坐落,房屋權(quán)利人姓名或者名稱,房屋的取得方式、用途、結(jié)構(gòu)、面積,房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移、變更、注銷(xiāo)和限制,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)、行政機(jī)關(guān)的決定所確定的權(quán)屬關(guān)系等內(nèi)容。

  查閱、摘錄和復(fù)制房屋權(quán)屬登記冊(cè)的,應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng),并按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定摘錄和復(fù)制。

  第二十二條房屋權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋權(quán)屬登記冊(cè)記載有誤的,應(yīng)當(dāng)持與房屋權(quán)屬相關(guān)的資料申請(qǐng)更正。

  房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋權(quán)屬登記冊(cè)記載有誤的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋權(quán)利人,經(jīng)核實(shí)后予以更正。

  第二十三條房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法協(xié)助司法機(jī)關(guān)執(zhí)行涉案房產(chǎn),并可對(duì)涉案房產(chǎn)的有關(guān)情況向司法機(jī)關(guān)提出建議。

  第三章 所有權(quán)登記

  第二十四條新建的房屋,房屋權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的三個(gè)月內(nèi)向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

  申請(qǐng)初始登記,房屋權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列文件(證件):

 。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批件:

  (二)《國(guó)有土地使用證》;

 。ㄈ督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》正本;

  (四)工程規(guī)劃定位圖、平面圖、立面圖、剖面圖;

  (五)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告:(六)個(gè)人身份證件、法人資格證明等。

  個(gè)人建造的住宅房屋,提交前款第(二)、(三)、(四)、(六)項(xiàng)資料。

  以聯(lián)建方式新建的房屋還應(yīng)當(dāng)提交協(xié)議書(shū)及產(chǎn)權(quán)分配的有關(guān)資料。

  涉外企業(yè)的房屋還應(yīng)當(dāng)提交投資證明及有關(guān)部門(mén)批件。

  第二十五條房屋權(quán)利申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的房屋,屬于1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前建造的,房屋權(quán)利申請(qǐng)人可以憑投資來(lái)源證明等相關(guān)資料和未登記原因說(shuō)明申請(qǐng)登記。房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核查并將有關(guān)情況發(fā)布公告,公告60日期滿無(wú)異議的,予以登記。

  房屋權(quán)利申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的房屋,屬于1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施后至1999年12月31日以前建造的,還必須提交用地證明文件或者《國(guó)有土地使用證》和市政府規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)證意見(jiàn)。

  第二十六條集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋,房屋權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交《國(guó)有土地使用證》等有關(guān)文件(證件),申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

  第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)售商品房備案。

  申請(qǐng)備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件(證件):

  (一)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批件;

 。ǘ秶(guó)有土地使用證》;

 。ㄈ督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》及規(guī)劃核準(zhǔn)圖件;

 。ㄋ模督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》;

 。ㄎ澹┕こ桃(guī)劃定位圖、平面圖、立面圖、剖面圖;

 。渡唐贩款A(yù)售許可證》;

 。ㄆ撸┚哂袦y(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出據(jù)的測(cè)繪成果;

 。ò耍┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代碼證副本、法人資格證明。

  第二十八條建立房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng),實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案制度。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)自簽定商品房預(yù)售合同之日起30日內(nèi),對(duì)該合同進(jìn)行網(wǎng)上登記備案。

  第二十九條已經(jīng)核準(zhǔn)登記的房屋有下列情形之一的,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記:

 。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài);

 。ǘ┙粨Q;

 。ㄈ┵(zèng)與;

 。ㄋ模├^承、遺贈(zèng);

  (五)合并、分割;

  (六)裁決。

  第三十條申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,除應(yīng)當(dāng)提供申請(qǐng)人的身份證明外,還應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定提交有關(guān)文件:

 。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、分割、合并等以合同方式發(fā)生轉(zhuǎn)移的,提交原《房屋所有權(quán)證》及合同;

 。ǘ┮岳^承或者遺贈(zèng)方式發(fā)生轉(zhuǎn)移的,提交原《房屋所有權(quán)證》、繼承、遺贈(zèng)公證書(shū)或者人民法院的判決書(shū)、調(diào)解書(shū);

  (三)以裁決方式發(fā)生轉(zhuǎn)移的,提交原《房屋所有權(quán)證》、人民法院判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、裁定書(shū)或者仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書(shū)、調(diào)解書(shū),已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行程序的需要提交協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

  第三十一條房屋權(quán)利申請(qǐng)人辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列文件(證件):

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)人身份證明;

 。ǘ┥唐贩抠(gòu)銷(xiāo)合同;

 。ㄈ┥唐贩抠(gòu)銷(xiāo)專用發(fā)票;

 。ㄋ模┥唐贩拷Y(jié)算安置單。

  因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注銷(xiāo)、解體致使無(wú)法辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記的,申請(qǐng)人持購(gòu)買(mǎi)商品房的相關(guān)手續(xù)申請(qǐng)登記,經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定后,由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定辦理。

  第三十二條已經(jīng)核準(zhǔn)登記的房屋有下列情形之一的,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)辦理變更登記:

 。ㄒ唬┓课葑涞慕值馈㈤T(mén)牌號(hào)發(fā)生變更或者房屋權(quán)利人姓名、名稱發(fā)生變化的;

 。ǘ┗橐鲫P(guān)系存續(xù)期間夫妻共有房屋,房屋權(quán)利人在夫妻間變更的;(三)房屋分割、合并的;

 。ㄋ模┓课莘ǖ。

  第三十三條申請(qǐng)變更登記,除提交《房屋所有權(quán)證》外,還應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定分別提交有關(guān)文件(證件):

  (一)房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更的,提交變更機(jī)關(guān)的證明;房屋權(quán)利人姓名改變的,提交公安機(jī)關(guān)的證明;房屋權(quán)利人名稱改變的,提交核準(zhǔn)該單位設(shè)立的機(jī)關(guān)出具的證明文件;

 。ǘ┓蚱薰灿蟹课,房屋權(quán)利人在夫妻間變更的,提交婚姻登記證件及戶籍證明;

 。ㄈ┓课莘指、合并的,在房屋結(jié)構(gòu)允許范圍內(nèi),提交具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的面積測(cè)繪成果;

 。ㄋ模┓课莘ǖ,提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、竣工驗(yàn)收證明和具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪成果。

  第三十四條房屋滅失的,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。

  申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的,應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)利人身份證明、原《房屋所有權(quán)證》及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

  實(shí)施城市建設(shè)拆遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi),持被拆遷人的《房屋所有權(quán)證》、拆遷協(xié)議、《拆遷許可證》申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。

  符合上述規(guī)定的,房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將注銷(xiāo)事項(xiàng)錄入房屋登記冊(cè),并書(shū)面通知房屋權(quán)利人,原《房屋所有權(quán)證》作廢;不符合規(guī)定的,不予注銷(xiāo)登記,并書(shū)面告知房屋權(quán)利人。

  第四章他項(xiàng)權(quán)利登記

  第三十五條有下列情形之一的,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記:

 。ㄒ唬┑盅海

 。ǘ┑洚(dāng)。

  第三十六條申請(qǐng)房屋抵押權(quán)設(shè)定登記,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交下列文件(證件):

  (一)身份證明;

 。ǘ斗课菟袡(quán)征》、《國(guó)有土地使用證》;

 。ㄈ┑盅簱(dān)保的主債權(quán)合同:

 。ㄋ模┑盅汉贤;

  (五)其他相關(guān)證明。

  第三十七條申請(qǐng)房屋典權(quán)登記,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交下列文件(證件):

  (一)身份證明;

  (二)《房屋所有權(quán)證》、《固有土地使用證》;

 。ㄈ┑洚(dāng)合同;

 。ㄋ模┢渌嚓P(guān)證明。

  第三十八條經(jīng)登記的房屋他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生變更或者依法終止的,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、注銷(xiāo)登記,并提交下列文件(證件):

  (一)身份證明:

 。ǘ斗课菟袡(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者他項(xiàng)權(quán)利證明文件:

  (三)證明房屋他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生變更或者終止的文件。

  第五章 法律責(zé)任

  第三十九條房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)的工作人員有下列行為之一的,依法給予行政處分;

  (一)違反法定程序辦理房屋權(quán)屬登記的;

 。ǘo(wú)正當(dāng)理由不受理登記申請(qǐng)或者受理后拖延不辦的;

 。ㄈ┯捎诠室饣蛘哌^(guò)失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記有誤的。

  第四十條采取隱瞞、欺騙等手段取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,由房產(chǎn)行政主管部門(mén)收回該房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告該房屋權(quán)屬證書(shū)作廢;給他人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法賠償;構(gòu)成犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)處理。

  第四十一條偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)的,由公安機(jī)關(guān)依法處理。

  第六章 附則

  第四十二條海城市、臺(tái)安縣、岫巖滿族自治縣參照本條例執(zhí)行。

  第四十三條本條例自2006年7月1日起施行。

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