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南京市房地產(chǎn)交易管理辦法

1998-09-21 14:30    【  【打印】【我要糾錯】

  第一章 總則

  第一條為加強城市房地產(chǎn)交易管理,維護房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)交易當事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。

  第二條凡在本市行政區(qū)域國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)交易,實施房地產(chǎn)交易管理,均應(yīng)當遵守本辦法。

  第三條本辦法所稱房地產(chǎn)交易管理,包括對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押以及房地產(chǎn)中介等房地產(chǎn)交易活動的管理。

  第四條房地產(chǎn)交易應(yīng)當遵循平等、自愿、誠實信用的原則。

  第五條南京市房地產(chǎn)管理局(以下簡稱市房管機關(guān))是本市房地產(chǎn)交易的行政主管部門。重大、復雜的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓由市房管機關(guān)會同國土部門進行管理。區(qū)、縣房產(chǎn)管理部門(以下簡稱區(qū)、縣房管機關(guān))按權(quán)限分工負責所轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理。

  市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受市、縣房管機關(guān)委托,負責房地產(chǎn)交易的日常管理工作。

  國土、建設(shè)、規(guī)劃、工商、財政、物價、國資等部門應(yīng)當在各自職責范圍內(nèi)協(xié)同房管機關(guān)做好房地產(chǎn)交易管理工作。

  第六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租的,其房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。

  第二章 一般規(guī)定

  第七條從事房地產(chǎn)交易活動、辦理房地產(chǎn)交易手續(xù),當事人應(yīng)當持有相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)利證書等合法證件。

  第八條有下列情形之一的房地產(chǎn),不得進行交易:

  (一)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

 。ǘ┕灿蟹康禺a(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的;

 。ㄈ(quán)屬有爭議的;

 。ㄋ模┮雅鷾蕦嵤┎疬w的;

 。ㄎ澹┪唇(jīng)國資部門批準的行政事業(yè)單位房地產(chǎn);

 。┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵(quán)的;

 。ㄆ撸┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定不得交易的其他情形。

  第九條房管機關(guān)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)應(yīng)當自當事人提交申請當日起30日內(nèi)辦理完畢,對不符合規(guī)定條件的,應(yīng)當自當事人提交申請之日起10日內(nèi)作出不予受理的答復,并說明理由。

  第十條房地產(chǎn)交易應(yīng)當使用書面合同。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu),不得強制使用其制作的格式合同。

  第十一條辦理房地產(chǎn)交易手續(xù),交易當事人應(yīng)當如實申報房地產(chǎn)交易價格,并按國家有關(guān)規(guī)定繳納稅費。

  第三章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

  第十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、交換、贈與或下列方式將其房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為:

 。ㄒ唬┮苑康禺a(chǎn)投資、入股的;

  (二)以土地使用權(quán)投資,與他人聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn),使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

 。ㄈ┮蚍康禺a(chǎn)權(quán)利人合并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;

 。ㄋ模┮苑康禺a(chǎn)抵償債務(wù)的;

  (五)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置被拆遷人房屋的;

 。┌捶扛囊(guī)定或優(yōu)惠政策售房及準予再轉(zhuǎn)讓的;

 。ㄆ撸┓、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第十三條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當是依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的房地產(chǎn)權(quán)利人。

  房地產(chǎn)受讓人應(yīng)當是自然人、法人和依法擁有獨立財產(chǎn)權(quán)的其他組織。

  第十四條除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同自當事人簽訂之日起成立。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人應(yīng)自合同簽訂之日起(預售的商品房自竣工合格之日起)30日內(nèi),向市、縣房管機關(guān)申請辦理過戶登記手續(xù)。

  房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓,以核準的過戶登記為房地產(chǎn)權(quán)利的交付。受讓人自核準過戶登之日起,取得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)利。

  第十五條以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當符合下列條件:

  (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;

 。ǘ┌凑粘鲎尯贤s定進行投資開發(fā),屬于在建房屋工程的,完成房屋開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

  第十六條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,由市、縣房管機關(guān)審查,報市、縣人民政府審批。準予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

  有下列情形之一的,可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或依照市人民政府的規(guī)定處理:

 。ㄒ唬┙(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準,轉(zhuǎn)讓后的土地用于建設(shè)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定項目的;

 。ǘ┺D(zhuǎn)讓私有住宅的;

 。ㄈ┌凑諊曳扛囊(guī)定出售公有住房的;

 。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;

  (五)根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的;

 。┦腥嗣裾(guī)定的不需辦理出讓手續(xù)的其他情形。

  第十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售其建設(shè)的商品房,應(yīng)當向市、縣房管機關(guān)申領(lǐng)商品房預(銷)售許可證,申領(lǐng)商品房預(銷)售許可證應(yīng)當符合下列條件:

 。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

  (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

 。ㄈ┌刺峁╊A售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資25%以上;

  (四)已確定工程進度和竣工日期;

 。ㄎ澹┮雅c在本市注冊登記的銀行簽訂了預售款監(jiān)管協(xié)議;

 。┮阎贫ǚ课菔褂霉s,并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂了前期物業(yè)管理合同。

  銷售已竣工商品房的,還應(yīng)當持有商品房竣工合格證。向境外銷售商品房的,除符合前款規(guī)定條件外,還應(yīng)當持有準予外銷的批準文件。

  第十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已部分預售的在建商品房的,應(yīng)當書面告知預購人,預購人在被告知后30日內(nèi),有權(quán)解除合同。

  預購人未按前款規(guī)定解除合同的,在建商品房的受讓人繼續(xù)履行商品房銷售合同。

  第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓未竣工的房地產(chǎn)后需銷售的,應(yīng)當按本辦法第十七條規(guī)定申請領(lǐng)取商品房預(銷)售許可證。

  第二十條預售商品房,預售人應(yīng)當出示商品房預(銷)售許可證,并于簽訂合同后30日內(nèi),向市、縣房管機關(guān)申請合同備案登記。

  第二十一條預購的商品房在登記備案后竣工前再轉(zhuǎn)讓的,當事人應(yīng)當自轉(zhuǎn)讓合同簽訂后10日內(nèi),向市、縣房管機關(guān)申請辦理變更備案登記手續(xù)。并應(yīng)當符合下列規(guī)定:

 。ㄒ唬┪锤肚遒彿靠畹模A購人應(yīng)征得預售人的書面同意;

  (二)已付清購房款的,應(yīng)由預購人書面告知預售人。

  未按前款規(guī)定轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓合同對預售人無效。

  第二十二條預售人改變已預售商品房的建筑設(shè)計,涉及合同約定的預購人權(quán)益的,應(yīng)當征得預購人同意,并與預購人修訂合同有關(guān)條款。

  預售人擅自改變預售合同約定的商品房式樣、結(jié)構(gòu)、裝修標準,嚴重損害預購人權(quán)益的,預購人可以解除合同,并由預售人承擔賠償責任。預購人未解除合同的,可不承擔所購商品房改變后所獲增益部分的價款。

  第二十三條除當事人另有約定外,實際交付的商品房面積與預售合同約定的面積不一致的,應(yīng)當按下列規(guī)定處理:

  (一)約定的面積與實際交付的面積相差在±1%以內(nèi)(含本數(shù))的價款,購銷雙方實行多退少補;

 。ǘ⿲嵭薪桓兜拿娣e天于合同約定面積的1%(不含本數(shù))的,預購人可不承擔增加面積的價款;

  (三)實際交付的面積小于合同約定的面積的1%以上(不含本數(shù))的,預售人應(yīng)當按實際交付的面積結(jié)算退還多收的價款;

  (四)實際交付的面積小于合同約定面積的5%以上(含本數(shù))的,預購人有權(quán)解除合同,并由預售人承擔賠償責任。

  實際交付的商品房面積以房屋所有權(quán)證的記載為準。

  第二十四條商品房銷售廣告必須載明商品房預(銷)售許可證的批準文號。

  第二十五條建筑設(shè)計為獨立成套的房屋不得分割轉(zhuǎn)讓。配套使用的房屋附屬設(shè)施、附屬設(shè)備、共用部位不得單獨分割轉(zhuǎn)讓,國家另有規(guī)定的除外。

  第二十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓人與他人之間基于相鄰關(guān)系而產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù),隨房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)歸受讓人。

  第四章 房屋租賃

  第二十七條房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

  以聯(lián)營、承包、入股等名義,提供房屋給他人使用,并收取價金而不承擔經(jīng)營風險的,視同房屋出租。

  第二十八條有下列情形之一的,須經(jīng)市、縣房管機關(guān)批準:

 。ㄒ唬┫蚓惩馊藛T、法人或其他組織出租房屋的;

 。ǘ┪唇ǔ傻纳唐贩款A租的;

 。ㄈ┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定的其他情形。

  第二十九條房屋租賃當事人應(yīng)當自合同簽訂后30日內(nèi),向房屋所在地區(qū)、縣房管機關(guān)辦理登記備案手續(xù)。涉外房屋租賃應(yīng)當向市、縣房管機關(guān)辦理登記備案手續(xù)。

  經(jīng)房管機關(guān)審核準予登記備案的,發(fā)給《房屋租賃證》。未登記備案的,承租人不得對抗第三人。

  第三十條專門從事房屋租賃經(jīng)營的單位,領(lǐng)取《房屋租賃證》后,還應(yīng)當向工商管理部門申領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,方可從事房屋租賃經(jīng)營活動。

  第三十一條出租公有住房和出租直管非住宅公有房屋的租金,應(yīng)當執(zhí)行政府制定的租金標準;出租私有房屋和其他出租房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,其租金由租賃當事人協(xié)商議定。

  第三十二條在房屋租賃期限內(nèi),承租人死亡的,其繼承人有權(quán)終止合同。公有住宅的承租人死亡時,與其同戶籍同住二年以上的家庭成員履行合同的,可以繼續(xù)承租。

  第三十三條租賃期屆滿,承租人應(yīng)當將房屋交還出租人。出租人默認承租人繼續(xù)使用出租房屋并仍收取租金的,視為租賃期限不定合同,當事人可隨時終止合同,但應(yīng)當給對方必要的準備時間。

  第三十四條除當事人另有約定外,出租人承擔出租房屋的修繕義務(wù),并有權(quán)查勘房屋使用狀況。

  第三十五條承租房屋在使用中出現(xiàn)損壞的,承租人應(yīng)當及時催告出租人,出租人不予維修的,承租人可自行維修,維修費用可以折抵租金。

  承租房屋在使用中出現(xiàn)損壞,承租人應(yīng)當告知而未告知出租人,致出租人不能及時維修房屋而遭受損失的,由承租人承擔責任。

  第三十六條承租人需要拆改、裝修承租房屋或增加附屬設(shè)施、設(shè)備的,應(yīng)當征得出租人書面同意。

  租賃期限屆滿,出租人同意保留裝修的部分或增加的附屬設(shè)施、設(shè)備的,應(yīng)當按所存價值補償承租人;不同意保留的,承租人應(yīng)當將承租房屋恢復原狀。當事人另有約定的除外。

  第三十七條承租人有下列行為之一的,出租人有權(quán)解除租賃合同,造成損失的,由承租人承擔賠償責任:

  (一)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用承租房屋的;

 。ǘ┥米愿淖兎课萦猛净蚪Y(jié)構(gòu)的;

  (三)利用承租房屋進行違法活動的;

  (四)無正當理由經(jīng)出租人催告仍拖欠租金累計達六個月以上的;

  (五)其他嚴重損害出租人權(quán)利的。

  第三十八條出租人有下列行為之一的,承租人有權(quán)解除租賃合同,造成損失的,由出租人承擔賠償責任:

 。ㄒ唬╇[瞞產(chǎn)權(quán)或房屋瑕疵致使承租人無法使用的;

 。ǘ┎患皶r履行維修義務(wù)的;

 。ㄈ┢渌麌乐負p害承租人利益的。

  第三十九條在房屋租賃期間,因房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或設(shè)定他項權(quán)的,原租賃合同對承租人和新的所有權(quán)人或他項權(quán)人繼續(xù)有效。

  第四十條承租人經(jīng)出租人同意可以在租賃期限內(nèi),將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人,并可獲得收益。

  轉(zhuǎn)租當事人應(yīng)當按本辦法第二十九條的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

  第四十一條承租人依前條規(guī)定將房屋轉(zhuǎn)租給他人的,其與出租人間的租賃關(guān)系繼續(xù)有效。

  轉(zhuǎn)租的承租人在轉(zhuǎn)租期限內(nèi),給出租人造成損害的由轉(zhuǎn)租人負賠償責任。

  第四十二條經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,承租人有償轉(zhuǎn)讓公有房屋使用權(quán)的,原租賃關(guān)系終止。

  第五章 房地產(chǎn)抵押

  第四十三條房地產(chǎn)抵押是指抵押人將其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債權(quán)擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)以抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得價款優(yōu)先受償。

  第四十四條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:

  (一)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其它社會公益設(shè)施;

 。ǘ┫铝形奈锉Wo的建筑物和有重要紀念意義的其它建筑物;

  (三)已出租給職工的住宅;

 。ㄋ模┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定的其他不得抵押的房地產(chǎn)。

  第四十五條房地產(chǎn)抵押當事人應(yīng)當自合同簽訂后30日內(nèi),向市、縣房管機關(guān)申請辦理抵押房地產(chǎn)登記。

  房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。

  第四十六條兩宗以上的房地產(chǎn)為同一債權(quán)擔保的,視為同一房地產(chǎn)抵押權(quán)。

  第四十七條抵押已出租房屋的,抵押人應(yīng)當告知抵押權(quán)人租賃情況。處分抵押房屋時,租賃合同對于房屋的受讓人仍有效。

  出租已設(shè)定抵押的房屋,租賃關(guān)系自處分抵押房地產(chǎn)時解除,租賃合同對于抵押權(quán)人和房屋的受讓人無效。

  第四十八條按份共有的房地產(chǎn),抵押人在征得其他共有人書面同意后,可在其應(yīng)有份額內(nèi)設(shè)定抵押。

  第四十九條共同共有的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi),共有人析產(chǎn)的,析產(chǎn)后的各房地產(chǎn)擔保全部債權(quán)。

  第五十條以房地產(chǎn)設(shè)定最高限額抵押的,可以抵押房地產(chǎn)的價值為預期債權(quán)的最高限額。

  債權(quán)結(jié)算后債權(quán)數(shù)額不及最高限額的,以實際發(fā)生的數(shù)額為擔保額;超出最高限額的部分不屬擔保范圍。

  第五十一條由銀行代付房款的預購商品房(包括預購政府優(yōu)惠出售的房屋)貸款抵押或在建房屋抵押的,抵押當事人應(yīng)當自抵押合同簽后30日內(nèi)向市、縣房管機關(guān)申請辦理抵押預登記。房屋在債務(wù)履行期限內(nèi)竣工的,抵押當事人應(yīng)當憑預登記證明辦理抵押登記手續(xù)。

  在預登記期間,抵押權(quán)人可要求抵押人再提供其他形式的擔保。

  在建房屋抵押擔保的債權(quán),以該房地產(chǎn)項目已完工部分的價值為限。

  第五十二條預購商品房在抵押預登記期間,商品房購銷雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、變更、解除、終止商品房合同。

  預購商品房設(shè)定抵押后,預購商品房抵押合同由抵押權(quán)人收存。

  第五十三條抵押合同發(fā)生變更或抵押關(guān)系終止的,抵押當事人應(yīng)當在變更或終止之日起15日內(nèi),到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記手續(xù)。

  第五十四條抵押人轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn),應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人抵押情況;未履行通知、告知義務(wù)或轉(zhuǎn)讓價款明顯低于其擔保債權(quán)而未征得抵押權(quán)人同意的,其轉(zhuǎn)讓行為無效。

  轉(zhuǎn)讓已登記抵押的房地產(chǎn),抵押人提前清償擔保債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存的,抵押權(quán)人應(yīng)當會同受讓人按本辦法條五十三條的規(guī)定辦理注銷抵押登記手續(xù)。

  第五十五條因城市建設(shè)需要,將已抵押的房地產(chǎn)列入實施拆遷范圍的,抵押人應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人,債務(wù)人可以提前清償債務(wù)或由抵押人變更抵押的房地產(chǎn)。

  債務(wù)人不能提前清償或抵押人不能變更抵押房地產(chǎn)的,拆遷安置取得的房地產(chǎn)或安置費為抵押財產(chǎn)。

  第五十六條抵押房地產(chǎn)的土地使用權(quán)為劃撥取得的,抵押權(quán)人以處分抵押房地產(chǎn)所得價款扣除應(yīng)當上交的土地收益后的余額優(yōu)先受償。

  第六章 房地產(chǎn)中介服務(wù)

  第五十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)是指有資質(zhì)的企業(yè)法人或其他經(jīng)濟組織,以營利為目的,進行房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評估等經(jīng)營活動。

  第五十八條從事房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的機構(gòu),應(yīng)當向市房管機關(guān)申領(lǐng)資質(zhì)證書。經(jīng)市房管機關(guān)會同工商部門審核后,符合條件的,頒發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》。

  從事房地產(chǎn)評估活動的機構(gòu),應(yīng)當持有市房管機關(guān)頒發(fā)的《房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)證書》。涉及國有資產(chǎn)評估的,還應(yīng)當持有國有資產(chǎn)管理部門頒發(fā)的資質(zhì)證書。

  第五十九條中介機構(gòu)申請資質(zhì)證書應(yīng)當符合下列條件:

 。ㄒ唬⿵氖路康禺a(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的,具有房地產(chǎn)以及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員應(yīng)當占員工總數(shù)的半數(shù)以上;

  (二)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的,具有高中以上文化程度、從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)工作三年以上的人員應(yīng)當不少于三名;

  (三)從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的,應(yīng)當具有與其資質(zhì)相應(yīng)的房地產(chǎn)注冊評估師。

  第六十條房地產(chǎn)中介機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品代理銷售合同的,當事人應(yīng)當自合同簽訂后10日內(nèi)向市、縣房管機關(guān)辦理合同備案手續(xù)。

  第六十一條從事中介業(yè)務(wù)的人員,應(yīng)當向市房管機關(guān)申領(lǐng)相應(yīng)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》或《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》。

  第六十二條房地產(chǎn)中介人員只能在一個中介機構(gòu)從業(yè),并不得以個人名義從事中介業(yè)務(wù)。

  中介機構(gòu)人員在從事房地產(chǎn)交易居間、代理活動時,應(yīng)當明示其中介機構(gòu)從業(yè)人員身份。

  第六十三條房地產(chǎn)中介機構(gòu)從事中介活動,應(yīng)當查驗當事人提供的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證書等證件,不能提供或提供的證書、證件不符合規(guī)定的,中介機構(gòu)應(yīng)當拒絕委托。

  第六十四條經(jīng)中介機構(gòu)居間介紹的房地產(chǎn)交易合同,被行政機關(guān)或司法機關(guān)確定為無效合同或因其虛假介紹而至合同不能履行的,中介機構(gòu)應(yīng)當向委托人退還收取的費用。

  第七章 罰則

  第六十五條違反本辦法,有下列行為之一的,由房管機關(guān)或其委托的房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)予以處罰:

 。ㄒ唬┻`反本辦法第十四條第一款、第二十八條、第四十五條的規(guī)定,未辦理交易批準手續(xù)或逾期登記的,責令其補辦手續(xù),并可處以1000元以下的罰款;

 。ǘ┻`反本辦法第十一條的規(guī)定,不申報或不如實申報房地產(chǎn)交易價格,可處以1000元以下的罰款;

  (三)違反本辦法第十七、十九條的規(guī)定,未領(lǐng)取預(銷)售許可證銷售商品房的,責令其限期改正,有違法所得的,可處以30000元以下的罰款;沒有違法所得的,可處以10000元以下罰款;

 。ㄋ模┻`反本辦法第二十條、第二十一條第一款、第二十九條第一款、第四十條第二款、第六十條規(guī)定,未辦理有關(guān)登記備手續(xù)的,責令其補辦手續(xù),并可處以1000元以下罰款;

  (五)違反本辦法第五十八條 第六十一條的規(guī)定,未取得房地產(chǎn)中介資格,擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的,責令其限期改正,有違法所得,可處以30000元以下的罰款;沒有違法所得的,可處以10000元以下罰款;

  (六)違反本辦法第六十二條規(guī)定的,責令其限期改正,并可處以500元以上1000元以下的罰款。

  第六十六條當事人對行政處罰決定不服的,可以依法申請復議或者提起行政訴訟。逾期不申請復議、不起訴,又不履行行政處罰決定的,由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

  第六十七條房地產(chǎn)交易出現(xiàn)糾紛的,雙方當事人應(yīng)當協(xié)商解決。協(xié)商不成的可以依法向房地產(chǎn)所在地的仲裁機構(gòu)申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。

  第六十八條因工作人員工作過失,造成房地產(chǎn)交易當事人經(jīng)濟損失的,房管機關(guān)應(yīng)當負賠償責任。

  第六十九條房地產(chǎn)交易管理的工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的,由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

  第八章 附則

  第七十條本辦法由市房產(chǎn)管理局負責解釋。

  第七十一條本辦法自發(fā)布之日起施行。

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